a:

Varsayımlı bir ipotek, bir mülk sahibinin mülkün satıcısından ipotek almasını sağlar. Bir ipotek varsaymanın faydaları, neredeyse her zaman, alıcının, varsayılan piyasa faiz oranlarının altındaki varsayılan ipotek oranını kullanma kabiliyetinden kaynaklanmaktadır. Buna ek olarak, varsayılabilir bir ipotek, satın alan kişinin belirli uzlaştırma maliyetlerinden kaçınmasına yardımcı olur. Genellikle, ipotek kredisinin son 20 yılı boyunca yapılan krediler, VA ve FHA kredileri hariç olmak üzere, nadiren varsayılabilir niteliktedir.

AD:

Alıcı varsayımsal ipotekten yararlanabilecek tek taraf değildir. Satıcı, evinde daha yüksek bir fiyat yükleyerek veya satıcının yapabileceği kapanış masraflarını alıcıya ödemesini istemek suretiyle arbitrajda paylaşmakta ya da üzerinde anlaşmaya varılan zaman süresi içinde alıcının tasarruflarının yarısı için nakit ödeme talep etmektedir; çerçevesi. Örneğin, cari faiz oranı% 8 ise, varsayımsal ipotek oranı% 5 ve alıcı evinde beş yıl yaşamayı planlıyor, satıcı beş yıllık dönem için beklenmedik tasarrufların yarısını istiyor olabilir dönem. Böyle bir durumda, varsayılabilir ipotek satıcıdan alıcıdan daha fazla fayda sağlayabilir!

AD:

Sonunda, VA ve FHA kredileri, alıcının ipotek borç vereninin kredi onayı alması koşuluyla kabul edilebilir. Bu ihtiyatlılık, kredinin üstlenileceğini kabul eden borç verene değil, kredinin alıcı tarafından kredi açısından değerli olup olmadığını belirlemenin bir yoludur. Bu gibi durumlarda, satıcı arbitraj karlarından herhangi birisini almaz, ancak alıcı VA veya FHA'ya ek ücret ödemelidir.

AD:

Bu konuyla ilgili daha fazla bilgi için Varsayımlı Bir İpotek Nedir?

Bu soru Justin Bynum tarafından yanıtlandı.