Aralık 2016 itibarıyla, küresel özel sermaye şirketi Thor Equities, LLC, 160 milyar doların üzerinde ve 10 milyar dolardan fazla değerli uluslararası bir portföyüne sahiptir. Thor Equities mülklerinin üçte ikisi, şirketin merkezi olduğu New York'ta. 30 yaşındaki şirket, büyük kentsel emlak piyasalarında önde gelen isim, ancak çok daha mütevazi köklerden başladı.

Firmaya Genel Bakış

Kurucu Joseph J. Sitt, bir vergi müzayedesinde Bronx'ta bir mülk satın alarak 1986 yılında Thor Equities haline gelecek olanı başlattı. Sitt, New York'un yoksul bölgelerinin yoksul mahallelerinin büyük perakende emlak grupları tarafından görmezden geldiğini ve doğru yatırımcılar için büyük bir fırsat bıraktığını düşünüyor. En sevdiği çizgi romanlarından dolayı "Thor" ismini seçti; Sitt, özellikle Thor'un şehirlerin koruyucusu olarak düşünülmesi gibi.

1991'de Sitt, düşük gelirli bina yapısını artı büyüklüğünde kadın giysileri ile tamamladı. Ashley Stewart'ı (Laura Ashley ve Martha Stewart adlarını birleştirerek) adlandırdı ve Afrika kökenli Amerikalı nüfusu hedef aldı ve hemen hemen yalnızca bu demografik topluluktan kiraladı. Ashley Stewart'ın 100'den fazla kentsel merkezde 380 mağazaya dönüştüğü on yıl sonra giyim sektörünü sattı. Hasılatları Thor Equities'in portföyünü büyük ölçüde genişletmek için kullandı.

Thor'un en çok ilan edilen özelliklerinden biri, kendi bölümleri arasında dikey bütünleşmedir. Resmi web sitesinde, şirketin varlık yönetimi, hukuk ekibi, mülk yönetimi, finansal kiralama ve satış pazarlaması, kalkınma / inşaat ve arazi sahipliği ekiplerini bir araya getiren görsel, entegre bir platform bulunur. Her şey dahil model, işlem maliyetlerini düşürmek ve anlaşma sağlanmasını hızlandırmak ve görünüşte yatırımcılara daha hızlı geri dönüşler sunmak için tasarlanmıştır.

Yönetici Personel ve Yatırım Ekibi

Sitt halen birçok profesyonel unvanından birisidir ancak Thor Equities'in başkan ve CEO'su (CEO) olarak kalmaktadır. Thor Urban Property Funds'un müdürlüğünü yapan lüks servis firması TOWN Residential'ın başkanı olan Thor Perakende Danışmanlarının yönetim kurulunda başkanlık yapıyor ve diğer Thor iştiraklerinden de sorumludur. Ayrıca, Kuzeydoğudaki yaşlanan altyapıyı yeniden yapılandırmak için tasarlanmış, kâr amacı gütmeyen Global Gateway Alliance'ı kurdu ve başkanlık etti.

Mali Müşavir Yardımcısı (CFO) Mike Schurer, Ocak 2008'de Lightstone Grubu, Grand Heritage Otel Grubu, Humphrey Hospitality Trust ve Crown Golf Properties ile aynı pozisyonda olduktan sonra Thor Equities'e katıldı. Melissa Gliatta, 2010 yılından bu yana Başkan Yardımcısı olarak görev yaptıktan sonra 2016 yılında Thor'un yeni COO (Chief Operating Officer) Thor olarak seçildi.

Genel Müdür Yardımcısı ve sermaye piyasası müdürü Talia Zapolanski, JP Morgan Private Bank'ta 11 yıllık görev süresinin ardından Haziran 2015'te firmaya katılan yeni bir ek. Ocak 2016'da ekibe katılan Avrupa varlık yönetiminin başı David Burke de var.

Kapalı Varlık Sınıfları

Thor Equities sadece bir alt sektörde yatırım yapıyor: büyük kentsel gayrimenkul. Düşük gelirli perakende binalarından sonra Thor, lüks malları, zengin ticari merkezleri, otelleri, karışık kullanımlı varlıkları ve banliyö gayrimenkulünü seçmek için yaygınlaştı.

Temel olarak, Thor Equities değeri mühendislik mülkiyetinde bir yatırımcıdır. Bu, şu an gerçekleştirilenden daha yüksek potansiyel kira olan varlıkları tanımlamak anlamına gelir; Örneğin, Thor Equities, var olan yönetim maliyetleri düşürdüğü ve kiracı memnuniyetine daha fazla odaklanmış bir yerleşim kompleksinin oda başına daha yüksek fiyatları talep edebileceğini belirleyebilir.

2016 itibarıyla Thor, 11 ülkedeki şehirleri gelecekteki satın almalar için arzulanan yerler olarak listeliyor. Dikkat çeken Amerikan şehirleri New York, Chicago, Houston, San Francisco, Los Angeles, Miami ve Brooklyn'dir. Yabancı şehirler arasında Montreal, Viyana, Roma, Mexico City, Londra, Münih, Paris, Berlin ve Stockholm yer alıyor.

Ürünler

Thor, bireysel ve kurumsal yatırımcılara fırsat sunuyor, ancak bazı uyarılar var. Kurumsal ürünler, perakende merkezlerinde katma değer yaratma amaçlı çok amaçlı bir dolarlık havuz olan Thor Urban Property Fund'ı içermektedir.

En özel sermaye şirketleri için geçerli olduğu gibi, Thor açıkça yüksek net değerli bireyleri (HNWI'lar) ve akredite edilmiş yatırımcıları hedef almaktadır. Nitelikli kişiler, küresel ağ geçidi şehirleri hedef alan gayrimenkul fonlarına yatırım yapabilir; bu da yüksek trafik ve artan nüfus anlamına gelir.

Martt 2015'te Sitt, iddialı bir crowdfunding kampanyası olan Invest Thor'u başlatmayı planladığını açıkladı. Platform, 2012'de onaylanan ve ABD'nin Menkul Kıymetler ve Mübadele Komisyonu (SEC) tarafından 2013 yılında onaylanan JOBS Yasası'nda yer alan rahat özel sermaye katkı düzenlemelerinden yararlanacak şekilde tasarlanmıştır.