Kaliforniya'da gayrimenkul uygulamak için bir lisans gereklidir. Lisans almak için ön koşullar arasında, belirli üniversite düzeyinde kursların doldurulması, yazılı bir sınavın yapılması ve devletin arka planında bir kontrole başvurulması ve geçmişi kontrol edilmesi gerekir. Kaliforniya, iki seviyeli emlak ruhsatı sunmaktadır: bir satış elemanı lisansı ve bir broker lisansı.

California Emlak Satıcısı Lisansı

Kaliforniya'da bir emlak satıcısı gayrimenkulünü uygulama yetkisine sahiptir, ancak lisanslı bir komisyoncu altında çalışmalıdır. Bir satış elemanı kendi şirketine sahip olamaz ya da onun altında çalışacak başka ajanlar kiralayamaz. Bir aracılık lisansı edinmek belgelendirilmiş bir deneyim gerektirdiğinden, işe yeni başlıyorsanız bir satış elemanı olarak başlamanız gerekir.

Bir satış elemanı lisansı için şartlar, üç üniversite düzeyinde kurs tamamlamayı içerir: emlak ilkeleri, gayrimenkul uygulaması ve seçilen bir listeden seçmeli bir kurs. Bu dersleri, California Real Estate Commissioner tarafından onaylanmış akredite edilmiş bir üniversitede veya özel gayrimenkul okulunda tamamlamanız gerekir.

Eğitim gereksinimini tamamlamak yazılı gayrimenkul satış elemanı sınavına girme izni verir. Sınavı geçtikten sonra, Kaliforniya Bürosu Emlak Dairesi ile gayrimenkul satış elemanı lisansı başvurusunda bulunabilirsiniz. Arka plan denetimi yapılır ve başvurunuzdaki tüm ceza mahkumiyetlerini ifşa etmeniz gerekir. Suça bağlı olarak, bir mahkumiyet diskalifiye edebilir, ancak bir mahkumiyeti ifşa etmede başarısız olursanız, hatta küçük bir şey, başvurunuzun derhal reddine gerekçesidir.

California Emlak Komisyoncu Lisansı

Kaliforniya'da bir emlak komisyoncusu lisansı edinmenin ilk şartı, lisanslı bir komisyoncu altında bir emlak satıcısı olarak iki yıllık tecrübe edinmektir. Bu deneyim, aracı başvuru tarihinden önceki beş yıl içinde tamamlanmalıdır.

Bir komisyoncu olmak, bir satış elemanının ötesine geçen ek eğitim gerektirir. Üç üniversite kursu yerine, bir broker lisansı için gereklilik de akredite bir üniversitede veya onaylanmış özel gayrimenkul okulunda alınması gereken sekiz üniversite kursu.

Satış uzmanı sınavına benzer bir format izleyerek işin broker tarafıyla ilgili ek konuları kapsayan yazılı bir emlak komisyoncusu sınavını alıp geçmelisiniz. Devlete, dersi tamamlamış olduğunuzu gösteren belge içeren bir başvuru göndermeniz ve sınavı geçmenizin yanı sıra arka plan kontrolü için bilgi de vermeniz gerekir. Yine, daha önceki ceza mahkumiyetlerine ilişkin soruları doğru bir şekilde yanıtlamak her şeyden önemlidir. Başvurunuzun reddedilmesine neden olan bir şey, ne kadar önemsiz olursanız olun bir mahkumiyeti ifşa etmede başarısızlığa uğramaktır.

Eğitim Gereklilikleri İstisnaları

İyi durumda Kaliforniya Devlet Barasına üye bir avukatınız iseniz, lisanslı bir emlak satıcısı veya emlak komisyoncusu olma şartlarından bazılarından muafsın demektir. Satış uzmanı sınavına girmeden önce üç üniversite düzeyindeki kursun tamamlanmasından ziyade, California State Bar'da iyi durumda olduğunuzu gösteren belge, sınav için oturmanıza izin verir. Aynı broker sınavı için de geçerlidir; California'da hukukun uygulanmasına uygun olduğunuzu herkesin alması gereken sekiz üniversite sınıfının yerine kullanılabilir.

Ancak, iyi durumda bir avukat olsanız bile, sınavı bir satış elemanı veya aracı kurum olmak için kabul etmeniz ve geçmeniz gerekir. Dahası, komisyoncu olmak için iki yıllık tecrübe şartından muaf değilsiniz. Bununla birlikte, deneyiminizin mutlaka bir satış elemanı rolüne sahip olması gerekmiyor. Gayrimenkul yasası pratiği gibi diğer gayrimenkul tecrübeleri kabul edilebilir ve vaka-vaka bazında karar verilir. Genel şartlara bir istisna daha var; Bir broker olmak için gereken sekiz dersi alan satış görevlileri, ek olarak üç satış elemanı kursuna katılmak zorunda değildirler.