YENİ Borsada yaşanan dalgalanma, tarihsel olarak düşük faiz oranlarıyla birleştiğinde, birçok yatırımcının iyi bir getiri sağlayabilecek alternatif yollar aramasına neden oldu. Genellikle göz ardı edilen bir yatırım niş mülkiyet vergi ipotek. Bu benzersiz fırsat, bazı durumlarda bilgili yatırımcılara mükemmel getiri sağlayabilir, ancak önemli riskler de yaşayabilir ve acemi alıcılar, bu pazarla birlikte gelen kuralları ve potansiyel tuzakları anlamalıdır.

Vergi İddası Nedir?

Bir arazi sahibi mülkiyetindeki vergileri ödemediğinde, mülkün bulunduğu şehir veya ilçede mülkiyet üzerinde ipotek bulundurma yetkisi bulunur. Bir haciz ödenmemiş ödenmemiş tutara borçlu olan mala karşı yasal bir taleptir. Üzerine ipotek bulunan mülk, vergiler ödenene ve ipotek kaldırılıncaya kadar satılamaz veya yeniden finanse edilemez. Açık mülklerin açık artırmalarda nasıl satın alınabileceği / satılacağı gibi, bu emlak vergisi mükellefleri de satın alınabilir. CNBC, National Tax Lien Association'a göre, her yıl yaklaşık 14 milyar dolarlık emlak vergisi ödenmediğini ve bunun yaklaşık üçte biri özel yatırımcılara satıldığını bildirdi. Yerel yönetimler, söz konusu mülkte bulunan vergileri derhal geri ödeyecekleri için özel satışlardan yararlanmaktadır.

Onlara Nasıl Yatırım Yapabilirim?

Bir haciz emri çıkarıldığında, mülk üzerinde borçlanılan tutarı ve ayrıca vadesi gelen faiz veya cezaları yansıtan bir belge belgesi belge tarafından yaratılır. Bu sertifikalar daha sonra açık artırmaya tabi tutulur ve daha sonra en yüksek teklif veren yatırımcıya verilir. Vergi borcu, çok küçük mallar için birkaç yüz dolar gibi düşük bir bedel karşılığında satın alınabilir, ancak çoğunluk daha fazladır.

Açık artırmalar fiziksel bir ortamda veya çevrimiçi olarak yapılabilir ve yatırımcılar ipotek üzerindeki faiz oranını aşağılayabilir veya bunun için ödeyecekleri prim ödeyebilir. En düşük faiz oranını kabul etmek veya en yüksek primi ödemek isteyen yatırımcı haciz hakkına sahiptir. Alıcıların verili bir mülk üzerinde sıklıkla savaş teklifleri edindikleri ve kazanan alıcı tarafından kazanılan getiri oranının düşeceği belirtilmelidir. CNBC'nin raporunda, vergi borcu bulunan malların ulusal haciz oranı sadece% 6 iken, alıcıların mülk sahipliğini üstlenmeleri durumunda onarım masraflarını ve diğer bilinmeyen unsurları bildikleri de belirtildi. Daha sonra bu mülklerin sahibi olanlar, bir emlak müdüründen veya avukattan pahalı yardımı gerektirebilecek mevcut işyeri sayısını azaltmak gibi tatsız işlerle uğraşmak zorunda kalabilirler.

Vergi mükellefi satın almak isteyenler, yerleşim ya da ticaret gibi ya da geliştirilmemiş mülkiyete karşı geliştirilmemiş mülkiyete benzer bir mülkiyet türünü kararlaştırarak başlayabilir.Ardından, bir sonraki açık artırmanın ne zaman, nerede ve nasıl yapılacağını bulmak için kendi şehir veya vilayet makamlarına başvurabilirler. Sayman ofisi, yatırımcıya, açık artırma yapılması planlanan mülk ipotek listelerinin nereden alınacağını ve satışın nasıl yapılacağına ilişkin kuralları bildirebilir. Bu kurallar, ön kayıt koşullarının, kabul edilen ödeme yöntemlerinin ve diğer ilgili ayrıntıların ana hatlarını belirleyecektir.

Alıcılar ayrıca mevcut bazı mülkler üzerinde gereken özen göstermelidirler, çünkü bazı durumlarda mülkün mevcut değeri haciz miktarından az olabilir. NLTA, suçlu vergi borcunun yüz tutarının malın piyasa değerine bölünmesini önerir. Oran% 4'ün üzerindeyse, potansiyel alıcılar bu mülkten uzak durmalıdır. Dahası, mülk üzerinde, teklif sahibinin mülkiyetini devralmasını engelleyen başka yükümlülükler de olabilir.

Belli bir ilçede vergi mükellefi olan her gayrimenkulün kendi parselinde bir numara tahsis edilmiştir. Satın alanlar, bu rehineleri, ilçelerden bilgi almak için sayıya göre arayabilirler (bu çoğunlukla çevrimiçi yapılabilir). Her numara için, ilçenin mülk adresi, mülkün adını, mülkün değerlendirilen değeri, yasal açıklaması ve mülkiyetin ve mülkte bulunan herhangi bir yapıların durumunun dağılımı vardır.

Teminat Sahibinden Kar Elde Etmek

Gayrimenkul emlak sözleşmeleri satan yatırımcılar, genellikle, borç değiştiren meblağı hemen verilecek belediyeye ödemekle yükümlüdürler. İki devlet hariç olmak üzere vergi borcu veren kuruluş, anapara ve faiz (ve vadesi gelen tüm cezalar) tutarını alır ve borcunu ödediğinde borcunu ödediğinde borcunu alır. Mülk sahibi, yatırımcıyı borcun artı faizinin tamamını geri ödemek zorundadır; faiz oranı,% 5 ila% 36 aralığında değişebilir (oran bir devletten diğerine değişiklik gösterebilir). Yatırımcı borcun ödenmesi için bir prim ödemiş olsaydı, bu, bazı durumlarda ödenen tutara eklenebilir.

Geri ödeme planı genellikle altı aydan üç yıla kadar sürer; Çoğu durumda, borç sahibi borcunu tam olarak ödeyebilir. Sahibin ödeme tarihini ödeme tarihine kadar ödeyememesi durumunda, yatırımcı mülkte belediyenin sahip olacağı gibi tasarruf yetkisine sahiptir (bu oldukça nadir bir durumdur).

Gayrimenkul Vergisi Talimatlarına Yatırım Yapmanın Dezavantajları

Her ne kadar mülk vergi ipotekleri önemli miktarda faiz çıkarabilirken, yatırımcılar bu ödevleri yerine getirmek için ev ödevlerini yapmak zorundalar. Vergi borcu genellikle gayri meşru yatırımcılar veya gayrimenkul konusunda az deneyime sahip olanlar için uygun değildir.

Yatırımcıların ayrıca, borcun mal sahibinden alınabilmesini sağlamak için borcun hangi maddi mülkte olduğunu bilmeleri gerekir. Bir gecekondu mahallesinin kalbinde bulunan yıkılmış bir mülk, muhtemelen borçlu olan vergiyi tamamen ödeyemez veya veremeyeceği için, sözü edilen faiz oranından bağımsız olarak iyi bir satın alma değildir.Orada tevdi edilen kimyasal maddelerden veya tehlikeli maddelerden kaynaklanan herhangi bir çevresel hasar alan mülkler genelde istenmemektedir.

Temin sahipleri, sertifikalarını aldıktan sonra sorumluluklarının neler olduğunu da bilmeliler. Genellikle mülk sahibine, satın alımlarını belirtilen süre içinde yazılı olarak bildirmelidirler. Daha sonra, o zamana kadar ödeme yapılmamışsa, itfa süresinin bitiminde ikinci bir bildirim mektubunu göndermelidirler.

Vergi rehinleri daima sonsuz değildir; Birçoğunun, itfa döneminin sona ermesinden sonra belirli bir süre geçtikten sonra bir son kullanma tarihi vardır. İmtiyaz süresi dolduğunda, para cezası veren kişi daha önce borcu bulunan herhangi bir ödenmemiş bakiye toplayamaz hale gelir. Mülk icraya girerse, mülk sahibinin mülkiyetinde başka unlukların varlığını keşfedebilir ve bu da mülkiyet hakkını elde etmek imkansız hale getirebilir.

Bankalar ve hedge fonları gibi birçok ticaret kuruluşu da harekete geçiyor ve rekabeti aşmış ve getirileri aşağı çekebiliyor. Bu, bireysel yatırımcıların karlı ipotek bulmalarını zorlaştırdı ve bazıları sonuçta vazgeçtiler. Bununla birlikte, şimdi teminat alanlarına yatırım yapan bazı fonlar mevcut ve bu acemi bir yatırımcı için daha düşük bir risk derecesi ile bu arenaya girmek için iyi bir yol olabilir.

Bottom Line

Gayrimenkul emlak vergisi, gayrimenkul piyasasını tanıyan deneyimli yatırımcılar için uygun bir yatırım alternatifi olabilir. Ne yaptıklarını bilen ve ipotek aldıkları malları araştırmak için vakit harcayan kişiler, zamanla önemli kârlar yaratabilirler. Ancak potansiyel riskler, bu alanı sofistike olmayan yatırımcılar için uygunsuz kılmaktadır. Mülk vergisi hakkında daha fazla bilgi için emlakçıınıza veya finansal danışmanınıza danışın ve Vergi borcuna nasıl yatırım yapabilirim?