a:

Gayrimenkul faaliyetleri ile ilgili günlük faaliyetleri yürüten gayrimenkul mülkiyet müdürlerinin aksine, gayrimenkul varlık yöneticileri, yatırım amaçlı mülk değerinin en üst düzeye çıkarılmasına odaklanmaktadır. Gayrimenkul yönetiminin gayesi, ister gayrimenkul olsun, ister başka bir yatırım olsun, piyasa değeri yaratmaktır, böylece mülkiyet getirilerini artırabilir.

Gayrimenkul Yatırım Varlığı Olarak Gayrimenkul

Bireyler, özel şirketler, şirketler ve hükümetler bazen gayrimenkulü bir yatırım varlığı olarak satın alırlar. Gayrimenkul mülkleri satın alınabilir, geliştirilebilir ve kâr amaçlı satılabilir. Bazen de bölünebilir ve kiralanabilir veya kiralanabilir.

Gayrimenkul yatırımları, sermaye piyasalarında bulunmayan güçlükleri beraberinde getirir. Mülkiyet hasar alma riski ile karşı karşıya kalır, zamanla bozulmaya eğilim gösterir ve genellikle satın almak ve satmak için kesinlikle daha karmaşık bir süreç alır.

Gayrimenkul varlık yönetimi, riskleri hafifletmek ve değerli iyileştirmeleri teşvik etmekle ilgilidir. Aynı zamanda, Birleşik Devletler'deki yatırım mülklerini düzenleyen karmaşık yasal ve vergi kurallarına da gidiyor.

Emlak Portföyleri

Çeşitlendirme, geleneksel sermaye piyasası yatırımlarında olduğu gibi gayrimenkul yatırımlarında da önemlidir. Büyük yatırımcılar, farklı mülk portföyleri ve farklı emlak piyasalarında portföy oluştururlar. Davayı açıkça ortaya koymak için, neden emlak yatırımcısının kasırga sezonunda New Orleans'taki mülklerinin tümünü, en azından önemli bir sigorta kapsamı olmaksızın istemeyeceğini görebilirsiniz.

Portföy yönetimi, mülklerin geliştirilmesi ve bakımı konusunda uzmanlar tarafından bilgilendirilen varlık dağıtımı ve seçimini içerir. Bununla birlikte, varlık yönetiminin çoğu, portföy seçildikten sonra gerçekleşir.

Varlık Yönetimi İşlemleri

Varlık yöneticileri, belirli mülk, bölge veya operasyonlar türünde uzmanlaşma eğilimindedir. Varlık yöneticisinin çok büyük bir rolü, pazar araştırması, veri analizi ve gelir tahmininden oluşur.

Kira sözleşmeleri ve kiralama sözleşmeleri, kiracıları cezbedecek, esneklik sağlayacak, boşlukları azaltacak ve sorumluluk alanını sınırlayacak şekilde yapılandırılmalıdır. Kaynaklar stratejik olarak paylaştırılmalıdır; kötü yönetilen kaynaklar portföy değerini olumsuz yönde etkilemektedir.

Birçok durumda varlık yöneticisi farklı bir mülk yöneticisi seçer. Mülk yöneticisi mülk konusunda uzmanlaşmışken varlık yöneticisi finansal konularda uzmanlaşmıştır. Bu ilişki, bir yönetim kurulunun bir şirketin CEO'su veya COO'su ile yakından nasıl çalışması gerektiği gibi gayrimenkul yatırımının önemli bir parçasıdır.

Gayrimenkul Varlık Yönetiminin Hedefleri

Varlık yönetiminin geniş hedefi mülk değerini ve yatırım getirisini en üst düzeye çıkarmaktır.Bu, harcamaları mümkün olduğunca azaltmak, en tutarlı ve en yüksek gelir kaynakları bulmak ve sorumluluk ve riski azaltmak anlamına gelir.

Bir anlamda, varlık yöneticileri girişimci. Gayrimenkul portföy yönetiminde müzakereler, onaylar ve kira analizi gibi kararların birçoğu varsayımlar gerektirir ve tahminler yapılır. Mali sermaye ile en iyi girişimci kararları veren yöneticiler, daha yüksek kazançlar ve daha büyük portföylerle ödüllendirilir.