a:

Yeni evler inşa etmek için inşaat kredileri, evin muhtemel sahibi veya gerçek ev inşaatçısı tarafından elde edilir. Hangi tarafın krediyi güvence altına aldığının açık olması önemlidir çünkü küçük ölçekli konut sahipleri sermaye kısıtlamaları nedeniyle zorlanabilir.

İnşaat Kredileri Nasıl Çalışır?

Borçlunun daha önce bankacılık geçmişine veya yeterli teminata sahip olmaması durumunda, bu tür kredilerin edinilmesi zordur. Bir kere elde edildiğinde, bu krediler genellikle projenin zamanında tamamlandığından ve geri ödemenin başlayabildiğinden emin olmak için izlenir. Genellikle inşaat kredilerinin değişken faiz oranları vardır ve asal faize bağlıdır; ipotek oranlarına oranla çoğu zaman daha yüksektir. Krediyi onaylamak için, borç verenler genellikle ev, bütçe numaraları ve inşaat çizelgeleri için ayrıntılı planlar görmek istiyorlar.

Kredi onaylandıktan sonra borç verene, borçlu, inşaat projesinin evrelerine karşılık gelen bir banka taslak çizelgesine yerleştirir. Daha fazla fon talep edildiğinde, borç verenin birisi projenin ilerlemesinin planlarla uyumlu olduğunu onaylamak için bir yerinde ziyaret gerçekleştirmesini sağlıyor. Her şey gerektiği gibi görünüyorsa borçluya daha fazla para tahliye edilir. Bu süre zarfında, sadece faiz ödemelerinin krediyle ilgili yapılması söz konusudur. Düzen, ev inşa edilinceye kadar süren büyük bir limiti olan bir kredi kartıyla karşılaştırılabilir. Bu noktada, borç alan tamamlanmış ev için bir ipotek alır; bu kredinin bir kısmı inşaat kredisinin bakiyesinden ödemek için kullanılır. Borçluların aynı kredi verenden inşaat kredileri ve ipotek alması gerekmemektedir. Ayrıca, inşaat kredileri için herhangi bir ön ödeme cezası bulunmadığından, borçlular, bakiyeyi istenirse ödeyebilirler.

Bir Adım ve İki Adetli İnşaat Kredileri

İki farklı inşaat kredisi türü vardır: Bir adımda "basit-yakın" krediler olarak adlandırılan krediler ve iki adımlı krediler. Borçlunun alması gereken kredi türü inşaat halindeki evin türüne bağlıdır. Tek aşamalı bir krediyle borçlu inşaat kredisini ve ipoteği aynı borç verenden almaya razı olur. Her ikisi için de evrak işi aynı anda doldurulur. Borçlu, evin toplam maliyetinden ve inşaatı için gereken kesin süre kadar zaman harcıyorsa, tek adımda bir kredi, mükemmel bir seçenektir. Maliyetlerin üzerinde veya üzerinde zaman aşımına uğramak, büyük miktarda sorunlara neden olur, çünkü kredi tutarındaki ayarlamalar yapılamaz.

İki aşamalı bir kredi inşaat kredi ve ipotek iki bölüme ayrılır. Bu kredi türüyle ev bitene kadar ipotek başlamaz. Bu tür bir kredi, özellikle ilk kez konut üreticileri için çok daha fazla esneklik sunar, çünkü maliyetler ve takvim planlananın öncülüğünü aşabilir.