Suda yaşamak ister misiniz? Şirin bir bölünmeyle geleneksel eve sahip olmayı tercih ederseniz, bunun yerine tüm-şey-denizcilik kokusunu uyandırmak isteyen biri iseniz, bir ev teknesi düşünebilirsiniz. Bu rüyayı öğrenmenin ilk gereği pahalı olabilmesidir.

Popüler sınıflandırılmış web sitelerinden herhangi birine göz atın ve geniş bir fiyat aralığı bulacaksınız. Küçük "evlerin" bazıları düşük beş rakamda fiyat etiketlerine sahipken, diğerleri milyonlarca insanın içine fırladı. Seattle'daki yüzer evler yaklaşık 2 $ dolaşıyor. İki yatak odası ve 1.5 banyosu olan 2 000 metrekarelik ev için 6 milyon.

Fiyat etiketi, banka hesabınızdaki nakit değerinden yüksek olabilir, bu nedenle bir kredi düzende olabilir.

Farkı Bilin

Suyun üzerinde ve üzerinde yaşıyorsanız, tüm bu konut seçeneklerinin aynı olduğunu düşünebilirsiniz. Ne yazık ki, o kadar basit değil. İki ana türü vardır: yüzer evler ve ev tekneleri. Aradaki farkı hatırlamanın en kolay yolu, bir sandalın hareket edebilmesidir. Bir rıhtıma kalıcı olarak bağlı değildir, bir çeşit tahrik sistemi vardır ve yasal olarak ve mali olarak başka herhangi bir tekne gibi davranılır.

Yüzen bir ev, aksine, tekne değildir. Tahrik sistemi yoktur, iskeleye ve şehir kanalizasyon sistemine sabit olarak bağlıdır ve bir tekneden çok bir ev gibi davranılır.

Film meraklıları için, yüzen evlerin en ünlü örneklerinden biri 1993 yılında çıkan "Sleepless in Seattle " filminden geliyor. Filmde Tom Hanks, Seattle, Wash'ta yüzen bir evde yaşıyor. Ev Gemi

Bu ikisi arasındaki fark akademik değerden fazladır. Borç verenlerin bu evlerin her birine nasıl davranacakları farklıdır. Bir ev teknesi, eğlence amaçlı bir araçtır - bir ev değildir. Bir arabayı finanse etmek gibi düşünün. Geleneksel ipotek oranından daha kısa kredi koşulları bekleyin. Genellikle, teknenin yaşı ne kadar büyük olursa, kredi miktarı da o kadar kısa olur; bu da daha yüksek ödemeler demektir.

Çünkü ev tekneleri ilk birkaç yılda hızlı bir şekilde amortismana eğilimi gösteriyor ve borç vericilerin düzgün çalışabilmesi için çok fazla bakıma ihtiyaç duyuyorlar, borç verenler kredileri genişletmek konusunda isteksiz davranıyorlar. En fazla 20 yıllık şartlar bekliyorlar, ancak daha kısa olabilirler. Ayrıca, diğer kredi türlerinden daha yüksek oranları bekleyin. Temel kural, kayan bir ev ipoteği için geleneksel bir ipotek kredisinden ve bir ev teknesinde bir kredi için 3 puanlık bir puandan 1 ila 2 puan daha ödemeyi beklemektir.

Otomobil kredilerinden farklı olarak, ev teknenizin muayenesi için bir ücret ödemelisiniz. Bu, tekne ve iç kısımdaki tekneyi denetlemek için tekneyi sudan kaldırmayı içerir. Bunun 350 ila 550 dolar arasında olacağını umuyoruz.

Peşinat da daha büyük. Borç kredisi, muhtemelen krediyi yapmadan önce% 20 ila% 35 peşinat ödemeyi gerektirir.

Yüzer Ev

Bir ev teknesi daha çok bir araç gibi görünebilir ancak yüzen bir ev normal bir evden çok bir borç verenden farklı değildir. Şehir hizmetlerine bağlı sabit bir yerde ayarlanır. Yüzen bir ev gerçek mülk olarak değerlendirildiğinden, sahiplerin fiziksel bir adresi vardır ve arazi temelli ev sahiplerine eşit mülk vergileri ödemektedir. Fakat amortisman muhtemelen evin değerlendirilen değerine dahil edilecektir. Bu, emlak vergisi faturanızın zamanla azalmasını sağlayacaktır.

Fiyatlar daha yüksek olmasını bekleyin. Land of the land, Wash. 'Daki ​​tipik bir ev, metre kare başına 229 dolara mal olur. Buna karşılık, Seattle'daki bazı yüzen evler metrekare başına 1, 285 dolara satılıyor. Elbette, pazarlık yapılabilir ama yüzen bir ev için daha fazla ödeme yapmayı umuyoruz.

Arazideki bir ev için geleneksel bir ipotek gibi, inceleme masrafları ve bir ev satın almanın getirdiği tüm diğer ücretler de dahil olacak. Peşinat daha yüksek olacak ve faiz oranı kara bazlı bir krediden% 1 ila% 2 daha yüksek olacaktır.

Finansman Bulma

Bir ev banyosu veya yüzen konut kredisi almak, bir borç vereni bulduktan sonra diğer tüm krediler kadar basittir. Bununla birlikte, yerini belirlemek zor olabilir. Değişken evlerde ticaret yapan Emlakçılar yerel kredi verenler hakkında bilgi sahibi olacak ve ev gemi satıcıları tavsiyelerde bulunabilecek, ancak pek çok seçenek beklemiyorlar.

Uzmanlara göre, bu tür kredilerin oranlarının daha yüksek olmasının nedenlerinden biri mevcut borç verenin olmamasıdır. Arzın olmaması, bu kredileri kimin üstesinden geldiğine göre azalan fiyatlandırma gücünü verir. Daha büyük branşlar ve yüzer ev toplulukları olan alanlarda daha fazla seçenek bulacaksınız. Örneğin, Seattle, Birleşik Devletler'deki en büyük yüzen ev topluluğundan birine sahiptir. Orada pek çok seçenek bulmayı umuyoruz.

The Bottom Line

Suyu seviyorsanız ve kendinizi ev teknesiyle yaşamaya hazırsanız, şimdi tasarruf etmeye başlayın. Muhtemelen daha yüksek peşinat ödemeniz gerekecektir, faiz oranları daha yüksektir ve evinizin genel maliyeti kara bazlı bir ev için olduğundan daha fazladır. Ancak suyu severseniz, artıları eksileri çok daha ağır basar. Daha fazla bilgi için bkz.

Bir Tekne veya Yatta Krediniz Nasıl Alınır . Diğer gelir kaynakları ile ilgili fikirler için bkz. 4 Geleneksel Bir İpotek için Alternatifler .