ABD lüks emlak piyasasında dört yıllık patlamanın ardından küresel ekonomik korkuların ortasında birkaç piyasa da dahil olmak üzere tüm fiyatlar azalıyor. Ünlü açık artırma evinin lüks mülkiyet markası Christie's International Property'nin CEO'su Dan Conn, Bloomberg Business'a verdiği demeçte, "Çin ve Rusya'da oynaklık var ve Ortadoğu'da petrol sorunu var" dedi. "Şüphesiz piyasada genel bir etki var. “

Ritzy, İstisna Durumunu İmha Ediyor

Lüks pazarların çoğu yumuşamışken, fiyatlar Aspen, Colo gibi ritzy enklavlarda güçlü kalmıştır; Beverly Hills, CA; ve New York'un Long Island'daki çeşitli Hampton'lar. Gayrimenkul toplayıcı Trulia gelen piyasa eğilimi verilerine göre. com, Beverly Hills'teki (posta kodu 90210) medyan satış fiyatı, örneğin, 3 $ idi. 15 Ekim 2015, 16 Ocak 2016, döneminde 07 milyon. Bu, bir önceki çeyreğe göre% 41,1 artış ve bir önceki yıla göre% 52,5 artış anlamına geliyor. Metrekare başına ortalama fiyat, geçen yıla göre% 32.4 artarken ($ 1, 086) ve beş yıl önce% 66 oranında (656 dolar olduğu zaman) arttı.

East Hampton'da gayrimenkul piyasası da benzer bir trend izledi: Ortanca satış fiyatı - yaklaşık 1 $. 3 milyon - yıllık bazda% 58. 9 arttı. Ve en büyük konut emlak komisyoncusu Douglas Elliman'ın verilerine göre, Hamptons'daki rekor sayıda ev, 2015 yılının dördüncü çeyreğinde 5 milyondan fazla sattı (62 satış) veya 10 milyon dolardan fazla (26 satış) satıldı New York metropolitan bölgesinde.

Aynı çeyrekte, Hamptons'daki ortalama satış fiyatı, 2 doların üzerinde (bu metriğin izlendiği 11 yıl içinde) en yüksek rekor seviyeye ulaştı. 39 milyon, 2014 yılının aynı dönemine göre% 15.6 arttı. Lüks piyasa - piyasanın en iyi% 10'u - özellikle güçlü: Orta satış fiyatı% 19 artarak 8 $ oldu. 3 milyon ve ortalama satış fiyatı da% 12. 5 artışla 12 $ seviyesine kadar yükseldi. 3 milyon. Değerleme firması Miller Samuel'in başkanı Jonathan Miller emlak yayınlarına "Kentin en üst katıyla ilgili tüm tartışmalar yumuşatma ya da yavaşlama ya da soğutma konusunda Hamptons'un bu çeyrekte ters düştüğünü" söyledi. Gerçek anlaşma. (Daha fazla bilgi için, bkz. Hamptons Emlak Piyasası Çok Sıcak mı?

Bu yılın son çeyreğinde satış - olağandışı. "Finansal krizden bu yana gördüğümüz bir şey, piyasanın en üst noktasında, yani 5 milyon doların kuzeyinde, yılın son çeyreğinde bu üst düzey satışların artmasına kayda değer bir değişim olduğunu görüyoruz, "Dedi Miller. "Finansal kriz öncesinde bakarsak, bu model yoktur.

Zamanlama da önemlidir: Çin hakkındaki korkuların artması ve küresel ekonomik büyümeye rağmen zenginler halen gayrimenkullerini güçlü bir yatırım olarak görüyorlar.Miller, "ABD genelindeki lüks piyasanın orta veya alt kattan zayıf olduğu yönündeki genel bir algı var" dedi. "Ancak Beverly Hills gibi en çok kabul gören bölgelerde pazar güçlü. "

Büyük Boyutlu İpotek

Bazı alıcılar konutlar için nakit para ödeyebilseler de, çoğu ipotek için tercih ediyor. Uygun kredi limitlerini aşan (çoğu piyasalardaki tek ailelik evler için 417, 000 ABD doları veya belirli yüksek maliyetli konut piyasalarında 720 $, 050 gibi yüksek) krediler uygun olmayan veya jumbo ipotek olarak sınıflandırılır. Süper jumbo ipotekleri genellikle 2 milyon dolardan 20 milyon dolara kadar olan kredileri uygularlar - ve yukarı.

Bu, ipotek için iyi bir zaman olmaya devam etmektedir (bkz. Faiz Oranı Artışının İpotek Üzerine Etkisi ). Öyle görünüyor ki borç verenler süper jumboları yüksek riskli krediler olarak görürler - 6 dolarlık ödeme. Sonuçta, 5 milyon ipotek yaklaşık 30.000 $ ayda bir, birçoğu iyi fırsatlar olarak görüyor. Citibank Private Bank Kuzey Amerika'ya yatırım finansmanı başkanı olan Mike McPartland'a göre, süper jumbo borçlular çoğu zaman özel banka departmanı ile bir banka ile ilişkiler kurdu, bu da çeşitli servet yönetimi hizmetleri sunuyor. McPartland, "Müşteriyi şansla tanıyoruz," diyor. "Müşteriye ne kadar rahat ilerlediğimizi biliyoruz. "

Bottom Line

Amerikan lüks gayrimenkul piyasasındaki fiyatların, Çin ve Rusya'daki düşen petrol ve ekonomik dalgalanma nedeniyle yakın geçmişte pek çok alanda azaldığı doğruysa da, tüm hikaye bu değil. Kaliforniya'daki Beverly Hills ve New York'taki Long Island'daki çeşitli Hamptons gibi üst düzey yerellerde fiyatlar yüksek, hatta kayıt ayarı altında kalmaya devam ediyor. Bu alanlarda zenginler hala gayrimenkulünü iyi bir yatırım olarak görüyorlar. (Daha fazla bilgi için, Lüks Gayrimenkul Satın Alma İpuçları .)