a:

Yatırım Getirisi (ROI), bir yatırımın mali verimliliğini değerlendirmek veya birden çok yatırımın nispi verimliliğini karşılaştırmak için kullanılan bir performans metriktir. Bir yatırımın kazanma veya kaybını ilk yatırıma göre ölçer. ROI şu şekilde hesaplanır:

ROI = (kazanç - yatırım maliyeti) / yatırım maliyeti *% 100

ROI genellikle bir yüzde olarak görünür; Örneğin, XYZ yatırımı% 10'luk bir yatırım getirisine sahiptir. ROI hesaplaması, hisse senedi, gayrimenkul veya koleksiyon olsun, her yatırım türü için aynıdır. Bununla birlikte, hesaplama, maliyetlerin ve getirilerin nasıl muhasebeleştirildiğine göre manipüle edilebilir. Örneğin, gayrimenkul yatırımcıları ROI'yi belirlemek için maliyet yöntemini veya cep dışı yöntemi kullanabilir.

Emlak yatırımcısının 150 bin dolarlık bir ev satın aldığını, onarım ve tadilat için 50 bin dolar koyduğunu ve mülkü 250 bin dolar karşılığında sattığını varsayalım. Mülkiyetteki yatırımcının özsermaye konumu yatırımcı maliyet yöntemini kullanıyorsa, yatırım getirisini öz sermayeyi her masrafa bölmek suretiyle hesaplayacaktır:

50,000 $ / 200,000 $ (50.000 $ = 50.000 $) *% 100 =% 25 ROI

Yatırımcı yerine cep dışı yöntemi kullanıyorsa, yatırım getirisi, satın alma fiyatı yerine peşin ödeme tutarı dikkate alınarak hesaplanacaktır. 150, 000 mülkte% 20 peşinat 30, 000 $ olurdu ve toplam maliyetler bu peşinatın yanı sıra tamiratlar ve yenileme işlemleri için 50 000 $, ya da 80 000 $ toplamla sınırlı olacaktır. 250.000 $ tutarındaki mülkün değeri ile, mülkteki yatırımcının özsermaye pozisyonu 250.000 - ($ 30.000 + $ 50.000) = $ 170.000 olacaktır. Yatırım Getirisi yine, özkaynağı tüm maliyetlerle :

170, 000 / $ 80, 000 *% 100 =% 212 ROI

Örnekte görüleceği üzere, benzer yatırımların ROI'si, değerin nasıl hesaplandığına bağlı olarak büyük ölçüde değişiklik gösterebilir. Bu örneklerde cebe çıkmayan yöntem, yatırımcıyı ROI'yi artırmak için kaldıracı kullanmasına (mülkün finanse edilmesi) olanak tanır. Bununla birlikte, alt çizgiyi etkileyecekleri için, krediyle ilgili maliyetleri dikkate almak önemlidir. Birden fazla yatırım değerlendirilirse, bir metoda sadık kalınması da önemlidir; Aksi takdirde, sonuçlar yanıltıcı olur.

3'ten büyük ->