Bir ev satın almak mı düşünüyorsun? Bir sürü ikramiyemiz var. İstediğiniz şekilde süsleyebilirsiniz; katil bir ev sineması sistemini koyabilir veya her şeyi istediğiniz gibi tutmak için dolap dolaplarını kusursuz bir şekilde özelleştirebilirsiniz. Fakat başka yararlar da var - mali yararlar. Geçmişte kiralandıysanız, tüm paranız ev sahibine gitti. Hiçbiri bir vergi kesintisi olarak size geri gelmedi ama hepsi değişmek üzere. (Bir ev satın almakla ilgili daha fazla bilgi için bkz .: İlk Evinizi Nasıl Alabilirsiniz: Adım Adım Öğretici)

Bu vergi indirimleri, sadece güzel alt bölümdeki tek ailelik ev için de geçerli değildir. Bir mobil ev, kasaba evi, apartman dairesi, kooperatif daire ve evet, tek bir aile evi satın alabilirsiniz. Bir ipotek sözleşmesi yapmaya başladığınız sürece uygun olursunuz.

Tek dezavantajı, vergilerinizin daha karmaşık hale gelmek üzere olduğudur. W-2 bilgilerinizi 1040EZ formuna bağladığınız günler geride kaldı ve 10 dakika sonra vergileriniz tamamlandı. Bir ev sahibi olarak, öğütme harika dünyasına girin. Vergilerinizin tahmini vergilendirilmemiş gelirinizden bir iki kat daha fazla tıraş olmanızın nedeni, vergilerin kaybedilmesi ve depoların çağrılmasıyla ilgili hikayelerin kendi hazine defterinize sahip olmanızdır.

Ama ne kadar para kazandıracaklarını gördüğünüzde güçlük çekersiniz.

Kesintilerin Nasıl Çalıştığı

Vergi dünyasında kesintiler ve krediler vardır. Krediler, vergi faturanızdan çekilen parayı temsil eder. Bir kupon gibi düşünün. 500 dolarlık bir vergi kredisi alırsanız, vergi borcu 500 dolardan aşağıya düşecektir. Bir vergi indirimi, ayarlanmış brüt gelirinizi azaltır; bu da vergi yükümlülüğünü azaltır. İşte böyle işler:% 25 vergi matrahınızdaysanız, vergi yükümlülüğünüz iddia edilen toplam kesintinin% 25'i oranında azaltılacaktır. Dolayısıyla 2.000 TL'lik bir kesinti iddia ediyorsanız vergi yükümlülüğünüzün yaklaşık 500 $ düşmesini bekleyebilirsiniz.

Kesinti Türleri

Bir ev sahibi olmaktan kaynaklanan olumlu vergi muamelesinin çoğu kesintiler biçimindedir. En yaygın olanı:

İpotek Faizi

Nadir durumların en nadir olanı değilseniz, muhtemelen tüm ev ipotek faizinizi düşebilirsiniz. Bazı istisnalar var - örneğin, kesebileceğiniz miktarla ilgili yıllık 1 milyon ABD doları sınırı var, ancak muhtemelen geçerli değildir. Pek çok durumda geç ücretleri düşebilirsiniz.

Ocak ayında vergi mükellefi, vergi yılının bitiminden sonra geçen yıl ödediğiniz faiz tutarını ayrıntılarıyla açıklayan IRS Form 1098'yi size gönderir. Kapanışınızın bir parçası olarak ödediğiniz faizleri de içerir. Teminatçılar, kapanışınızın bir parçası olarak ipotekinizin kısmi ilk ayı için faiz içerecektir. Yerleşme belgesinde bulabilirsiniz. Borç verenin veya mortgage brokerinden bunu size bildirmesini isteyin.Vergilerinizi 1098'inizde yoksa tamamladığınızda, toplam ipotek faiz oranınıza ekleyin. 1098'inizde bu hesaba dahil olup olmadıklarını öğrenin. (Bakınız İpotek Hakkındaki Vergi İndirimi.)

Emlak Vergisi

Mülk vergilerinde ödediğiniz para da kesintiye uğrayabilir. Vergilerinizi bir borç veren emanet hesabı ile öderseniz, tutarı 1098 formunuzda bulacaksınız. Doğrudan belediyenize ödeme yaparsanız, çek veya otomatik transfer şeklinde kişisel kayıtlarınız olacaktır.

Ev sahibiyseniz, satıcının emlak vergilerini ödemiş olsaydınız, bu ödemeleri de dahil edin. Uzlaştırma belgesinde bulunanları bulun.

Puanlar

Yeni bir kredi veya refinans kapsamında, borç veren tarafa puan ödemiş olabilirsiniz. Puan normal olarak toplam kredinin bir yüzdesi olarak fiyatlandırılır. Eviniz için $ 275,000 ödemiş olmanız durumunda, her bir puan evinizin% 1'ini veya 2, 750 $ 'lık ücreti verir. Bu noktalar için borç verenlere para verdiğiniz sürece bir kesinti yapılır.

Kredinizi yeniden finanse ettiyseniz veya bir konut kredisi kredisi hattını çıkardıysanız, kredinin ömrü boyunca puanlar için bir kesinti elde edersiniz. Bir ipotek ödemesi yaptığınızda, puanların küçük bir yüzdesi krediye yerleştirilir. Ödemenizi yaptığınız her ay için bu tutarı düşebilirsiniz. Ödemenin 5 $ 'ı puan içindeyse ve bir yıllık ödemeler yaptıysanız, kesinti yapabileceğiniz tutar 60 $' dır. Konut Sahiplerine Vergi Primeri 'na bakınız

Özel İpotek Sigortası (PMI)

2007'de veya sonrasında bir kredi kullandıysanız, özel ipotek sigortası ödemelerinizi düşebilirsiniz . Kredi verenler, PMI'yı% 20'den daha azı borç alanlara borçluyorlar. Tekseniz ve düzeltilmiş brüt geliriniz 50.000 ABD Doları'nın altındaysa, kesinti yapmaya hak kazanırsınız. 50,000 doların üstünde, kesinti aşamalı olarak. Evli iseniz eşik 100 000 dolardır.

Evinizi Satıyorsanız

Evinizi satarken yapabileceğiniz karın çoğunda şansınızı ödemek zorunda kalmazsınız. Satıştan beş yıl önce en az ikisini evde yaşıyordunuz ve ilk 250 bin doları kar etmişsinizdir. Evli iseniz, sayı iki katına 500, 000 dolar, ancak her iki eş de ikamet şartını yerine getirmek zorundadır. Boşanma, iş değiştirme veya başka bir şey yüzünden erken ev satmak zorunda kaldıysanız, ikamet şartının bir bölümüyle de görüşebilirsiniz. Vergi Kredileri Tabii ki, bunların hepsi vergi kredileri olsaydı tabii ki güzel olurdu, değil. Bununla birlikte, ev sahibi olarak sizin için kullanabileceğiniz bazı vergi kredileri bulunmaktadır. Örneğin, jeotermal ısı pompası veya bazı güneş enerjisi sistemleri gibi enerji verimli iyileştirmeler yaparsanız, sistemleri kurmak için maliyetin% 30'u kadar federal bir vergi kredisi almaya hak kazanabilirsiniz. Ayrıca enerjiyi kontrol et. devletin aynı zamanda evinize enerji tasarruflu iyileştirmeler yapmak için vergi kredileri, indirimler ve diğer teşvikler sunup sunmadığını öğrenin.

The Bottom Line

Bunu bir perspektif içinde tutalım.% 25 vergi dilimindeyseniz ipotek faizinizin% 75'ini herhangi bir kesinti yapmadan ödüyorsunuz demektir. Vergi indirimi nedeniyle faiz ödemenin faydalı olduğunu düşünme tuzağına düşmeyin. Evinizi mümkün olan en kısa sürede ödemek, en iyi finansal harekettir. İpotek ödemeniz için herhangi bir ön ödeme cezası yoktur, böylece evde uzun süre yaşamayı planlıyorsanız, mümkün olduğunca fazla ödeme yapın. Tabii ki, finansal planlamacınızla borcunuzu ödemek için en faydalı yol hakkında konuşun.