a:

sürece bina sahibi kişi veya özel maliyetleri sağlar varlıktır, sonra sahibinin 15 yıllık bir süre içinde doğrusal amortisman yöntemi kullanılarak bu tür iyileştirmelerin maliyeti depreciate edebilirsiniz . Amortisman oranı, bu konuyla ilgili olarak sıklıkla değişen mevcut vergi kanunlarına ve bina iyileştirmeleri yerine mülkiyet hakkı iyileştirmesi olarak sınıflandırılan iyileştirmelere bağlıdır.

--1 - Maliyet Bedelleri ve Yapı Geliştirmeler

Arası>

Fark kira tasarrufu gelişme olarak sınıflandırılabilir için iyileştirme kiracının alanı içinde tamamlanmış olmalıdır. Bir asansör kurmak gibi bir binanın ortak alanlarında veya yalnızca binadan daha çok binanın tüm kiracılarına fayda sağlayan işler yapılamaz. Kiracı veya toprak sahibi, işi yapmalı veya ödemelidir. Nihai şartname, binanın iyileştirmeden en az üç yıl önce kullanılmış olması gerekliliğidir.

Ev sahibi, yalnızca kiracıların iyileştirmelerini, sağlanan taraf olduğu takdirde değerlendirebilir. Kiracı mülkiyetin iyileştirilmesini sağladığı veya ödediyse, o zaman kiracı, iyileştirmenin amortismanı için vergi indirimi yapmasına izin verilen partidir.

Kiracı alanından kolaylıkla çıkarılacak şeyleri yüklemek veya sağlamak genellikle konut tadilatı olarak kabul edilmez. Bunlar, ofis mobilyaları, mobil duvar panelleri veya bölmeler veya yere bağlı olmayan bir halı gibi şeyler içerir. Bu tür öğeler, genelde özel maliyet iyileştirmeleri yerine mobilyalar ve donanımlar olarak sınıflandırılır.

Sızdırmazlık ve sıhhi tesisat tamiratı gibi normal onarım ve bakım işleri özel mal geliştirme olarak nitelendirilmez.

Özel maliyet olarak nitelenen iş örnekleri, güvenlik altyapısı geliştirmeleri; oda ekleme, ısıtma veya soğutma sistemleri gibi ek inşaat; ve aydınlatma armatürlerini kurma. Amortisman

için

Kuralları ev sahipleri dikkatlice yürürlükteki mevzuata kontrol etmelidir böylece özel maliyetler, yıllar boyunca sık, önemli değişikliklere tabi olmuştur değer kaybeden IRS kuralları. 2000 yılından bu yana vergi kodunda büyük değişiklikler Birkaç 39 yıl 15 yıl değişen amortisman süresi vardır,% 30 ve% 80, ve izin verilen miktarı arasında değişen ikramiye amortisman seviyesi Bölüm 179 indirimi arasında değişen olarak gider edilecek 0 $ ve 250 $, 000

2015 tarihi itibariyle özel maliyetler 16 yıllık bir süre içinde doğrusal ilişkin amortisman usulüne göre amortisman edilecektir. Örneğin, bir ev sahibi bir kiracı için özel maliyet iyileştirmeleri için 150.000 doları harcarsa, o zaman 16 yıldır yılda 10 bin dolarlık bir amortisman indirimi yapabilir.Vergi düzenlemeleri ayrıca, iyileştirmelerin maliyetinin% 50'sine kadar bir birinci yıl bonus amortismanı yapılmasını veya Bölüm 179 indirimi olarak masraflar vererek maliyetinin 250.000 ABD Dolarına kadar çıkarılmasını sağlayabilir.

Kiracı geliştirmeler tamamıyla amortismana başlamadan önce bir kiracı hareket ederse, iyileştirme için hangi tarafın sağladığı veya ödenen ücretin, söz konusu iyileştirme değerini o yıla ilişkin vergi başvurusunda sıfıra yazmasına izin verilir. Örneğin, bir kiracı, ev sahibinin mülk iyileştirmelerini sağladıktan beş yıl sonra taşınırsa, ev sahibi, kiracının ayrıldığı yılı kapsayan vergi beyannamesinde 10 yıl amortisman talebinde bulunabilir.