Bir şirket ile bir ortaklık arasındaki bir yerde Limited Liability Company (LLC) bulunmaktadır. Bu karma tüzel kişilik yalnızca küçük işletmeler sahipleri için faydalıdır, ancak emlak planlaması için de güçlü bir araçtır. Varlıklarınızı çocuklarınıza, torunlarınıza veya diğer aile bireylerine aktarmak istiyorsanız ancak hediye vergileri veya hak sahiplerinizin geçeceğiniz vakit ödeyeceği emlak vergisinden endişe duyuyorsanız, bir LLC size ömür boyu varlıklarınızı kontrol etmenize ve korumanıza yardımcı olabilir. ailenin varlıklarını azaltmak ve siz veya ailenizin üyeleri tarafından ödenmesi gereken vergileri azaltmak.

LLC nedir?

Bir devletin her 50 eyalette tanınmış bir tüzel kişiliği vardır, ancak her devletin şirketin oluşumu, çalışması ve vergilendirilmesine ilişkin kendi yönetmelikleri vardır. Bir şirket gibi, LLC sahipleri (üyeler olarak adlandırılır), borç, dava veya diğer talepler durumunda kişisel sorumluluklardan korunur ve böylece ev, otomobil, kişisel banka hesabı veya yatırım gibi kişisel mülkleri korur. Bir şirketin aksine, LLC üyeleri, LLC'yi istedikleri modada yönetebilir ve bir şirketten daha az devlet düzenleme ve formalitesine tabidir. Bir ortaklık gibi, bir LLC üyeleri şirketin kazançlarını ve kayıplarını, LLC'nin kendisinin bir ticari varlık olarak vergilendirilmesi yerine kişisel vergi beyannamesinde raporlar.

Neden Emlak Geliştirme için bir LLC isterdim?

Servetinizi kazanmak için çok uğraş verdiniz ve muhtemelen gittiğinizde mümkün olduğunca ailenizde kalmayı isteyeceksiniz. Çocuklarınızla birlikte bir aile LLC kurmak, yalnızca çocuklarınızın mirasları için ödemek zorunda kalacakları emlak vergilerini değil, aynı zamanda mirasın ömrünüz boyunca zorla dövülmeden çocuklarına dağıtmasını sağlar. hediye vergileri. Tüm bunlar, varlıklarınızı kontrol edebilme olanağı sağlarken. Bu sizin ve çocuğunuzun kazan-kazan olması.

Emlak vergilerinden kaçınmaya çalışıyorsanız, 2014 yılından itibaren korkulan% 40 emlak vergisi, bir kişinin mülkünün fiyatı 5, 340, 000 dolardan fazla olursa geçerlilik kazanacaktır. Emlaklar Bu tutarın altında bir değer vergiden muaf sayılır. Bununla birlikte, hediye vergileri 14.000 doları bekar değilse tek bir yılda, evli ise 28.000 dolardan sonra geçer. Bu toplam her yıl sıfırlanır ve vergiler, miktarı almaktan ziyade veren kişi tarafından ödenir. Bu limit alıcı başına geçerlidir, bu nedenle 3 çocuğunuzun ve 5 torununuzun her birine 13, 999 dolar vererek hediye vergisi uygulanmaz. Yılda 14.000 dolarlık yıllık hediye vergisi hariç tutma limitini aşarsanız, ömür boyu 5 dolar, 340 bin dolar ve hediye vergisi de% 40'a ulaştığında da unutmayın.14.000 ABD Doları limitinin üzerinde verilen her bir tutar daha sonra ömür boyu tutardan düşülerek sizi% 40 vergi oranına yaklaştırır. Bunu göz önüne alarak, bir LLC kullanımı ile aile üyeleri arasında zenginlik aktarmanın faydaları daha cazip hale geliyor.

Bir Aile LLC nasıl çalışıyor?

Bir aile LLC'de, ebeveynler LLC'nin yönetimini sürdürür; çocukların veya torunların LLC varlıklarında hisse bulundurduğu, ancak yönetim veya oy hakkı olmaması durumunda. Bu, ebeveynlerin LLC'nin varlıklarını alması, satması, satması veya dağıtmasına izin verirken, diğer üyeler kendi LLC hisselerini satma, şirketten çekme veya üyeliklerini şirkete devretme konusunda kısıtlıdır. Bu şekilde, aileler varlıkları kontrol altında tutmakta ve onları gençlerin yaptığı finansal kararlardan koruyabilmektedir.

Eyaletinizin yasal işlemine göre ailenizi kurduktan sonra, varlık aktarmaya başlayabilirsiniz. Ardından, bu varlıkların piyasa değerini bir şirkette hisse senedi benzeri değerli değer birimleri birimine nasıl çevireceğinize karar veriyorsunuz. Şimdi, uygun gördüğünüz şekilde, LLC ünitelerinizin sahipliğini çocuklarınıza veya torunlarınıza aktarabilirsiniz. Vergi avantajlarının gerçekten yürürlüğe girdiği yerdir - eğer LLC'nin oyunculuk yöneticisi iseniz ve çocuğunuz yönetilmeyen üyeler ise, onlara aktarılan birimlerin değeri, oldukça dik bir şekilde, genellikle% 40'a kadar indirilebilir Market değeri. Bu indirim, yönetim hakları olmaksızın LLC birimlerinde daha az pazarlanabilir olmasına dayanmaktadır. Şimdi, dölleriniz miras konusunda avans alabilir, ancak aksi halde kendi kişisel gelir vergilerinizdeki ve ödemeniz gereken daha düşük bir vergi yükü ile gayrimenkulünüzün toplam değeri azaltılır; Öldüğünüzde nihai düşük emlak vergisi.

Çocuklarınıza aktarılan birimlerin değerini düşürme olanağı, onlara hediye vergisi ödemeden bugünkü 14.000 $ 'lık hediye limitinin ötesine geçen indirimli LLC üniteleri hediye etmenizi sağlar. Örneğin, her biri $ 1, 000 değerinde olan LLC birimlerinin çocuklarınızdan yönetim dışı hisselerinden birini hediye etmek isterseniz, değerine% 40 indirim uygulayabilirsiniz (her birimin değerini 600 dolara indirebilirsiniz). Şimdi, bir hediye vergisi ödemeden önce 14 hisse devretmek yerine, 23 hisse aktarabilirsiniz. Bu şekilde, mirasçılarınızın değerini düşürürken ve mirasçınızın karşılaşacakları emlak vergisini düşürürken hediye vergisi olmaksızın önemli hediyeler verebilirsiniz.

Peki bir LLC'ye Ne Aktarabilirim?

Herhangi bir varlığı hemen bir LLC'ye aktarabilir ve daha sonra bu varlıkları çocuklarınıza ve torunlarınıza iletebilirsiniz. Tipik varlıklara şunlar dahildir:

• Nakit - kişisel banka hesaplarınızdan LLC'ye para transfer edebilir, daha sonra LLC üyeleri arasında dağıtabilirsiniz.
• Mülkiyet - bu unvarlığı arazisine ve arazisine inşa edilmiş yapılara LLC'nize aktarabilirsiniz. Bununla birlikte, onay almaları gerekebileceğinden, böyle bir havale işleminden önce herhangi bir ipotek sahibine danışın.
• Kişisel eşyalar - otomobil, stok, değerli metal, sanat eserinin veya diğer önemli eşyaların sahipliğini LLC'ye aktarabilirsiniz.

Bottom Line

Bir aile şirketi, varlıklarınızı yönetmek ve onları çocuklarınıza aktarmak için güçlü bir araçtır. Hem sizin hem de çocuklarınıza önemli vergi avantajları sağlarken kendinizi LLC'nin yöneticisi olarak atayarak mülkünüz üzerinde kontrol sahibi olabilirsiniz. Gayrimenkul planlaması çok karmaşıktır ve LLC'leri yöneten düzenlemeler eyaletten eyalete değişir ve zaman içinde gelişir, çünkü LLC planınızı resmeden önce daima bir finansal danışmanla kontrol edin.