İçindekiler:
- Gayrimenkul Sahiplikli Gayrimenkulun Tanımlanması
- Neden REO Gayrimenkullerine Yatırım Yapın
- Finansman
- Satış tamamlandıktan sonra başlık ile ilgili bir sorun ortaya çıkarsa, REO özellikleri de sorunlu olabilir. Yatırımcıların, herhangi bir sorundan kaçınmak için bir borç verenin politikasına ek olarak ayrı bir sahibinin
Gayrimenkul (REO) mülklerine yatırım yapılabilir flipperlar ve ev sahipleri için karlı olmasına rağmen, zorlukların adil bir payı olmadan değil. REO bölgesine girmeden önce, bu özelliklerin çalışma biçimini ve yatırımcıyı neyin bekleyeceğini anlamaya yardımcı olur. (Daha fazla bilgi için, Gayrimenkul Yatırımlarını Keşfetme öğreticisine bakınız.)
Gayrimenkul Sahiplikli Gayrimenkulun Tanımlanması
Bir emlak mülkiyeti mülkiyeti bankaya veya ipotek kredisi şirketine geri döndü. Borçlu bir ticari veya konut mülküyle ilişkili ipotek üzerinde varsayılan ise, borç veren mülkün geri kalanı için bir hacz eylemi takip edebilirsiniz. Bir sonraki adım gayrimenkulü açık artırmada denemek ve satmaktır. Emlak satılamazsa veya borç veren en yüksek teklif veren ise, mülk sahibi olan gayrimenkul olarak kabul edilir. Borç veren daha sonra satılık olarak listeleyebilir.
Neden REO Gayrimenkullerine Yatırım Yapın
Gayrimenkul yatırım yapmak, portföyünüzü çeşitlendirip daha yüksek getiri elde etme konusunda çok sayıda avantaj sunuyor. Sıkıntılı mülklerle, yatırımcılar birkaç kilit alanda daha fazla fayda sağlama durumunda.
Maliyet
Bir malın sahibi olduğu taşınmaz mal olduğunda, banka veya borç verenin yatırımında para kaybetmesi dezavantajlıdır. REO mülkünün sorumluluk yükümlüğünün çok büyük olduğu kanıtlanırsa, borç verenin kayıplarını en aza indirgemek için hızlı bir şekilde satması için daha fazla görevlendirilebilir. Bir yatırım açısından, olumlu bir şey, çünkü mülkün şişirilmiş bir fiyat etiketine sahip olma olasılığı daha düşüktür. Şartlara bağlı olarak, piyasa değerinin altında bir fiyat bulmak için bile mümkün olabilir.
REO yatırımları ile kar elde etmenin iki yolu vardır. Birincisi, sıkıntı yaşayan bir mülkü yenilemek ve daha sonra ilk satın alma fiyatından daha fazla satmak ve bunu düzeltmek için harcadığınız miktardan satmaktır. Evin satılmaması durumunda özellikleri tersine çevirmek riskli olur, ancak doğru yapılırsa önemli bir getiri elde etmeniz mümkündür. (Başarılı bir şekilde yürütme hakkında daha fazla bilgi için, Bir Flopu Flipping Ettiren 5 Hatalar konusuna bakın.)
Diğer seçenek, REO mülkünü yenilemek ve daha sonra kiralamaktır. Bütün kazançları bir toplu olarak almak yerine, mülkünüz olduğu müddetçe sabit bir gelir akışı üretebilirsiniz. Her iki senaryoda da, daha düşük bir satın alma fiyatına kilitleyebiliyorsanız, REO mülküyle birlikte muhtemel getiriler daha yüksek olabilir. Daha az satın alma engeli Banka tarafından sahip olunan bir mülk satın almak, mülkün sahibi tarafından satın alınması ile aynı şey değildir (bkz. Bu mutlaka kötü bir şey değildir.En önemli farklılıklardan biri, borç verenin tipik olarak, satmaya teşebbüs etmeden önce mülkle ilişkili herhangi bir vergi borcu ya da tapu meselesini temizleme adımlarını atmasıdır. Bir satışla daha ilerde ilerlemek için ilerlemeyi umarsanız, kendi başınıza büyük bir zaman tasarrufu yapabilirsiniz. REO Mülkünü Satın Alma Bir oyun planına sahip olmak, bankaya ait bir malı satın almayı kolaylaştırabilir. Yatırımcıların endişe etmeleri gereken en önemli şeylerden bazıları.Finansman
Çoğu yatırımcı için, bir mülk için nakit ödeme gerçekçi değildir ve bu da bir krediyi gerekli kılar. REO mülklerinden birisini satın almakla ilgili bir bankaya yaklaşmadan önce saygın bir borç verenden ön yeterlik mektubu almalısınız. Mali durumla ilgili daha az kısıtlama olması nedeniyle, bankalar sıkıntılı mallarla olan FHA veya VA kredileri için konvansiyonel ipotekleri tercih etmektedir. Yatırımcılar, bir kredi için önceden nitelikli hale getirilmesinin yanı sıra, müzakerelere başlamadan önce peşin ödeme fonlarına ve ciddi para ödemelerine ihtiyaç duyuyorlar. REO mülküyle, banka, hazırlanmanız gereken bir şey olan% 1-2'lik bir tutarın üzerinde büyük bir peşinat veya ciddi bir depozito isteyebilir. Yatırımcılar, ipotek kredisinin tamamlanmasına ilişkin kapanış masraflarını önceden tahmin etmeye hazır olmalıdırlar.
Teklif Yapma
Banka mülkiyetini her şeyden daha hızlı bir şekilde öldürebilecek bir şey teklifi yanlış hale getirmektir. Bu özellikler çoğunlukla piyasa değerinde veya biraz üzerinde fiyatlandırılmış olsa da, çok düşük oranda hata yapmak istemiyorsunuz. REO mülklerini satın alma ve satma konusunda tecrübeli bir emlak acentesiyle çalışmak, her iki tarafa da hoş geldiniz bir teklif hazırlamanıza yardımcı olabilir. İnceleme ve Değerleme İhtiyaçlar genellikle bir teklif hazırlandıktan sonra ve en önemlilerinden ikisi inceleme ve değerlendirme merkezi üzerinde müzakere edilir. Yatırımcılar, yapısal sorunların yanı sıra ayrı bir zararlı muayenesinin kontrol edilmesi için bir denetim planlaması yapmalıdır. Profesyonel bir değerlendirme, mülkün değerinin bankanın anlaşmayı tamamlamak için size borç vermeye istekli olduğu miktara uygun olmasını sağlar. İnceleme ve değerlendirme işlemlerinin, mümkün olan en kısa sürede yapılması yararlıdır, bu durumda biri tarafından çözülmesi gereken bir sorun ortaya çıkacaktır. Tuzaklara Dikkat EdinBanka mülkiyetinde bazı dezavantajlar bulunmamaktadır. Kredi verenler genellikle onları olduğu gibi satacak ve kapsamlı onarımlara ihtiyaç duyulursa dönüş süresini etkileyebilir. Sınırlı bir bütçeyle çalışan yatırımcılar, mülk kiralama veya satışa hazır olmayı beklemekten fazlasını harcamak zorunda kalmaları durumunda, getirilerini olumsuz etkileyebilir.
Satış tamamlandıktan sonra başlık ile ilgili bir sorun ortaya çıkarsa, REO özellikleri de sorunlu olabilir. Yatırımcıların, herhangi bir sorundan kaçınmak için bir borç verenin politikasına ek olarak ayrı bir sahibinin
unvan sigortası
politikası satın alması gerekecek; Bununla birlikte, bu mülkün sahibi olma maliyetine katkıda bulunur. Bottom Line Gayrimenkul yatırımları risksiz değildir.REO mülkünde bir kumar oynamak büyük para ödeyebilir ancak bir alıcı veya güvenilir bir kiracı bulamamanız halinde geri tepebilir. Bölgenizdeki gayrimenkul ve pazarı dikkatli bir şekilde araştırmaya zaman ayırarak yatırımınızın başarısı için şarttır.
Yeni Stok Rehberi Hazırlama Rehberi
, Işvereninizin hissesine yatırım yapmanın bazı avantajları vardır ancak dikkat edilmesi gereken bazı olumsuzluklar vardır.
Gayrimenkul Vasıtaları Rehberi
Bu araçlar, gayrimenkul alım satımı yapmaksızın emlak piyasasına açıklık getirmektedir.
Ticari gayrimenkul kredileri | Yatırım amaçlı bir gayrimenkul kredisi almak Investopedia
, Konut gayrimenkulleri için borçlanmaktan oldukça farklıdır. İşte ne beklemek ve ihtiyacınız olanı nasıl bulacaksınız.