Texas'ta taşınmaz çalışmak için bir lisans gerekiyor. Bir Texas gayrimenkul lisansı edinmek için, sınıf saatlerini tamamlamanız, bir ön lisans sınavını göndermeniz ve Texas Emlak Komisyonu'na bir başvuru göndermeniz gerekmektedir. İki tür lisans, Teksas'ta emlak satmanıza izin verir: bir satış acentesi lisansı ve bir broker lisansı.

Texas'taki Emlak Satış Temsilcileri

Bir Texas gayrimenkul satış acentası olarak, gayrimenkul satma yetkisine sahipsiniz, ancak eyalette lisanslı bir komisyoncu için çalışmanız gerekir. Kendi emlak şirketinizin sahibi olamaz veya kendi adına gayrimenkul satamazsınız.

Texas emlak satış acentesi olabilmek için, 180 saatlik sınıf eğitiminin tamamlanmasını ve sınavı geçmesini gerektir. Ön lisans kursu, gayrimenkul ilkeleri, acentelik hukukunda 30 saat, sözleşme hukukunda 30 saat, yürürlüğe konan sözleşme formlarında 30 saat ve gayrimenkul finansmanı için 30 saatlik 60 saat içermektedir. Bu saatleri fiziksel bir sınıfta veya çevrimiçi olarak tamamlayabilirsiniz. Bazı öğrenciler gerçek bir sınıfta daha fazla şey öğrenirlerken diğerleri kendi sınıfına girerek çevrimiçi dersi 180 saatin altında bitirirler.

Satış temsilcisi sınavı, eyalet çapında belirlenen test merkezlerinde verilir. Ön lisans kursunu tamamladıktan sonra size sınava girme iznini veren bir sertifika alırsınız. Sınavı geçtikten sonra, geçiş belgenizi ve ders tamamlama belgenizi lisans başvurunuzla birlikte eyalete gönderin.

Texas Emlak Komisyoncuları

Texas gayrimenkul komisyoncuları kendi başlarına çalışmaya ve kendi adına gayrimenkul işlemleri yapmaya yetkilidir. Emlakçılar, komisyon tahsisatı için onlar için çalışmak için satış temsilcileri kiralayabilir. Lisanslı bir broker olmak, bir emlak şirketine sahip olmak ve bir acente kurmak için bir ön şarttır.

Teksas'ta bir komisyoncu lisansı için başvurmak için dört yıllık bir emlak satışı acentası tecrübeniz olmalıdır. Bu deneyim Teksas'ta ya da başka bir devrede olabilir, ancak önceki 60 ay boyunca gerçekleşmiş olmalıdır. Bir broker için eğitim gereklilikleri bir satış acentesinden çok daha sıkıdır. Devlet onaylı ilgili eğitimde 630 saat tamamlanmış olmalısınız; akredite bir üniversiteden lisans derecesi bu gereksinimi karşılar. Fiziksel bir sınıfta veya çevrimiçi ortamda alabileceğiniz, lisans öncesi eğitimde 270 saati tamamlamanız gerekir.

Broker sınavı, ön lisans eğitimini aldıktan sonraki bir sonraki adımdır. Satış temsilcisi sınavında olduğu gibi, komisyoncu sınavı da Texas genelindeki belirlenen test merkezlerinde yapılır. Devlete komisyoncu başvurunuzla birlikte bir sınav geçme belgesi, bir ön lisanslama dersi tamamlama sertifikası ve ilgili eğitimin 630 saatlik belgesi sunmanız gerekmektedir.

Parmak izi ve maliyetler

Eğer bir satış temsilcisi veya broker olmak için başvuruyorsanız, Texas'ın lisansınızı alabilmesi için parmak izi almanız ve bir başvuru ücreti ödemelisiniz. Parmak izleriniz, arka planda, dolandırıcılık veya suçlarla ilgili olarak diskalifiye edilen ceza kayıtlarınızın bulunmadığından emin olmak için bir arka plan denetimi yapmak için kullanılır. Arka plan denetimi sonuçları kabul edilebilir olana kadar Texas gayrimenkul satış acentesi veya broker lisansı vermez.

2015 yılı itibarıyla, satış temsilcisi başvuru sahipleri, 205 ABD Doları tutarında bir başvuru ücreti, 29 ABD doları ödemelidir. Parmak izi almak için 75, işleme ücreti 20 $. Bir aracılık lisansı için başvurmak daha pahalı; 295 $ başvuru ücreti gerektirir. 75 parmak izi ücreti ve 20 $ işlem ücreti.

Eyalet aynı zamanda belirli öğrenci kredisi türlerinde temerrüde düşen başvuranların gayrimenkul lisanslarını reddetti. Bu kategoriye girerseniz, ancak lisans almak için kalan kriterleri karşılıyorsanız, başvurunuzu varsayılan öğrenci krediniz için bir geri ödeme planı alarak onaylamanıza izin verebilirsiniz.