Mali zorluklarla karşı karşıya olan ev sahipleri, aylık ipotek ödemelerini azaltacak bir kredi değişikliği veya yeniden finansman için kredi verenleriyle görüşebilirler. Bazı durumlarda borçlunun evde kalmasına izin vermek için bu yeterlidir. Bununla birlikte, bazı durumlarda, borçlu, iş kaybı, boşanma, hastalık veya eşinin ölümü gibi faktörlerden dolayı kredinin taleplerini hala karşılayamamış olabilir ve evi kısa bir satış yoluyla satmak zorunda kalabilir veya rehine ev kaybetmek. Bu durumlar kadar zor olan nitelikli bir gayrimenkul uzmanı, alıcı ve satıcıları süreç boyunca başarıyla yönlendirmeye yardımcı olabilir.
Kısa Satış
Mali sıkıntı içindeki bir ev sahibi, icrasını önlemek için kısa bir satış olarak mülkünü piyasaya sürebilir. Kısa bir satış veya haciz öncesi satış, bir mülkün ipotek nedeniyle ödenmesi gereken miktardan daha az bir miktarda satılması durumunda oluşur. Bu gayrimenkul satışı, ipotek borcunu ortadan kaldırabilir veya azaltabilir ve kredi raporunda bir haciz oluşturabilir. Borçlu, uzun süren ve yüksek maliyetli haciz sürecinden kaçınan borç verene yararlanabilir.
Borçlu kişisel bir maddi sıkıntıya (mesai kaybı, boşanma veya tıbbi acil durum) sahipse ve ipoteği evin kıymetinden daha fazla borç alıyorsa, bir borç veren kısa bir satış yapmayı kabul edebilir. Borç veren, kısa satışı onaylarsa, satıştan sağlanan gelirler borç verene gidecek. Satış fiyatı ipotek üzerinde kalan bakiyenin kısa 'una düştüğünden, fark borç verenden muaf tutulabilir veya borç verenin borcunun tamamının veya bir bölümünün borçlu için aleyhine karar vermesi mümkündür (birkaç devletler kısa bir satıştan sonra eksiklik kararlarını yasaklar). Kısa satış işlemi eyaletten eyalete değişir, ancak adımlar genellikle şunları içerir:

• Kısa satış paketi - Borçlu (satıcı) tarafından bir finansal paketi borç veren'e gönderilir. Buna, mali tablolar, satıcının zorluklarını ve finansal kayıtların kopyalarını açıklayan bir mektup dahildir.
• Kısa satış teklifi - Satıcı, teklifi ilgilendiren bir alıcıdan kabul ederse, acentelik sözleşmesini borç veren'e liste sözleşmesi, yürütülen bir satın alma teklifi, alıcının önceden onay harcı ve ciddi para cezasının bir kopyasını gönderir ve satıcının kısa satış paketi.
• Banka işlemleri - Banka teklifi inceler ve kısa satışı onaylar veya reddeder. Bu, aylarca birkaç hafta sürebilir.

Satıcılara Yardım Verme
Eğer bir seçenekse, kısa bir satış çoğu zaman rehindan daha mantıklıdır. Kısa bir satış borçlunun kredi raporunu etkileyecek olsa da, haciz kadar zararlı değildir. Buna ek olarak, kısa bir satış, mülk icrası halinde para kazanmaktan daha fazla para ödünç vermeyi kolaylaştıracaktır.Kısa satış süreci ne kadar erken başlarsa, bankanın kısa satışı onaylama olasılığı da o kadar yüksek olur. Ödemelerde geride kalma borçluyu haczetmeye daha yakın hale getirecektir, bu yüzden zaman önemlidir. Aslında borçlunun maddi durumu sıkıntıya bağlı olarak değişirse, ödemeleri geride bırakmadan önce kısa bir satış yapmak mümkündür.
Kısa bir satışın diğer bir avantajı, hacizden farklı olarak satıcının kontrolünde kalmasıdır - bankayı değil. Bu, satıcıların kimin ev satın aldığını bilebileceği anlamına gelir; Bazı insanlar için geçiş biraz daha kolaylaşıyor.
Bir emlak uzmanı olarak, satıcılara yardımcı olabilirsiniz:

• Kısa bir satış için uygun olup olmadığını görmek için bir gayrimenkulün değerini belirleyin (ipotek bakiyesinin altında değerlenir)
• Kısa vadeli bir piyasa geliştirin ve kısa satışlar için nitelikli olun > Teklif getiren ve banka tarafından onaylanacak bir fiyat belirleyin
• Mülkün kısa satış olarak listelendirilmesi
• Bir satın alma teklifini onaylamak için bankayla pazarlık
• Alıcılar için

Kısa bir satış Bir alıcı için düşük fiyata bir eve girmek için mükemmel bir fırsat. Bununla birlikte, kısa satışın karmaşık ve zaman alıcı bir emlak işlemi olduğu unutulmamalıdır. Borç verenin kısa satışı onaylaması birkaç hafta veya ay sürebilir ve bir alıcı kısa satış teklifi göndermek ancak işlem çok uzun olduğu için iptal edilmesi nadir değildir. Mülkün indirime tabi tutulabilmesi için, alıcı, bankadan kısa bir satış onayı için istekli ve istekli olmalıdır.
Gayrimenkul profesyonel olarak, alıcılara yardımcı olabilirsiniz:
Adil bir teklif belirleme

• Banka ile pazarlık
• Foreclosures

Foreclosure, bir borç verene, malın mülkiyetini satarak veya mülkiyet alarak varsayılan kredidir. Rehin hakkı yasaları eyaletten eyalete değişir, ancak genellikle altı aşamadan oluşur:
Ödeme Varsayılanı -

1. Bu, bir borçlu en az bir ipotek ödemesini kaçırdığında oluşur. Borç veren, cevapsız bir ödeme bildirimi gönderir ve iki cevapsız ödemenin ardından bir Talep Mektubu gönderebilir. Bu noktada borç veren, muhtemelen, cevapsız ödemeleri yakalamak için düzenlemeler yapmak için borçluyla birlikte çalışmaya isteklidir. Varsayılan Bildirim (NOD) -
2. Varsayılan Bildirim, 90 günlük cevapsız ödemeler sonrasında gönderilir. Kredi, borç verenin haciz bölümüne teslim edilir ve Borçlu, Bildirim'in kaydedileceği konusunda bilgilendirilir. Borçlunun ödemeleri halletmek ve krediyi eski haline getirmek için genellikle 90 gün verilir. Mütevelli Heyetinin Bildirimi -
3. Kredinin tahsis edilen sürede oluşmaması durumunda, Mütevelli Heyetinin İlanı kaydedilecek ve borç veren yerel gazetede mülkün kullanılacağını belirtecek bir uyarı yayınlayacaktır açık arttırmada kullanılabilir. Mütevelli Heyeti Satışı -
4. Mülkiyet açık artırmaya alınır ve en yüksek yeterlik teklif sahibine satılır. En yüksek teklif veren onaylandıktan ve Mütevelli Heyetinin tamamlanmasından sonra, bir Mütevelli Heyeti Satış Şerefine kazanan tarafa verilir.Mülk, daha sonra mülkiyet hakkına sahip olan alıcı tarafından satın alınır. Emlak Sahipleri (REO) -
5. Mülkiyet açık artırmada satılmazsa, borç verenin sahibi olur ve mülkünü bir aracı kurum vasıtasıyla veya bir REO yardımı ile satmaya çalışacaktır Varlık yöneticisi. Bu mülklere "banka mülkiyeti" denir. Tahliye -
6. Borçlu satılana veya banka olana kadar evde kalabilir. İşgalcilerin derhal binayı boşaltmalarını isteyen tahliye uyarısı gönderildi. Yerel şerif, gerekirse kişileri ve eşyaları çıkarmak için mülkeyi ziyaret edecek. Satıcılar için

Bir konutu rehin için kaybetmek yürek kırılgan ve duygusal bir deneyim olabilir. Rehine sürecinde, borç veren borç alanın krediye kapılmasına ve icrardan kaçınmasına yardımcı olmak için düzenlemeler yapmaya çalışabilir. Ne yazık ki, bir borçlu bir ipotek ödemesi yapmakta zorluk yaşıyorsa, krediyi güncellemek için takip ödemeleri yapmak giderek daha zordur. Bir borçlu, ödemelerde geride kalacağını (ya da kesinlikle) düşüreceğini biliyorsa, aylık ödemeleri düşürmek için borç değiştirme ya da yeniden finansman seçeneklerini mümkün olan en kısa sürede borç veren ile konuşmak onun yararınadır. Bazı durumlarda, borçlunun azaltılmış ödemeleri karşılayabilmesi ve hacizden kaçabilmesi yeterlidir.
Bir borç verenin rehin işlemine başlaması durumunda, bir ev sahibine, icrayı reddetme kararını verdiklerini bildirmelerinin gerekli olmadığını unutmamak önemlidir. Borçlu, haczedilen işten çıkarmadan habersizse, bir zombi unvanına sahip olacak - evin haczedildiğine inanan bir kişiye ait bir evin sahiplenilmesi ve elinde tutulması hakkı. Ev sahibi, farkında olmadan hâlâ mülkiyet unvanı tutuyor ve halen ev sahiplerinin masraf ve sorumluluklarından sorumlu olmak kaydıyla dışarı çıkmış olabilir. Ev sahipleri, rehine işlemlerinin tamamlandığından ve bu unvanın yasal olarak başka bir işletmeye transfer edildiğinden emin olarak kendilerini koruyabilirler.
Alıcılar için
Kısa satışlarda olduğu gibi, haciz, alıcıların indirimli olarak bir ev satın alma fırsatı sunabilir. Bununla birlikte, bir rehin satın almak - hatta dik bir indirim - dezavantajları ile gelir dedi. Bu evler genelde durumun garantisi olmaksızın "olduğu gibi" satılmaktadır ve alıcı genellikle teklif vermeden mülkiyet haklarını denetleyememektedir. Sonuç olarak, bir rehale satın alarak tasarruf edilen herhangi bir para, evin yaşanabilir hale gelmesine ve koda kadar ilerleyebilir.
Emlakçılar olarak alıcılara şu konularda yardımcı olabilir:
Uygun mülkleri bulun

• Fiyatın iyi bir değer olup olmadığını tespit edin
• Teftiş yerinde ayarlayın
• Evrak işlemine gidin
• Kısa Satış ve Rehin Tutanağı (SFR

® ) Sertifikasyon Kısa satış ve haciz konusunda emin ve başarılı bir şekilde gezinmek uzmanlık ve deneyim gerektirir. Birçok alıcı ve satıcılar gayrimenkul uzmanlarına yardım için yardım ediyor, ancak tümü bu tür işlemlerle uğraşırken yeterli tecrübeye sahip değil.Kısa satış ve haciz işlemlerini etkin ve verimli bir şekilde halletmek için gerekli bilgi ve becerileri kazanarak bir gayrimenkul mesleği uzmanı olarak pazarlanabilirliğini artırabilirsiniz.
Potansiyel müşterilere, becerilere sahip olduğunuzu göstermenin bir yolu, Kısa Satışlar ve Rehin Tutanağı Kaynağı (SFR®) sertifikası (National Association of REALTORS® tarafından sağlanmaktadır) yoluyla verilmektedir. Bu sertifika sahipleri, kısa satış ve haciz, kısa satış için hak kazanan satıcılar, kredi verenler ile müzakereler ve alıcıları koruma konusunda uzmanlaşmış eğitime sahiptir.

Bottom Line
Mali sıkıntılar, ev sahipleri üzerindeki paralarını alabilir, ancak alıcılar için iyi fırsatlar sağlar. Hem alıcılar hem de satıcılar, kısa satış ve hacizle uğraşırken deneyimli bir emlak uzmanı olarak becerilerinizden yararlanabilir. Uzmanlığınızla, müşterilerin süreçte gezinmelerine, değer özelliklerini listelemelerine, özelliklerini listelemelerine ve borç verenlerle pazarlık yapmalarında yardımcı olabilirsiniz.