Geleneksel bir ev satın alımında, teklif kabul edilir, alıcı ve satıcı, para alışverişi yapmak ve nihai maliyetleri ayarlamak için toplanır ve işlemin bitiminde mülkiyet ve unvan değişir el değiştirir. Genellikle alıcılar, satın alma işleminin finansmanında ipotek kullanırlar.

Fakat bazen bir ev satın almak için alternatif bir yol var: kira sözleşmesi, ayrıca kira sözleşmesi veya kira sözleşmesi. Alıcılar bu tür bir sözleşmeyi imzaladığında, mülkün kira kontratı sona erdiğinde ya da öncesinde satın alım opsiyonunu kullanmadan eve belirli bir süre kiralamayı kabul eder.

Bir mülk satın almak için yaygın bir yol değil ve tamamen kiralık veya satılık mülk seçimiyle karşılaştırıldığında kiraya mülk seçimi çok küçük. Buna ek olarak, kira-to-own sözleşmeleri sahibinin / ev sahibinin lehine olma eğilimindedir ve kiracıları bir dezavantaja sokabilir.

Kiralık kiraya nasıl işler, ve ne zaman potansiyel bir ev sahibi için iyi bir seçim olabilir.

Kira-Kendin Yapı İşleri

Kiraya kendi sözleşmesinde, potansiyel alıcılar hemen eve taşınırlar. Birçok devlet kendi yönetmeliklerine sahip olmakla birlikte, kira-to-own sözleşmeleri arasında benzerlik bulunmamakla birlikte, kira sözleşmesinde olan birisi mülkünü belirli bir süre kiralar (genellikle bir yıldan üç yıla kadar), daha sonra veya satıcının evini satın alabilir. Kirayı üç yıl ödemenin ve evin satın alınması kadar basit değildir: Sözleşme uyarınca belirli koşullar yerine getirilmelidir.

Opsiyon Para: Potansiyel alıcı, kiraya kendi sözleşmesinde, satıcıya bir kez, genellikle opsiyon para veya opsiyon hesabı adı verilen kira opsiyon ücretini öder. Stok seçeneklerinde olduğu gibi, bu, ona gelecekte evi satın alma fırsatı verir. Bazı kontratların (kiralama opsiyon sözleşmeleri), potansiyel alıcıya kira süresi sona erdiğinde satın alması gereken hak 'ı değil yükümlülüğünü vermediğini unutmamak önemlidir. Kira işleminin bitiminde malı satın almama kararı alırsa, seçenek süresi dolacaktır. Sözcük "seçenek" sözcüğü kullanılmadan "lease-purchase" ise, alıcı kira sözleşmesinin bitiminde mülkün yasal olarak yükümlü olduğu anlamına gelebilir. Sözcüğü açıklığa kavuşturmak, alıcıların kabul etmeden önce bir gayrimenkul avukatı tarafından denetlenen sözleşmeyi oluşturması gereken pek çok nedenden biridir. seçeneğin boyutu pazarlık edilebilir. Standart bir fiyat yok. Satın alma fiyatı genelde% 2. 5 ile% 7 arasında (% 3 yaygın olarak) bulunur. Bazı (ancak hepsi değil) sözleşmelerde, opsiyonun tamamı veya bir kısmı kapanışta satın alma fiyatına uygulanabilir. Bu değerli bir madde.Bir evin satın alma bedeli 200, 000 ve bir% 7 opsiyon bedeli varsa, alıcı önünüzde 14, 000 dolar ödemeniz gerekeceğini düşünün. Bu, doğrudan satın almanız durumunda yapacağınız $ 40.000'den (standart% 20 peşinatın boyutu) çok daha düşüktür.

Satın alma fiyatı:

İrtibat, evin ne zaman ve ne şekilde satın alım fiyatının belirleneceğini belirleyecektir. Bazı durumlarda, alıcı ve satıcı sözleşme imzalandığında - genelde mevcut piyasa değerinden daha yüksek ya da daha yüksek bir fiyat üzerinde anlaşırlar. Diğer durumlarda, alıcı ve satıcı, kira süresi sona erdiğinde, o zaman gelecekteki piyasa değerine dayanarak fiyatı belirlemeyi kabul eder. Birçok alıcı, mümkünse, özellikle ev fiyatlarının artabileceği pazarlarda, satın alma fiyatını "kilitlemeyi" tercih etmektedir. Kira:

Kira süresi boyunca, potansiyel alıcı satıcının belirli bir miktarda kira, genellikle her ay öder. Birçok sözleşmede, satın alma fiyatına kira kredisi olarak adlandırılan her bir aylık kira ödemesinin yüzdesi uygulanır. Örneğin, sözleşmenin, alıcının kira için her ay 1, 200 dolar ödeyeceğini ve bunun% 25'inin alımı kredilendirileceğini belirttiğini varsayalım. Kira süresi üç yıldıysa, alıcı, satın alım işlemine uygulayacakları 10, 800 dolarlık bir kira kredisi kazanacaktır (1 ABD Doları, 300 x 300 x 300 x 300 x 36 aylar = 10, 800 ABD doları). Bu kredilerde faktoring genellikle aylık ödemeleri düzenli kiralama için "gidiş oranı" biraz daha yüksek yapar. Alıcı için mülkte peşinat ödeme yapıyorlar; satıcı için, pazardaki mülkleri almalarına karşılık tazminat davranıyorlar. Bakım:

Sözleşmenin şartlarına bağlı olarak, potansiyel alıcı, mülkün bakımını yapmak ve herhangi bir onarım, ev sahibi birliği ücretleri, emlak vergileri ve sigorta için ödeme yapmaktan sorumlu olabilir. Satıcı, kuruluş ücretleri, vergiler ve sigortadan sonuçta sorumludur (sonuçta kendi evi olduğu halde), satıcı bu masrafları karşılamayı seçebilir. Bu durumda dahi, alıcı, evdeki iken birisi yaralandığında ya da alıcı kazara birisine zarar vererse, kişisel mülklere verilen zararları karşılamak için bir kiracının sigorta poliçesine ve sorumluluk kapsamına girmeye ihtiyaç duyar. Bakım ve onarım gereksinimlerinin sözleşmede belirtildiğinden emin olun. Mülkiyetin korunması - çim biçme, yaprakları tarama ve olukları temizleme - hasarlı bir çatıyı değiştirmekten çok farklı.

Mülkün satın alınması:

Potansiyel alıcı, kira süresinin bitiminde mülkünü satın almama kararı verirse (veya finansman sağlayamayacak durumdaysa), seçenek geçerliliğini yitirir. Alıcı, opsiyon para ve kazanılan herhangi bir kira kredisi de dahil olmak üzere o noktaya kadar ödenen fonları kaybeder. Eğer alıcı mülkünü satın alamazsa da (sözleşmede belirtildiği gibi) yasal bir yükümlülüğe sahipse, yasal işlem başlatılabilir. Alıcı mülkünü satın almak istiyorsa, genellikle finansman için başvurur (yani bir ipotek) ve satıcının tamamını öder.Sözleşme şartlarına göre, opsiyon para ve kira bedelinin belirli bir yüzdesi satın alma fiyatından düşülebilir. İşlem kapanışta tamamlanır ve alıcı ev sahibi olur.

Ev Kiralamak İçin Ne Zaman Bir İdea Var?

Bir ev kirası sözleşmesi, bir ev isteyen, ancak bir ipotek hakkına sahip olmayan veya mülkiyet taahhüdüne henüz hazır olmayan kişiler için mükemmel bir seçenek olabilir.

Örneğin, kötü kredi skorunuz olabilir - bunlardan biri olan 620'nin altında, bazı borç verenin kabul ettiği en düşük değer - ancak o puanın tükendiği koşullar geride kalıyor ve o zamandan beri sürekli geliştiriyorsunuz. Belki de borcunuzun gelir oranı çok yüksektir ancak çok fazla değildir ve önümüzdeki birkaç yıl içinde ekstra ödemeler yapmak ve borcunuzu önemli ölçüde azaltmak için bütçenizde yeterli alana sahipsiniz. İyi bir işe sahip olabilirsiniz ya da daha iyi bir maaşla para kazanabilirsiniz, ancak bir borç verenin uzun vadede ipotekinizi geri ödemesi için istikrarlı bir gelir kaynağı olarak görmesi için yeterince uzun süredir bulunmuyorsunuzdur. Benzer şekilde, kendi hesabınıza başarılı bir şekilde çalışabilirsiniz, ancak borç verenler rahat edebilmek için yeterince uzun bir geçmişe sahip değilsiniz. Tasarruf etmeye başlamış olabilirsiniz, ancak bir evdeki her zamanki% 20 peşinat ödemeye yetmeyecek kadar birikiminiz yoktu.

Bunlardan herhangi biri durumunuzu açıklarsa, kendi kiralamak iyi bir fikir olabilir. Şu anda sevdiğiniz bir malı kilitleyebilir ve muhtemelen kendinize bir iki adımdan tasarruf edebilirsiniz. Sonra, kredi puanınızı artırmak, istihdam geçmişinizi uzatmak, tasarruflarınızı artırmak veya kendinizi daha güçlü bir ipotek başvuru sahibi yapmak için ihtiyaç duyduğunuz her şeyi yapmak için genellikle iki üç yılda bir zamanınız olacaktır. Ve opsiyon para veya kira yüzdesinin satın alma fiyatına gitmesi halinde, biraz da eşitlik sağlamaya başlarsınız.

Kiraya verme işi yapmak için, potansiyel alıcıların kira süresi sona erdiğinde satın alma işlemine hazır olacağından emin olmaları gerekir. Taşımak ve almamak için 50'den fazla şansınız varsa, bu duruma girmek konusunda dikkatli olun. Aksi halde, önemli miktarda olabilecek opsiyon parasını ödemiş olursunuz ve 2 ila 36 ay boyunca geri dönüşsüz kira kredisinde para harcamış olursunuz, sonunda hiçbir şey göstermezsiniz. Taşınabilirlik konusunda esneklik kazandırmak için bir ev sahibinin / sahibinin iade edilebilir bir kira kontratı ve iade edilebilir seçenek ücretini kabul etmesi muhtemel değildir.

İyi bir şans varsa, alıcılar hala ipotek hakkına sahip olamayacak ya da kira süresi sona erene kadar başka finansman teminat altına alamayacak, bunun yerine ("normal" bir kira ile) kiraya devam etmeli, kredi kurmalıdırlar ve bir peşinat için tasarruf. Daha sonra, hazır olduklarında, fiyat aralıklarında pazardaki herhangi bir evden seçim yapabilirler.

Kiralık Ev Bulmak

Emlakçı gibi çok sayıda emlak toplayıcı. com, Trulia. com ve Zillow. com satın almak veya kiralanacak malları aramak için kolay ve ücretsizdir. Ancak kendi evinize kiralamak için piyasada iseniz, mevcut özellikleri bulmak biraz daha zor olabilir.Denemek için iki yer HousingList ve IRentToOwn'tur. Bu web sitelerinin her ikisi de, ülkenin her yerinden kiraya kendi listeleri var - sadece mevcut özellikleri listesini görüntülemek için istediğiniz şehir ve eyalet veya posta kodunu girin. Mevcut olanakları bulunmayan piyasalarda, satılık ve kiralık evlerin bir listesi görünebilir.

Önceden uyarılacak olursak: Kiralık kendi web siteleri, genellikle, bir dış fotoğrafın ötesinde herhangi bir bilgiyi ve yatak odası ve banyoların sayısını görüntülemek için bir "üyelik" ücreti talep eder. Örneğin, HousingList, yedi günlük deneme süresince "nominal bir ücret" talep ediyor ve bundan sonra iptal etmedikçe aylık olarak düzenli olarak faturalandırılacaksın (deneme için ödeme yapmak için kredi kartı bilgilerinizi girmelisiniz). IRentToOwn size hem e-posta, hem de telefon numarası verinceye kadar ücreti sana bile söyleyecektir.

Başka bir seçenek satıcılara satıcılık sözleşmesini kiralamayı düşünmemelerini istemektir. Hayalinizdeki evi bulursanız bu özellikle yararlıdır; ancak finansman henüz yapılmamaktadır. Birçok satıcı, özellikle evlerin piyasada ortalama gün sayısını geçirmeleri gibi sözleşmelere açıktır. Bu pazarlarda bir çok satıcı zaten sonraki evlerine taşındılar - belki de yeni bir işyerine taşınmak - ve eski ev piyasaya ne kadar uzun sürecek olursa, iki ipotek için aylık borç yükümlülüklerini yerine getirmek o kadar zor değil. Buna ek olarak, birçok ev sahibi, özellikle uzun bir süre için bir ev boş bırakma konusunda tembellik eder - haklı olarak. Sonuç olarak, bu satıcılar ev, böyle bir ev olarak listelenmese bile, kendi başına bir anlaşma yapmayı düşünebilir.

İstediğiniz piyasada bir emlakçı ile çalışmayı da deneyebilirsiniz. Ajanlar, kira evlerine ilişkin listelere sahip olabilir veya söz konusu anlaşmaları düşünen satıcılarla ilgili dahili bilgiye sahip olabilirler.

Ev Kiralamak / Ev Sahipliği: Avantaj ve Dezavantajları

Bir sahibin satışlarında sorun yaşanıyorsa, ev kirası, ev fiyatını düşürmek, eve pazardan çıkmak veya ev kiralamak için bir alternatif sunmaktadır uzun vadeli. Kira sözleşmesinde bir satış fiyatı belirlendiğinden, mevcut ev sahibi, bir satış gerçekleştiğinde ne bekleyeceğini bilir. Piyasa, kira dönemi boyunca hafif düşüş gösteriyorsa, satış fiyatı zaten engellenmiş olsa da, kiracı muhtemelen hala kira kredisi nedeniyle malı satın almakla ilgilenir - zaten eve koyduğu paradır. Bu arada, mülk sahibi ipotek, emlak vergileri ve sigortayı ödemeye yardım eder. Ayrıca, kiracıların, kiralama opsiyonuna sahip olma özelliğine sahip olma olasılıkları daha yüksektir; çünkü satın alma opsiyonu vardır.

Kiraya kendi sözleşmesinin alıcılara hitap etmesinin temel nedeni maddi olanıdır - önemli bir peşin ödeme yapmaya veya ipotek hak etmeye gerek yoktur. Alıcı, emlak vergisi, özel ipotek sigortası veya ev sahibi sigortası için para ile hemen uğraşmak konusunda endişelenmenize gerek yok (ancak, yukarıda belirtildiği gibi kiralayıcının sigortasını da taşımaları gerekir).Dahası, şimdi bir sözleşme imzalayarak, alıcı bir alış fiyatını devreye sokuyor, bu da artan ev fiyatları konusunda endişelenmiyor demektir. (Bununla birlikte, hızlı bir şekilde değer kazanan gayrimenkul piyasasında, bilgili bir mal sahibi, sözleşmeye, özellikle kira birkaç yıldır ev fiyatını artırmaya izin veren bir madde eklemeyi isteyecektir.) Sonunda , satın almadan önce evde yaşayarak bir alıcı büyük bir finansal taahhüdün içine atılmadan önce evde uzun süren test sürüş avantajına sahiptir.

Ve dezavantajı? Daha az yaygındır çünkü kira ödemeli süreç ev satın alma endüstrisi kadar kiralık sektör kadar sıkı bir şekilde düzenlenmez. Bu düzenleme eksikliği, alıcılar ve mülk sahiplerine sözleşmelerinin satın alma-opsiyon bölümünü müzakere etme konusunda daha fazla özgürlük verirlerse de (kira sözleşmesi ve satın alma sözleşmesi hala her zamanki gayrimenkulün tabiidir) iyi bir şey olabilir yasalar), aynı zamanda vicdansız sahiplerin basit olmayan alıcılardan yararlanmasını kolaylaştırabilir. Ne yazık ki, kendi evine kiralanan evren, şimdiye kadar mülklerini satma niyetine sahip olmayan yırtıcı toprak sahipleri ile doludur ve yalnızca pazarın üstündeki kira toplamaya ve sonunda geri ödemesiz seçenek depozitonuzla uğraşmaya çalışan kişilerdir. Bir alıcı, alıcı bir ödemede gecikirse veya alıcıyı onarım yapmamak için tahliye ederse sözleşme durdurulabilir. Örneğin Florida'daki bir davada, yüzlerce mala sahip bir ev sahibi, bu öğeler için tahliye işlemlerine izin veren sözleşmelerle müzakerelerde bulundu - sadece üç gün önceden bildirimde bulundu.

Kısacası, bu yasal olarak bağlayıcı sözleşmelerde "standart" olan çok az şey var, bu da, tam olarak neye sahip olduğunuzu tam olarak bilmenizin önemini vurguluyor. Aslında, tüm devletler konut mülkünde kiralama seçeneklerine izin vermemektedir, bu nedenle alıcı bu tür bir anlaşmaya girmek dahi yasal olmalıdır. Bir emlak acentesi süreci desteklemektedir ya da sözleşmeyi açıklamak (ve hatta müzakere etmek) için bir gayrimenkul avukatı tutarsanız bile, kiraya vermenin yasal ve mali yönlerini anlayamıyorsanız iyi bir adayım değil.

Rent-to-Own Sözleşmeler Anlamak

Herhangi bir sözleşme gibi, kira kontratı sözleşmeniz de kiracı-alıcı (sizin olsun) ve ev sahibi satıcı adını belirtmeli ve her iki tarafça imzalanmış ve tarihlendirilmelidir partiler. Eğer yanında sizinle birlikte olan biri mülkiyetini işgal ederse, o kişinin kiralama sözleşmesinde de adlandırılması gerekir. Sözleşmenin malın yasal bir tanımına da sahip olması gerekir: tam adres ve parsel numarası. Parça numarasını dahil etmek, adresle ilgili olası herhangi bir karışıklığın ortadan kaldırılmasına yardımcı olur. Bu numarayı, çoğunlukla vergi incelemecisinin web sitesinde adresi arayarak yerel emlak vergisi değerlendiricisinin ofisinde alabilirsiniz.

Kiralama Hükümleri

Sözleşmenin kira bölümünde, normalde bir mülk kiralama anlaşmasında bulacağınız her şeyi içermeniz gerekir. Anahtar unsurlar şunları içerir:

kira döneminin başlangıç ​​ve bitiş tarihleri, o dönemin uzatılabildiği ve hangi koşullar altında olduğu

• kira ne kadardır, vadesi geldiğinde, ödeme yapılması gereken yerler ve hangi ödeme türleri ev sahibi, varsa, geç kira ya da iade edilen çekler için
• ücretlerini kabul eder
• Taşınır ve hasar vermediğiniz takdirde tümüyle iadesi gereken güvenlik depozitosu tutarı
• Evcil hayvan türüne izin verilir
• sigara içilmesine izin verilip verilmediği
• herhangi bir park yerinin veya diğer kolaylıkların tanımlanması
• mülkün kiralanmasına izin verip vermediğiniz, öyleyse, hangi koşullar ve koşullar altında
• kiracı hangi araçların kullanıldığı
• dan tahliye ile sonuçlanabilecek koşulların yanı sıra evden çıkarmadan önce bir sorunu çözmek için gereken gün sayısından ev sahibi sorumludur ve sorumludur
• Düzenli kira ve bir kira arasında önemli bir fark kendi kiralamasına göre, düzenli kiralama sözleşmesi uyarınca ev sahibi tüm onarımları yapmak ve ödemek ve düzenli bakım yapmak.Kiraya kendi sözleşmesi, satın almak isteyen kiracının mülkte uzun vadeli bir mülke sahip olması ve bu görevleri yerine getirmemesi gerektiği fikri, kiracıyı bu maddelerden sorumlu yapabilir. Başka bir ihtimal, ev sahibinin yakınında yaşayamayacağı ve kiracıyı sorumlu hale getirmenin daha uygun olduğudur.

Ancak, mülkünüzün sahibi olana kadar, asla geri dönemeyebileceğiniz bir para yatırmak istemezsiniz. Ev sahibi onarım ve bakım işlemlerini kabul etmezse, dikkatli olun. Kira kredinize eklenmeleri durumunda en fazla bu sorumlulukları ve masrafları kabul etmiş olabilirsiniz (bir sonraki bölümde tartışacağız). Bir başka deyişle, yıpranmış sıhhi tesisatın yerini alması için 1, 000 dolar harcarsanız, satıcı yerini alırsanız kapanışta 1.000 USD'yi size geri gönderir. Ancak, bu masraflar için ilk etapta para yatırmamanız durumunda risk en düşük seviyededir.

Opsiyon Karşıkları

Seçenek hükümleri, kira kontratı sözleşmesinin en karmaşık ve çift taraflı olabilir. Bunlar, mülkün kiralanmasına sadece kiralamaktan daha elverişli olabilecek - veya satıcının sizi asla satın almasına izin vermeyecek ekstra paralar toplamasını kolaylaştıracak hükümlerdir.

Bu hükümler şunları belirtmelidir:

kira ve hangi bölüm kira kredisini oluşturur.

• opsiyon yatırımı (bazı anlaşmalar uyarınca, sadece bir mevduat veya yalnızca bir kira kredisi ödeyebilirsiniz, ikisi birden değil, size kalmıştır.)
• ev satın alma hakkına sahipsiniz. kira döneminin sonu. Bu, satıcı, opsiyon süresi boyunca (başka bir şeye mülkün kiralanması sırasında) mülkün tamamını almasına izin veremez anlamına gelir. Bu sürenin size şu anda bir ipotek hak edemediğiniz kötü kredi veya peşinat ödememesi gibi sorunları düzeltmek için bir şans verecek kadar uzun olduğundan emin olun. On sekiz ay ila iki yıl genellikle makul bir zaman aralığıdır; üç yıl daha iyi olabilir. Sözleşme, satıcının satın almayı düşündüğünüz kaç günlük bildirim olduğunu ve satın alma seçeneğinizin ne zaman sona erdiğini belirtmelidir. Mali durumunuz daha erken gelişiyorsa sözleşmeyi yapabileceğinizden kira süresinin bitiminden önce satın alabilirsiniz.
• satıcının ev sahiplerine sigorta yaptırdığı, mülk vergileri ile güncel kalacağı ve eve karşı yeni bir kredi açmadığı. Satıcının başka bir kişiye mülkiyet hakkını veren herhangi bir şey yapmasını istemezsiniz, çünkü bu gerçekleşirse satın almanız imkânsız değilse zor olacak.
• Diğer koşullar, satın almama tercihi yanında, depozitonuzu ve kira kredinizi kaybedersiniz. Bunlar arasında mülkün boşaltılması, mülkün çöpe atılması ya da kabul edildiği şekilde kira ödemesi yapılmaması olabilir - temelde, tahliye edilebilecek şeyler.
• Satın Alma Hükümleri

Kiraya verme sözleşmesinin satın alma kısmı, düzenli bir gayrimenkul alım anlaşmasına benzer.Eyalet yasalarınız gayrimenkul alım anlaşmaları için standart bir sözleşme gerektirebilir. Fakat standart bir anlaşmada bile, boşlukları doldurma bölümlerini müzakere etmeye yer var.

Benzer mülkler için mevcut piyasa değerlerine bakıldığında makul olması gereken alım fiyatını belirtecektir. Satıcı kiralama süresince fiyat takdirinde evden% 5 ila% 10 daha yüksek fiyat isteyebilir. Ancak unutmayın ki ev değerleri bu süre zarfında da düşebilir. Böyle bir durumda, sadece anlaştığınız fiyatı ödemek istemeyebilirsiniz, ancak bir banka, anlaşmayı kapatmanız için size yeterince borç vermeyebilir. Bu durumda, satın alma opsiyonunu yerine getirmeyeceksiniz ve kontratınız bir alternatif sunmadıkça, opsiyon ödemenizi ve kira kredinizi kaybedeceksiniz.

Sözleşmeyi hazırlarken mülkün 200.000 $ değerinde olduğunu söyleyelim. Satıcıyı, mülkünüzü 210,000 $ veya satın alındığı tarihte değer biçilmiş değeri için hangisi daha düşükse satmayı kabul ettirebilirsiniz. Piyasanın artması ya da azalması olsun, fiyat adil olacak ve değerleme satın almayı engelleyecektir. Elbette, bu şartlar alıcı için son derece elverişlidir, bu nedenle satıcı masraf eder, mülkünde bir kayıp ya da ipoteğini ödeyemediğinden endişeleniyorsa şaşırmayın. Dolayısıyla firmanın sağlam bir satış fiyatını kabul etmenin tek yolu olabilir.

Sözleşme, satın almaya karar verirseniz, ev ile hangi cihazların ve demirbaşların geleceğini açıkça belirtmelidir. Bulaşık makinesini, buzdolabını, çamaşır makinesini ve kurutucuyu alıyor musunuz? Veranda mobilyaları ve saksı bitkileri ne durumda? Hiçbir şey üstlenmeyin; hecele.

İdeal olarak, sözleşmenin satın alma kısmı, satıcı geri çekilirse size bir çare bulmanızı sağlamalıdır. Para yatırma şeklindeki cüzi bir para yatırma eşdeğerini indirmişsinizdir; sözleşmenin satıcının yalnızca seçenek depozitosu ve kira kredinizi iade etmesini değil, satın almaya hazır olduğunuzda sözleşmeyi desteklememesi durumunda size ek bir ücret ödemesini istemesini sağlayın. Parayı asla toplayamazsınız, ancak denemek zarar vermez. Ve sadece sözleşmede bu hükümlerin bulunması, satıcının anlaşmayı reddetmesinin caydırıcı bir unsuru olabilir.

Ayrıca, bir açıklama yapmak için sözleşme yapmak isterseniz, başlık açık değilse veya bir mülk denetimi evin kötü durumda olduğunu ortaya koyarsa paranızı geri verin. Bunlar, bir gayrimenkul alım sözleşmesinde tipik ihtimal şartlarıdır.

Koruma için bir emanet hizmeti kullanmalısınız. Bu tarafsız üçüncü şahıs, siz ve ev sahibi arasında bir finansal aracı olarak görev yapmaktadır. Seçeneği depozitonuzu ve aylık kiralık kredinizi mülkünüz satın alıncaya kadar tutacak ve bu noktada peşinatınıza ve kapanış masraflarınıza koymak için parayı size geri gönderececektir. Satın alma seçeneği dolarsa ve satın almama kararı alırsanız, emanet hizmeti bu meblağı ev sahibine geri gönderecektir. Ayrıca, ikinizden birinin sözleşmenin sona ermesini ihlal edilecek bir şekilde ihlal etmesi durumunda parayı doğru tarafa çevirir.

Alıcılar için Potansiyel Tuzaklar

Bu sözleşmeyi imzalamadan ve kiraya kendi sözleşmesine girmeden önce, potansiyel bir alıcı:

Satıcının kredi raporunu kontrol etmelidir.

1. Suçlu hesaplar ya da çok miktarda bekleyen borcun satıcının mali açıdan zorluk çektiğine dair olası işaretler arayın. Tatmin edici bir kredi kontrolünden sonra bile, şu anda evde yaşayan potansiyel bir alıcı, satıcının mali sıkıntı içinde olduğunu gösteren herhangi bir uyarı işaretine hala dikkat etmelidir. Bazı örnekler, borç toplayıcılardan gelen telefon görüşmeleri ve eve gönderilen şüpheli görünümlü uyarıları içerir. Satıcının kiralama süresi boyunca mülkünü kaybedebileceğini kabul edin.
2. Bunun nedeni, ipotek ödemelerini yapamaması, mülkte vergi kararı verilmesi, boşanma davası açılması, dava açılması vb. Gibi çeşitli nedenlerle ortaya çıkabilmesidir. Satıcı mülkünü kaybederse, potansiyel alıcı mülkün satın alınma olasılığını kaybeder, ödenen ekstra kira bedelini kaybeder ve yaşanacak yeni bir yer bulması gerekecektir. Kira seçeneğinin, çeşitli bakım ve onarım türlerinden kimlerin sorumlu olduğunun açık bir şekilde belirtildiğinden emin olun
3. . Bu sözleşme ayrıca, potansiyel alıcıların kira dönemi boyunca malı yeniden düzenlemesine izin verilen değişiklikler veya geliştirmelerin çeşitlerini (eğer varsa) belirtmelidir. "Kira sözleşmesi" yerine "kira sözleşmesi" ni imzaladığınızdan emin olun.
4. Kiracı, kiralama süresi boyunca istediğiniz zaman satın alabilmenizi sağlarken, kiralama süresinin sonuna kadar satın alınması ve geri ödeme için yasal sonuçları vardır. Pazar araştırması yapın ve bir ev teftişi edinin ve bir değerlendirme yapın
5. . Bir sözleşme imzalamadan ev satın alım fiyatının adil olmasını sağlayabilirsiniz. Satıcıyı vicdana muhalefet etmiyorsanız,
6. kira opsiyonu döneminin sonunda satmayı reddedebilir. Bu, peşin ödemediğiniz tüm kira parasının kaybolacağı anlamına gelir. Bir satıcı, gayrimenkul piyasası hızlı bir şekilde değer kazanırsa ve mülk önemli ölçüde artarsa ​​- sözleşmeyi geri çekmeyi deneyebilir veya sizi daha fazla para kazanmaya mahkum edebilir. Tabii ki, bu eylemlerin hiçbiri yasal değildir, ancak alıcı avukat tutmak için finansal kaynaklara sahip değilse, gölgeli bir satıcıya karşı çok fazla başvurulmayacaktır. Piyasa düşerse, sözleşmede öngörülen daha yüksek fiyatı evin sahibi olmak için yine ödeyeceksiniz
7. . Bununla birlikte, fiyat çok yüksek ise, kiracı sadece uzaklaşıp farklı bir mülk alışveriş yapabilir. Bununla birlikte, peşinat ödemeye karar veren kira kısmını kaybedeceksiniz; bu nedenle, uzaklaşmanın en iyi seçenek olup olmadığını belirlemek için gerekli olan matematiğin yapılması önemlidir. Gelecekte bir konut kredisi almaya hak kazanmak için neyin gerekeceğini öğrenmek için
8. a ipotek brokerine ile konuşun. Pek çok alıcı, kendi düzenlemelerini kira için tercih ettiği için, finansman veya yeterli finansman sağlayamamasına rağmen, kredi geçmişinizde sizin için hatırı sayılır bir onay alınmasını engelleyecek önemli bir şey olmadığından emin olmak istersiniz.Kira süresi sona erdiğinde yine de bir ipotek hakkına sahip olamayacağınızı belirlerseniz, kiraya verme sözleşmesi pahalı bir hata haline gelebilir. Başlık raporunun
9. koşulunu elde edin. Bu, bir alıcıya, satıcının mülkün ne kadar uzun süre kaldığını öğrenmesine yardımcı olabilir. Satıcının ne kadar uzun süre sahip olduğu o kadar çok eşitlik ve istikrar içinde inşa etmiş olmalıdır. Alt satır

Kısacası, mülk kiralamaya başlayacağınız halde, mülkünüzü satın almanız durumunda yapacağınız aynı gayrimenkul incelemesinin yapılması iyi bir fikirdir. Finansman kullanarak, geleneksel bir şekilde bir ev satın alabilecek olanlar muhtemelen bunu yapmayı daha iyi yapabilirler. Ancak biraz zamana ihtiyaç duyanlara ya da seçeneklerini açık tutmaya ihtiyaç duyanlara ya da kendi fonlarına sahip olmak için para kiralamak, hayalinizdeki evde şu anda ikamet etmenin ve bunun için tam olarak ödeme yapmanın bir yolu olabilir.