Öyle geliyor ki "Yürüyen Öldü" değil mi? Zombi hacizlerin modaya uygun bir adı olabilir, ancak adın bir nedeni var. Zombi evleri dağınık, büyümüş, kıyamet sonrası görünümünden dolayı kolayca bulunurlar. Çoğunlukla harap durumda.

Girişimci girişimciler ve büyük yatırım firmaları pazardaki hacizlerin çoğunu satın aldı ancak bazıları çatlaklardan düştüler veya sadece bu göz kamaşmalarını ülke genelindeki topluluklarda yaratmaktan vazgeçtiler.

Zombie Foreclosure Nedir?

Terim etrafına fırlamak çok eğlenceli olduğundan, gevşek bir tanım kazanıyor. Bazıları, haciz altında olan her ev gibi zombi rehin tanımlıyor, ancak bu doğru değil.

İpotek krizinin en üstünde "jingle postası" terimi doğdu. İpotekleri üzerinde halihazırda su altı olan ve çoğunlukla işsiz olan ev sahipleri anahtarları evlerine bir zarfa koyup ipotek borçverenine gönderirlerdi. Kısa süre sonra evlerinden ayrılıp boş bıraktılar. Diğer durumlarda, ev sahipleri, borç verenlerden bir haciz uyarısı alacak ve mülkeyi çok erken boşalttıracaktır.

Konut veri toplayıcı RealtyTrac'daki Ginny Walker'a göre, genellikle, yasaları anlama eksikliği nedeniyle olur. "Birçok ev sahibi, bazı eyaletlerde dört yıla kadar sürebilecek bir mülkün üzerinde ne kadar süre öngörülmesi gerektiğinin farkında değil. Bu süreçte, borçlu, rehin ile devam etmeden önce bir hakime suçlu olduğunu kanıtlamalıdır. bu nedenle mülkün ve vergilerin bakımından hala sorumlu olduklarının farkına bile varmadan, ev sahibi mülkten ayrılır. “

Bunun gibi durumlarda, mülkiyet tahrip olmasından dolayı ev sahipleri vergi iadelerine veya kod ihlallerine karşı dava açılabilir ve mülkün halen resmi olarak sahibi olması nedeniyle hükümet yardımlarından yararlanmada sorunlarla karşı karşıya kalabilirler. Ve tabii ki, borç veren ve tahsilat ajansı, suçlu ödeme ve ceza ücretleri için ev sahibinin peşinden gidmeye devam edecektir.

Diğer durumlar, bankanın ev izini kaybetmesini veya başlığı yeni bir sahibin adına asla aktarmamasını ve orijinal ev sahibinin adına bırakmasını içermelidir. Ev, arzulanan bir mahallede değilse, ciddi aksiliklere düşmüşse veya banka kitaplarda çok fazla ev bulunduysa, orijinal ev sahibi olduğu gibi yürüyebilir. Sonra, banka evde vergi ödemek ve onlara bakmak zorunda değil. Bununla ilgili daha fazla bilgi için, Zombi Başlıklar Hakkında Ev Sahibi Ne Bulması Gereken konusunu okuyun.

Robo İmzalıyor

Banka, konut balonu ve kredi krizinde haciz imzalayanların onları okuyabileceğinden daha hızlı haciz uygulamaya başladı. Mahkemeler, bankaların okumamış oldukları haciz üzerinde imza attığını tespit ettiklerinde, açıklanmayan haciz hacizleri durduruldu.Rehine işlemi yeniden başlatıldı, tamamen terk edildi ya da bir zombi başlığı olan bir ev oluşturarak sınırda kaldım.

Ne kadar kötü?

RealtyTrac'ın haziran 2015 raporuna göre, 2015 yılının ikinci çeyreğinde Amerika Birleşik Devletleri'nde rehin alanına yaklaşık yarım milyon konut vardı ve bunların yaklaşık% 24'ü zombi haciz idi. Bu, birinci çeyrekten% 11 düşüş ve yıllık% 11 düşüş anlamına geliyor. Oregon zombi haciz olarak kabul edilen evlerin% 46'sı ile yol açar ve Hawaii'nin en düşük yüzdesi -% 13'tür. Bir zombi evinin ortalama maliyeti yaklaşık 195.000 $ 'dır. Ortalama büyüklük 1, 718 feet kare, ev sahibi öldüğü için yaklaşık% 6 oranında boşalan.

Yine de, rakamlar bir yıl önce ABD metropoliten alanların yaklaşık% 50'sinde. New York, Los Angeles ve Houston yıl boyunca% 38 kadar bir artış gösterdi.

Neden artış? RealtyTrac raporuna göre, birçok kişi sadece uzun bir işleme döngüsünün sonuna ulaşıyor. Mülk değerlerinin hızla yükseldiği Seattle gibi şehirlerde, bankalar para kazanmak için daha uzun süre ümidini sürdürdükleri için mülkleri elinde tutuyor olabilir.

Topluluk üzerindeki etkileri iyi belgelenmiştir. 2013 yılının sonlarında yayınlanan bir Harvard çalışmasında Cleveland'da 16.000 boş ev bulunduğunda, şehrin 90.000 sübvansiyon kullanmadan ev başına 10 bin dolar maliyetle evleri yıkması daha ucuza maloldu. ABD Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı'nın Mahalle İstikrar Programı (HUD) aracılığıyla tadilat için kullanılabilir. Ayrıca, çalışma yazarları şunları söyledi: "Boşalan ve yıkılmış evlerin envanterinin büyümesi bölgedeki evlerin pazar değerlerinin azalmasına katkıda bulundu. "

De Vivo Realty'nin sahibi ve emlakçısı Jennifer De Vivo, bu evlerin Emlakçılar ve potansiyel alıcılar için de bir kabustu olabileceğini söylüyor. "Bazı bankalar, hacizlerinin geniş bir envanterini, birkaç 'zombi haciz ihtiva eden veya içermeyebilen toplu bir satışla başka bir bankaya veya büyük bir yatırımcıya satacaklar. 'Bu satışlar genellikle 5 milyon dilimden başlıyor ve yukarı doğru ilerliyor. Bu durumda bir zombi haciz el değiştirmeye devam edebilir, ancak yine de toplu satıştan sonra artan başlık konularını elinde tutabilir. Söylemeye gerek yok, alıcılar satın almak istedikleri bu gibi bir ev gördüklerinde çok sinir bozucu olabilirler ve onlara zombi moraslarında kaybolduğunu bildirmek zorundayım. "

Geri Döndüren Şehirler

Şehirler, zombi hacizlerin etkilerini ve sorunun üstesinden gelmek için kanunları kabul ediyor. New York Eyalet Meclisi, bankalar ve diğer ipotek borç verenlerin rehin alma süreci boyunca boşalan varlıklarını sürdürmesini gerektirecek bir yasa düşünüyor. Ayrıca borç verenlere ev sahiplerine bir hakim onlardan ayrılmalarını isteyene kadar evlerinde kalabileceklerini söylemelerini isteyecektir. New York Eyaleti Başsavcısı Eric T. Schneiderman, bunun bu zombi evlerinin miktarını azaltacağını umuyor.

Illinois ve Florida, daha hızlı vazgeçirmek için tasarlanan "çabuk takip" yasalarının rehinini geçti ancak devletler geri döndü.Sonuç olarak, bazı haciz geçmişten daha uzun sürüyor. Diğerleri arazi bankaları yarattı - kamu yetkilileri, vergi önüne itilmiş mülkleri elinde tutmak, yönetmek ve geliştirmek için yarattı.

Bottom Line

Eğer hacizin tam ortasındaysanız, evde yaşamak için devam edin ve davanız tamamlanıncaya ve mülkünüz bir hakim tarafından resmi bir emir alıncaya kadar iyi durumda kalmaya devam edin. Rehin tamamlandıktan sonra, artık mülkünden sorumlu değilsiniz ve boşalksınız.

Tabii ki, en iyi ihtimaliniz bir ödeme planı geliştirmek için bankayla çalışmaya ve denemektir. Bankalar genellikle evde kalmak için sizinle birlikte çalışmaya heveslidir. Evden vazgeçtiğinizde bankalar ve borç verenler daha fazla çalışma ve masraf alıyorlar. Eğer sizi önemli miktarda kaybetseler bile, sizi içeride tutabilirlerse, onlara değer veriyor olabilirler. Bununla ilgili yardım için bkz. Evinizi İhanete Veda Etme ve Kısacası İhanetten Kaçın Evinizi Satma.