Hamptonlar'daki önceki dönemli çeyrek döneme ait İkinci Çeyrek Kayma Raporunu yayınlayan Curbed gibi emlak takip hizmetlerini görmeye başladığınızda, şimdi tepelere mi başlanmalı, çift katli mi yoksa aşağı mı katlanmalı?

Hamptons'daki gayrimenkullere yatırım yapılması, Graham ve Dodd'un Güvenlik Analizi 'da tanımladığı olağan işaretler ve alametlerle analiz edilmeye açık olmayan çok yüksek P / E stoklarına yatırım yapmak gibidir. Wall Street'in analitik İncilidir. Hepimiz bunları gördük: Dow Jones Industrials'in ortalama fiyat kazanç oranı 16-17 aralığındadır ve birisi geleceğin kazançlarının harika olacağını düşünen bu stok 95 veya daha fazla talimatı veriyor! Altın Çağ, Newport'u elinde bulundururken, Rhode Island sahilinde, okyanus yolculuğuna çıkan yatın alçak gelgitteki omurgasını barındıracak kadar yeterince ankraj derinliği vardı. Çağımızın yaldızlı birkaçında Hamptonlar var, orada da derin derinlikler var.

Hamptons Kasabaları

"Hamptons", Long Island'ın doğu ucunda yer alan yaklaşık 20 kasaba, köy ve mezradan oluşan bir koleksiyon oluşturmaktadır; tabii ki, Atlas Okyanusu boyunca Güney Forku üzerinde. Büyük şehirler East Hampton, Westhampton, Southampton ve Sag Harbor'tır ve yaz aylarında yaklaşık 100.000 kişiyi, belki de 130.000'i ekler .

Son Birkaç Yıl Desen

Bir kaç yıl geri dönelim ve Curbed paketini açalım. com üç aylık başlıklarla birlikte fiyat ve satış verileriyle birlikte:

Orta Oran

Orta Ortalık	Ortalama Oran / Orta Oranlar	Medyan Q / Q	Satıldı	Listelenen	2013	Ortalama Satış Fiyatı	Ortalama Q / Q
S1:	Ton Hacmi Arttı, Fiyatlar 2013'in İlk Çeyreğinde Azalıyor	1, 218, 594	-42. 8%	740,000	60. % 7	-18. 4%	347
1437 2. Çeyrek:	2013 İkinci Çeyreği 2006'dan Bu yana En Aktif Bahar	1, 696, 879	39. 2%	920,000	54. % 2	24. 3%	675
1573 3. Çeyrek:	2013'ün Üçüncü Çeyreği, Mütevazi Fiyat Kazançlarını Gördü, Hacim Artışı	$ 1, 470, 565	-13. 3%	768,000	52. % 2	-16. 5%	534
1656 S4: Q4	2013, Pazar İstikrarını Gösteriyor	1, 574, 327	7. 1%	770 $, 500	48. % 9	0. 3%	496
1569
2014 S1:	1. Çeyrekte, Normalliğe Dönüş	1, 708, 925	8. 5%	880,000	51. % 5	14. 2%	528
1696 2. Çeyrek:	Q2 Hafifçe Düşük Fiyatlar Gördü	$ 1, 539, 646	-9. 9%	908 $, 500	59. % 0	3. 2%	700
1647 3. çeyrek:	Fiyatlar 2014 yılının 3. çeyreğinde atlayacak	$ 1, 765, 463	14. % 7	865,000	49. % 0	-4. 8%	701
1712 S4:	Hamptonların Konut Fiyatları, 2014'ün Dördüncü Çeyreğinde Yedi Yıla Atıldı	2, 062, 072	16. 8%	975,000	47.% 3	12. 7%	734
1575
2015 1. Çeyrek:	Hamptons Konut Fiyatları 2015'in 1. Çeyreğinde Güçlü Olmaya devam ediyor	$ 1, 761, 028	-14. 6%	920 $, 500	52. % 3	-5. 6%	541
1636 2. Çeyrek:	Hamptons Konut Fiyatları, 2015'in 2. Çeyreğinde Kaybedilen	1, 577, 944	-10. 4%	849,000	53. % 8	-7. 8%	590

1694

Yukarıdaki tablodan çıkan ilk şey yüksek ortalama fiyattır. İkincisi, ortalama ve medyan fiyatlar arasındaki en büyük farktır. Unutmayın, satışların yarısı altındadır ve ortalamanın% 50-60'ında bir fark varsa, piyasanın gerçekten çok az çok çok çok sayıda tarafından çarpıttığı anlamına gelir. sıradan milyon dolarlık evler arasındaki büyük satışlar, ülkenin diğer bölgelerinde yarısı kadar satacaktı. Bu satışlar çeyrek yüzdelik değişiklikler için çeyrekte çarpıtıyordu. Ancak, New York City gibi büyük bir servet motorunun içinde gerçekten güzel bir oyun alanı olduğu zaman gerçekleşir. Sesle ilgili gayrimenkul yatırımlarının olağan ölçüleri Boston'daki oyun alanlarında, Cape Cod ve Newport'ta ve San Francisco'daki Marin County ve Napa Vadisinde de askıya alındı.

Hâlâ İyi Yatırım mı?

Wall Street, Greater Fool teorisine sahiptir: Bir şey için ne kadar öderseniz ödeyin, gelecekte yüksek bir fiyata elinizden almanız için daha büyük bir aptal gelecektir. Bu tür yerlere yatırım yapan insanlar, zaten zengin ve ünlü oldukları için veya bunlardan birine talip oldukları veya kendi aralarında oynamak istedikleri için, üç aylık dalgalanmalara büyük ölçüde bağışıklık duyuyorlar. Başka bir deyişle, Hamptons'a yatırım yapma nedenleri her zamanki yatırım ekonomisini aşıyor.

The Bottom Line

Bu tür düzensiz satış verilerinden bir trend çıkarmak imkansızdır. Dolayısıyla, ciddi bir ekonomik kriz yoksa, Hamptons'daki gayrimenkul yatırımcıları, satışlarının zamanlamasını kontrol edebilecekleri takdirde muhtemelen iyi olacak. Başka bir deyişle, aşağı inin. Öte yandan, iş ve aile kökleri nedeniyle orada yaşamak zorunda olan sıradan bir ailenin acısına. Eğer zaten sahip olsalar, vergileri yıkıcı olabilir, ancak emeklilikleri güvenlidir. Satın almak istiyorlarsa, "normal" işler ve aile gelirleri olan insanlara açık birkaç seçenek olacaktır. İlgili okumalar için bkz. Lüks Gayrimenkul Alımı İpuçları ve Dünyanın En Pahalı Konakları

.