Tebrikler. Yıllık maaşı 100 bin dolar olan yeni bir işe girdin ve daire avına gidiyorsun. İlk sorumuz muhtemelen: "Ne kadar kira ödeyebilirim? "

Bu sorunun iki yanı var - bir, teknik; diğeri pratik.

Teknik Cevap

Kirada ne kadar ödeyebileceğinize dair soruya verilen teknik cevap birkaç temel kuraldan birine dayanan tahminlere dayanıyor. Mülk sahipleri, onları göze alabileceğinize inandığınız kira için ön - nitelik kazanmak için kullandıkları için, bu tahminler tekniktir.

Temel kurallardan biri, vergi öncesi kazancınızı 40'a bölmektir. Bu, yılda 100,000 dolar kazanırsanız, ayda 2, 500 dolarlık bir kira ödeyebileceksiniz demektir.

Başka bir kural da% 30 kural. 100 $ 'ın% 30'unu alırsanız, 000, 30.000 $ alırsınız. Bu rakamı 12'ye (bir yıl içindeki ay sayısı) bölün ve cevap - sürpriz - ayda 2. 500 dolardır.

Ayrıca, 50/30/20 olarak adlandırılan bir yönetmelik yaklaşımı var. Bu kılavuz, vergi sonrası gelirinizin% 50'sini kira, kamu hizmetleri ve ulaşım gibi sabit masraflarla harcamanızı önermektedir; Günlük masraflarda% 30; ve% 20'si borç, emeklilik ve acil tasarruflar.

Bu yaklaşıma göre evinize ödediğiniz ücret 75 000 $ ise (vergi, emeklilik planı katkı payları 100 $, 000 $ 'a alınır), kiranın yarısı, kamu hizmetleri ve ulaşım 37,500 Dolar olacak. Bu, ayda 3, 125 dolara işe yarıyor, ancak kiralama tahsisi muhtemelen nakliye ve kamu hizmetleri maliyetlerini hesaba katmak için daha düşük olacak.

Pratik Cevap

Tüm teknik "başlıca kurallar" ile ilgili sorun, maddi durumunuzu dikkate almadıklarıdır. Bir ev sahibi size 2. 500 $ 'lık bir daire kiralamak istiyor bu sözleşmeyi imzalamanız gerektiği anlamına gelmiyor.

Pratik cevap, finansmanınıza dayalı bir miktar hesaplama gerektirir. Süreç, kira dahil değil, hanehalkı yaşam masraflarının bir listesini derleyerek başlar.

Kamu Hizmetleri - Eğer halihazırda yaşadığınız bir bölgede yeniden yerleşim yapıyorsanız, muhtemelen, geçmiş faturaları referans noktası olarak kullanarak şirketleri kolayca tahmin edebilirsiniz.

Yeni bir yereldeysen, iş arkadaşlarına, yerli halka ve hatta potansiyel toprak ağalarına sorun. Çoğu, bölgenizdeki hizmet kuruluşlarının ortalama beklenen maliyeti hakkında sizinle bilgi paylaşmaya istekli olacaktır. Su, gaz, petrol veya elektrik gibi bir kira ödemesinde neyin dahil edildiğini bildiğinizden emin olun.

Yiyecek ve Aksesuarlar - Bu, bakkaliye, temizlik malzemeleri ve diş macunu gibi rastlantısal giderleri içerir. Bölgedeki fiyatlarla ilgili bilginiz yoksa, birkaç büyük bakkaliye, fiyat öğelerine gidin ve bunu, geçmişte beklenen toplama ulaşmak için harcadığınızla karşılaştırın.

Taşımacılık - Bu masraf, araç ödemenizi, sigorta, benzin, bakım, park etme ve geçiş ücretlerinizi dikkate alır. Toplu taşıma ücretini ve işle ilgili veya işle ilgili olmayan seyahatle ilişkili diğer masrafları da içerebilir.

İletişim - Bu kategori sabit hat, cep telefonu ve / veya İnternet kullanımı ücretlerini içerir. Başkalarıyla iletişim kurmak için kullandığınız herhangi bir araç burada muhakeme edilmelidir.

Giyim - Giyim maliyetleri, geçmiş tecrübelere dayanarak tahmin edilebilir. Alternatif olarak, örneğin giyim eşyası giymeyi gerektiren yeni bir işe başlıyorsanız - örneğin günlük kıyafetler yerine - planlamanızın bir parçası olarak bunu dikkate alın.

Borç - Çoğu insan borçludur. Öğrenci kredileri, kredi kartları veya jet ski'deki ödemeler olabilir. Bu ödemeler yapılmalı ve buna göre plan yapılmalıdır.

Kredi kartları gibi dönen borç söz konusu olduğunda "minimum" ödemeden daha fazla ödemeye dikkat edin. Kart bakiyenizi tam olarak ödeyemiyorsanız, faiz ödemesine aşırı ödeme yapmaktan kaçınmak için mümkün olan en kısa sürede ödemeniz gerekir.

Emeklilik ve Tasarruf - Kendinizi bu bölümde kısaltmayın. Şirket tarafından sponsor olunan bir 401 (k) numaranız varsa, katkıda bulunduğunuz tutarı listeleyin. Ayrıca, yağmurlu bir gün veya acil tasarruf hesabına para yatırdığınızdan emin olun (daha fazla bilgi için Acil Durum Fonu Oluşturma konusuna bakın).

Kiracı Sigortası - Bir daire kiralamak, bir kayıp durumunda eşyalarını koruma gereğini ortadan kaldırmaz. Yeni dairenizde birisinin yaralanması durumunda sorumluluklarınızdan kendinizi koruma sorumluluğunu da kaldırmaz.

Bu konuyla ilgili daha fazla bilgi için, Kiracı Sigortasının Ortalama Maliyeti'ni kontrol edin.

Ekstralar - Yaşam masrafları listenizin son kısmı kablo TV, Netflix, filmler, dışarıda yemek yeme, spor yapmaya üyelik veya sahip olduğunuz hobilerle ilgili masraflar gibi ekstralar içindir. Bunlar, yaşam masraflarınızın en esnek kısmıdır, ancak bunları listelemek zorundasınız.

Siz onunla ilgilenirken, bu ekstralara öncelik verin. Bu şekilde, masrafları kesmeniz gerektiğini fark ederseniz, hangilerinin en önemsiz olduğuna zaten karar vermiş olursunuz.

Matematik Yapın

Gerçek aylık evden eve nakit ödeme ile başlayarak, toplam aylık yaşam giderinizi çıkarın. Geride kalan miktar, kiralanabilir.

Bu, aslında bu tutara kendinizi mecbur bırakmanız gerektiği anlamına gelmez. Hesabınızı hesaba katmakta başarısız olduğunuz giderleri veya yolda beklenmedik harcamaları hesaba katmak için kendinize küçük bir oda bırakmanız mantıklıdır.

Bütçelendirme hakkında daha fazla bilgi için bkz. Bütçeleme Temelleri.

Alt satır

Ödeyebileceğiniz gerçek tutar, "kural" başlığını kullandığınızda elde ettiğiniz miktarın çok altında ise, bu, yaşayan giderleri yeniden değerlendirme ve mümkün olan yerden kaldırma için iyi bir zaman olabilir.

New York ve San Francisco gibi bazı büyük şehirlerde, kiralama fiyatının bütçenizden daha fazla ısınması gerekebilir. Durum buysa, bir veya daha fazla oda arkadaşı bulmanız ve / veya daha pahalı olmayan bir mahallede yaşamayı düşünmeniz gerekebilir.

Arama yapmadan önce sınırlarınızı bilerek zamandan kazınırsınız ve sizi çok daha az güçlükle finansmanınıza uyan yeni bir daireden alırsınız.