Faiz oranları yükseldiğinde, halihazırda tutulmakta olan ayarlanabilir oranlı mortgage (ARM) ödemeleri artarken, yeni bir konut satın alımının karşılanabilirliği azalmaktadır. İpoteek faiz oranları ulusal faiz oranlarına dayanıyor ve mevcut faiz oranları 2013 öncesinde bulundukları yere kıyasla çok düşük. Düşük faiz oranları, 2008'den beri geçerli olan% 0.25'lik bir faiz oranına bağlı. Eylül ayında Federal Konut Finansmanı Kurumu (FHFA) tarafından yayınlanan ARM Endeksi 2015 yılına göre% 3,93'lük bir endeks oranı verdi.

Ev fiyatlarındaki yeni artışlar, evlerde daha önce bulunmayan bir talep olabileceğini gösteriyor. İpotek oranlarının tüm zamanların en düşük seviyelerinden sonra artması durumunda, kararsız konut alıcıları, gelecekteki yüksek oranların ışığında mevcut düşük fiyatlardan yararlanmak için ipotek imzalamaya ikna edilebilir.

Evlerini satmak isteyenler için, faiz artırımı, potansiyel alıcıları satın almayı bırakırken diğerlerini satın almaya ikna edebilir. Kısa vadede, faiz oranındaki bir artışın, bekleyen alıcıların ek baskısı olacağı düşünülmektedir. Sonuç olarak, faiz artırımının gerçekleşmesinden sonra ev satışlarının iki ila üç ay artması bekleniyor. Bu sürenin sonunda, yüksek faiz oranları ipoteklerin satın alınabilirliğini kolaylaştırdığından, ev satışları tekrar düşecek.

Faiz Oranı Artışından Önce Satıfl

Evden ev kiralamak yerine yeni bir ev satın almak isterse, faiz oranlarından önce satış yapmak ve daha sonra faiz oranlarını hala düşük tutarken satın almak avantajlı olabilir. Ev arkadaşları hangi faktörün onlara göre daha önemli olduğunu düşünmelidir: yeni bir evde daha düşük bir oran veya eski evin satış fiyatı almak. Faiz oranlarındaki bir artışın evlere olan talebin azalmasına neden olması nedeniyle, evlerin alım satım fiyatı talebin yanı sıra düşecektir. Oranları düşükken ev satın almak isteyenlerin satma niyetiyle evlerini satanlar, düşük oranlarda düşük tutmak için yeni bir konutta sabit faizli mortgage'den yararlanma olasılığı yüksek. Bu özellikle doğrudur çünkü gelecekteki faiz artırımına tepki olarak ipotek oranlarının ne kadar artacağı açık değildir.

Faiz Oranı Artırımından Sonra Satış Yapmak

Ülkenin faiz oranının yükselmesinden sonra yükselen ipotek oranlarının, evlerdeki düşülebilir ev fiyatlarının Birleşik Devletler genelindeki evlerde karşılanabilirlik düzeyini korumak için baskı yapması muhtemeldir Devletler. İpotek oranlarını artırmak, konut fiyatlarındaki artışlarla birlikte bir konut balonuna neden olabilir ve konut alım satımını dondurabilir. Fiyatlar azaltılırsa, ev sahipleri yüksek faiz oranları göz önüne alındığında, ev satın alan kişilere hitap etmek için evlerini ek olarak daha düşük oranlarda sunmak zorunda kalabilirler.

Satışlar Bir faiz artışının ABD ekonomisi ve konut piyasası üzerindeki uzun vadeli etkileri henüz görülemese de, faiz artırımı yapıldıktan hemen sonra ev sakinlerine en iyi yararı olmayacaktır.

Dikkate Değer Bir Uyarı

Mevcut konut ortamı, 2009 krizinin kalıcı etkileri nedeniyle tipik bir ortamdan farklı. Birçok ev sahibi evlerini daha yüksek fiyatlara ev sahipliği yapmak için ihtiyaç duyulan durumlara yerleştirildi. kar. Bu nedenle, bazı konut sahipleri faiz oranları arttıkça daha düşük fiyatlarla satmak istemiyor olabilirler. Ev fiyatları, bazı ev sahiplerinin başka bir beş ila on yıl boyunca satmaları gereken karları sağlamak için artmayabilir. Bazı ev sahipleri ev fiyatlarını düşürmeyi reddederse, bu durum, daha düşük fiyatlarla satılan evlerde alım rekabetini artıracaktır.

Oran Artış Oranı

% 0,25 faiz oranının ABD ekonomisinin bir parçası olduğu süre yüksek olabilir, ancak Federal Reserve bu düşük federal fon oranını borçlanmayı teşvik etmek için belirledi ve konut piyasasındaki hareket. Beklenti, ev sahiplerinin satacakları ve satın alacakları oranlar, ekonominin önceki finansal krizin etkilerinden kurtulmasına yardım etmek için gereken zamanı vermek için düşük olmasıdır. Düşük fiyatlar mevcut ipotek sahiplerini halen uygulanabilir bir seçenek olsa da yeniden finanse etmeye teşvik etmektedir. Federal Reserve şu an için düşük faiz oranını muhafaza etme gerekliliğini görürse, ev sahipleri evlerini satmak ve yeni canlı düzenlemeler almak için daha fazla zamana sahip olacaklar. ABD'de bir politika yapıcılarının ekonomiyi iyileştirmesini beklediklerini gösteren faiz artışı.

Ulusal faiz oranlarının yükselmesinin yol açtığı ipotek oranındaki% 0,5'lik bir artış bile, 30 yıllık bir 200,000 ABD Doları tutarındaki kredinin 20,000 ABD doları tutarında toplam ödemelerin artmasına neden olabilir. Politika yapıcılar, iş sektöründen önce Amerikalılar üzerindeki bu harcamaları, aylık ipotek ödemelerinin daha büyük bir bölümünü karşılayacak kadar güçlendirdi. Ekonomi 2009'dan bu yana belli ölçüde iyileşirken, Amerikalıların 2015'ten itibaren daha fazla zamana ihtiyacı olabilir ve eğer bir tane daha 1-2 yıl için bir oran artışı olmayabilir.

Sürekli veya Sona Eren Trend

FHFA'ya göre, ev satınalmaları, her çeyrekte, önceki dört çeyreğe kıyasla, 2012 yılının dördüncü çeyreğinden bu yana en az% 4. 5 oranında artmaktadır. Bu davranış, Türkiye Cumhuriyetinin ikinci çeyreğinde yaşanan düşen konut satışlarıyla keskin bir şekilde çelişmektedir. aynı göstergede görüldüğü gibi 2011 yılının dördüncü çeyreğinde 2007 yılının üçüncü çeyreği. Son iki yılın ev satışlarındaki genel tutarlı artışlar, kendi başına veya faiz oranlarındaki bir artışa tepki verene kadar belirli bir süre devam etmesi muhtemeldir. Veriler, ABD konut piyasasının bir satın alma modunda olduğunu ve önümüzdeki 18 ay içinde satmak isteyen ev sahiplerinin satıştan fayda sağladığını ve son alım eğiliminin devam ettiklerini göstermektedir.Bu satın alma eğiliminin ne zaman sona ereceği belirsizdir, ancak tüm eğilimler ve düzeltmelerde olduğu gibi yakın gelecekte ev satın alınması muhtemelleşecektir.