New York'ta gayrimenkul uygulama lisansı almak için gereklidir. Deneyimsiz gayrimenkul acenteleri gayrimenkul satış elemanı lisansı edinerek başlarlar. Bu lisans, gayrimenkulü lisanslı bir broker gözetiminde satmanıza izin verir. İki yıllık aktif satış eleman deneyiminden sonra, bir aracı kurum lisansı için başvurabilirsiniz. Bir aracılık lisansı edinmek, kendiniz için çalışmanıza, bir ajans kurmanıza ve sizin için çalışacak satış temsilcileri kiralamanıza izin verir. Lisanslama gereksinimleri, bir satış elemanı lisansı veya broker lisansı için başvuruda bulunup bulunmadığınıza bağlı olarak farklılık gösterir.

New York Gayrimenkul Satış Temsilcisi Lisansı

Bir emlak satıcısı, tüm işlerini işlem yapan bir aracı kurum adına çalışır. Aracı kurumda çalışmak, kendiniz bir broker olmak için gereklidir. New York'ta gayrimenkul satıcısı lisansı almak eğitim ve tecrübenin bir kombinasyonunu gerektirir. Öncelikle, New York Sekreteri tarafından onaylanan bir sağlayıcıdan 75 saatlik bir ön lisans kursu tamamlamanız gerekir. Kursu tamamlamak, Sekreter tarafından da yönetilen satış elemanı sınavına girmeye hak kazanır.

Kursu tamamladıktan ve sınavı geçtikten sonra, devlete bir lisans başvurusu gönderebilirsiniz. Aralık 2015 itibarıyla, başvuru ücreti 50 TL ve lisans süreniz iki yıldır. İki yıldan sonra, devam eden eğitim ve 50 $ yenileme ücreti gerektiren lisansınızı yenilemek zorundasınız.

New York Gayrimenkul Komisyoncu Ruhsatı

Bir emlak komisyoncusu, bir aracılık faaliyetinin ana unsurudur ve onun denetiminden ve yürütülmesinden sorumludur. Bir aracı kurum yalnız çalışabilir ya da kendi adına çalışacak bir satış elemanı kiralayabilir. New York'ta bir emlak komisyoncusu olarak lisans almak, belgelenmiş bir gayrimenkul deneyimi gerektirir. Bir komisyoncu altında çalışan ruhsatlı bir gayrimenkul satıcısı olarak iki yıllık bir tecrübeniz veya üç yıllık genel gayrimenkul deneyiminiz olmalıdır. Gayrimenkul yönetimi ve kendi adına mal alım satımı, genel gayrimenkul deneyimi olarak nitelendirilir.

Deneyim gereksinimlerini karşılıyorsanız ve New York'ta bir emlak komisyoncusu olmak istiyorsanız, bir sonraki adım brokerlik lisans öncesi dersi tamamlamaktır. 75 saatlik satış elemanı kursundan oluşan 120 saatlik bir kursa ve bir aracılık işletmesinde ek 45 saatlik bir kursa. 75 saatlik kursu tamamlayan lisanslı bir satış görevlisiyseniz, kalan 45 saatlik süre gerekiyor. Doğrudan bir aracılık lisansına satış görevlisi olmadan başvuruyorsanız, tam 120 saat sürmelisiniz.

Bir sonraki adım da Devlet Bakanı tarafından yönetilen aracı kurum incelemesidir.Sınavı geçtiğinizi farz ederseniz, devlete bir lisans başvurusu yapabilirsiniz. Aralık 2015'ten itibaren, bir aracı kurum lisansı için başvuru maliyeti 150 dolardır ve devletle bir şubesi kaydettirirseniz ek 150 dolar eklenir. Bir satış lisansı ruhsatında olduğu gibi, bir komisyoncu lisansı süresi iki yıldır ve bundan sonra yenileme için devam eden eğitim ve 150 $ bir ücret gereklidir.

Genel Koşullara İlişkin İstisnalar

75 saatlik satış elemanı veya 120 saatlik broker kurs zorunluluğu için belirli kolej kurslarının yerini alabilir. Kurslar, ön lisans için gerekli olan kurslara benzer nitelikte olmalı ve ayrıca saatlik gereksinimi karşılamalıdır. Muafiyet için başvurmak, tamamladığınız kursların devlete detaylı bir özetini göndermenizi gerektirir. Ders başlıkları, kapsanan konular ve tamamlanan saatler anahatta yer almalıdır.

Eğer lisans dereceniz varsa ve gayrimenkul okuduysanız, koleje not dökümlerini devlete göndererek önkoşullama kursundan feragat talebinde bulunabilirsiniz. Bu, satış elemanı ve komisyoncu başvuru sahipleri için geçerlidir.