Bu zamana kadar ılımlı faiz oranları, bazı insanlar kiralık mülklere yatırım yapmayı düşünüyor. Aylık mülkiyet maliyetinin en büyük kısmı - ipotek ödemeleri - kiralar yavaş yavaş artarken 30 yıl dondurulabilirse, mülkün satış değeri artar ve gelir ve vergi avantajlarından yararlandığınız sürece, bir ellerinizde kazan-kazan Bu açıklamada bazı büyük "if'ler" var, ancak çoğunlukla yatırım mülkiyetiyle (bunun düşündüğünüz taş olacak mı? Kiracıyı cehenneme çevirmek ister misiniz?) Mali ve vergi konularından ziyade ilgisi var. 30 yıllık sabit ipotek faiz oranı bankrate'ye göre% 4. 01 civarındadır. com olarak Şubat 2017 itibariyle ve vergi kodu gerçekten ev sahipliği ve yatırım eğimli.

Bir Ev Satın Alma hakkında daha fazla bilgi için, bkz. ABD'de Bir Ev Alma Rehberi Vergi Avantajları Hakkında Düşünme

İlgi, vergiler, sigorta ve diğer masraflar mülkün gelirine karşı vergiden düşülebilir, ancak kayıplar genellikle diğer gelirinizden düşülebilir. (Daha fazla bilgi için

• Kira Mülk Sahiplerine Vergi İndirimi okuyun.) Amortisman başka bir vergi indirimi. Temel olarak yıpranma ve yıpranma karşılığıdır, genellikle yılda 27.5 yıl veya binaların (arazinin değil) satın alma fiyatının% 3.63'ü kadardır.
• Kiralık mülkler satılabilir ve kazançlar, sermaye kazançları vergisi ödemeden diğer kira mülklerine devredilir.

Farklı Mülkiyet Türlerini Düşünelim

Kiralık bir mülke yatırım yapmaya karar verirseniz, bunu farklı şekillerde yapabilirsiniz:

Mevcut kiralık birimler ev veya mevcut mülkünüzde

• mevcut bir çok amaçlı ev konutunda veya kooperatifte bir daire
• Bir topluluğa ait bir ev veya apartman dairesi
• 'ya kadar emekli olmanızı isteyebilirsiniz.> çocuklarınızın katıldığı bölgede bir ev veya daire Öğrenci yurduna alternatif olarak kolej
• Vergi avantajlarından ödün vermeksizin yılın iki haftası boyunca kullanabileceğiniz bir göl, plaj veya kayak pisti ile bir tatil yurdu (daha fazla bilgi için
• İkinci vergi indirimi -Ev Sahipleri .)

Bir Ev Sahibi Olun Unutmayın

Bunların her biri kendi avantaj ve tuzaklar grubuna sahiptir ve bazı insanlar sadece ev sahibi olma fikrinden hoşlanmazlar. Bir mülkün ve kiracıların yönetimi biraz zaman ve enerji gerektirir ve kendiniz küçük onarımlar yapmanız halinde yardımcı olur. Örneğin gelişmekte olan bir mahallede iki ailelik bir ev satın almak isterseniz, örneğin bir birimde yaşıyor ve diğerini kiraladıysanız, kendi barınma masrafınızı (kira geliri ve kira birimi üzerindeki amortisman ile birlikte) yaklaşıyor bulabilirsin birkaç yıl içinde ücretsiz veya aşmak.

Gayrimenkul Ev Ödevinizi Yapın

Kiralık mülk araştırması en azından, yaşamak için bir yer satın alıyormuş kadar titiz olmalıdır. Piyasa özelliklerini, imar kanunlarını ve her iki kiralama ve ev satış eğilimlerini bilmelisiniz okullar, ulaşım, rekreasyonel kaynaklar, alışveriş vb. gibi düşünülmekte olduğunuz tür ve yerin yanı sıra kiracı olarak isteyeceğiniz demografide popüler olanları da belirtir. Foreclosures düşünmeyi unutmayın, çünkü tüm foreclasing banka genellikle istiyor ipotek nedeniyle denge.

Rıhtımlar gibi zamansız veya kolej kampüsüne yakın olan veya kararlı bir topluluğun ya da geri dönüşün aşamalarını oluşturan daha eski bir ev arayın. Yeni bir golf sahasında yatırım kiralama mülkünün birkaç yıl içinde tarihlendirildiği "golf sahası sendromu" na dikkat edin, aynı genel alanda daha yeni, daha eğlenceli golf sahası / konut gelişmeleri inşa edilirken, eski evlerin fiyatlarına baskı uygulayın .

Hesaplamalarınızda, üstü ödeyen bir kiracının, büyük veya küçük herhangi bir probleme hemen yakın bir yanıt beklemeye hakkı olduğunu unutmayın. Biraz piyasa koşullarında ödeme yaptıklarını bilen kiracılar biraz daha az talepkar olma eğiliminde olacaktır. Kendi kiralarınızı yönetme ihtimaliniz göz korkutuyorsa, emlak komisyoncusu büyük olasılıkla bir mülk yöneticisine veya bekçiye bir havale gönderebilir; çevrimiçi bir arama da özel mülk yöneticilerini bulacak. Bir emlak müdürü işe almanın, geri dönüşlerinize yeteceğini unutmayın.

Rakamları Çalıştırmayı ihmal etmeyin

Akıllı telefon uygulamaları ve Investopedia hesap makinesi gibi çevrimiçi ipotek hesap makineleri size yardımcı olabilir. Hesap makinesini kullanmak, aylık konut masraflarınızın gerçek maliyetini ölçmenize izin verdiği için faydalıdır. Örneğin, beklenen aylık ödemelerinize ulaşabilmek için maliyet, peşinat, vergi, sigorta ve tabii ki faiz oranını girmenizi sağlarlar.

Daha sonra, yukarıdaki ipotek hesaplayıcı gibi bir araç kullanarak numaralarınızı topladıktan sonra, bunları belirli bir malın sizin için mantıklı olup olmadığını anlamak için aşağıdaki gibi bir çalışma sayfasına bağlayabilirsiniz.

Hesaplamalarınız için, bir kiralık mülkün birincil bir ev gibi düşük bir ipotek oranı elde etmeyeceğini hesaplayın. Bu örnekte, $ 300, 000 maliyet alan dört yatak odalı bir ev ayda 2, 000 dolara kiralanmaktadır. % 20 peşinat 60, 000 $ ve 240, 000 $ bakiyedeki 30 yıllık sabit faiz oranı% 4'tür. Vergiler, sigorta ve bakım bütçesi aylık maliyeti 1 milyar 764 dolara çıkararak yıllık 2 $, 838 veya yıllık peşinatın% 4.73'lük bir nominal kârı elde etmektedir. Bu tasarruf hesabından çok daha iyi ve çoğu mavi çip stoklarının temettü ödemesinden daha iyi, belki de iyi bir yılda borsada kazanabildiğiniz kadar değil. Ancak, amortismana baktığınızda 2 $, 838 nominal kazancı, diğer gelirlere karşı uygulanabilen 6, 252 $ 'lık bir kayıp olur.

Vergi desteğinize bağlı olarak, zaman içinde artan bir değerin kesinliğini değil de olumlu nakit akışına eklemek için birkaç yüz dolarlık vergi tasarrufu sağlayabilir.

Gayrimenkul Yatırım Esası

Arsa Maliyeti

50 000 000	Binalar ve İyileştirmeler
250 000 €	Toplam Maliyet
300 000	Peşinat
20.	Yıllık	Aylık
Kira Geliri	2,000 000
Masraflar	İpotek Ana Ödenmesi
346
İpotek Faizi	4 . 00%
800 $	Sigorta	0. 27%
810	68 $	Emlak Vergisi	1. % 20
3 $ 600	300 $	Toplam İpotek, Sigorta ve Gayrimenkul Vergisi	1, 514
Bakım, onarım, vb.	1.
$ 3, 000	250 $	Toplam Maliyet	21,162
1 $, 764	Kiralamadan net nakit akışı	2 $, 838
237 $ < Peşinatın nominal getiri oranı	4. % 73	Amortisman
3. 64%	9 dolar, 090
758 dolar	Amortisman sonrası nominal kaybı	6, 252	521
Sonuç	Gayrimenkul için gayrimenkul yatırımları herkes için değil, Uzun bir yatırım ufkunuz varsa, doğasında olan riskler için toleranslıysanız ve çekiçle kullanışlıysanız, faydalar gerçekten önemli olabilir.	Dijital Pazarlamanın Yapılmaması Gerekenler Dijital pazarlama korkutucu ya da genellikle olduğu gibi karmaşık değildir, ancak çalışması için takip etmeniz gereken bazı en iyi uygulamalar vardır. Negatif Faiz Oranlarının İpotek Taşıtlarına Etkileri Negatif faiz oranları, Avrupa'daki konvansiyonel ipotek kredileri üzerinde tahribat yapıyor. Neden faiz oranlarının yapısı gelecek faiz oranlarını gösteriyor? , Ekonomistlerin neden faiz oranlarına ilişkin dönem yapısının gelecekteki faiz oranları ve ekonomik büyüme için yatırımcı beklentilerini yansıttığını öğrenmelerini öğrenir.