a:

Sigorta şirketleri, özel sermaye şirketleri veya gayrimenkul yatırım ortaklıkları veya GYO'lar gibi büyük kurumsal alıcıların ilgisini çekiyorsa, bir mülk yatırım olarak veya kurumsal not olarak kabul edilir. Emlak piyasası sürekli değiştiği için, yatırım amaçlı mülkün neyin oluşturduğuyla ilgili kesin eşik sabit değildir.

Yatırım Amaçlı Gayrimenkulün Özellikleri

Büyük mülkler, küçük mülklerden daha gelir üreten fırsatlara sahip olma eğilimindedir. Kurumsal yatırımcılar, daha uzun apartman yapılarına veya daha geniş gayrimenkul alanlarına daha fazla ilgi duyuyorlar. Küçük mülklerin daha az sermaye büyümesi çekme eğiliminde olduğu için, çoğu büyük borç verenin yatırım amaçlı gayrimenkul kredileri için büyüklük kısıtlamaları vardır.

Mülk zaten gelir yaratma konumunda olduğunda ya da nispeten az masrafla gelir elde etmek için modifiye edilebildiğinde gayrimenkul yatırımları daha kârlıdır. Bu, birçok yatırım amaçlı mülkün satın alma aşamasında kiracıya hazır olduğu anlamına gelir.

Gayrimenkul gayrimenkul değerinin belirlenmesinde kritik önem taşır. Çoğu kurumsal yatırımcı, alıcı talebinin düşük olduğu kıtlık ve ülkedeki mülklerle ilgilenmiyor; kıtlık fiyatları yukarı çekmeyecek.

Herhangi Diğer Yatırımlar gibi

Açıkça görüleceği üzere, gayrimenkul yatırımları birçok önemli yönden sermaye piyasası yatırımlarından farklılık göstermektedir. İyi yatırım kararlarını yöneten ilkeler farklı değildir. İyi derecede hisse senedi gibi yatırım amaçlı mülklerin zaman içinde piyasa değerinde artması beklenmelidir. İyi idare edilen ve tüketicilere değer sağlayan bir varlığı temsil etmelidir.

Yatırım amaçlı gayrimenkuller, hisse senedi veya tahvil benzeri doğasında olan riskleri taşır ve gerektiğinde çeşitlendirilmelidir. Bu nedenle, yatırım amaçlı gayrimenkuller çoğunlukla daha büyük bir gayrimenkul portföyünün sadece küçük bir bölümünü oluştururlar.