Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en büyük 10 GYO, ve , son bir yıl içinde hisse değerlenmesini sağladı ve dokuz tane çift haneli artış sağladı. GYO'ların hisse senedi değerlemesi için tasarlanmadığını düşünerek - bunlar temettü getirisi için tasarlandı - bu, daha geniş bir piyasa ile bir şeylerin kapalı olduğunu gösteren açık bir göstergedir. Tek yönde hareket eden bir pazar sağlıksız; dış faktörün çarpık sonuç verdiğini gösterir. Bu durumda, rekor seviyedeki düşük faiz oranlarını uzun süreli suçlamalardan sorumlu tutun. (Daha fazla bilgi için, GYO'lara Yatırım Yapmak İçin Önemli İpuçları konusuna bakın.)

Oranlar arttıkça, borsa kendi başına duracak ve bu zor olacak, çünkü borç ödemeleri, ucuz para ödeyen birçok şirket için daha pahalı olacak. Bu durum, yönetim kurulu genelinde stok değer kaybına yol açmakta ve böylece tüketim harcamalarını ve deflasyonu azaltmaktadır.

Tüm bunlar GYO'ları etkiliyor. Tüm GYO'lar büyük olasılıkla bir isabet görse de, bu arada özellikle nispeten cömert bir temettü tahsilatı yapacağınız için, bazıları mükemmel satın alma fırsatları sunacaktır. (Daha fazla bilgi için: Konut, Sağlık ve Ofis GYO .)

Aşağıda listelenen 10 GYO'nun beşinde yükseliş gösteriyor ve önümüzdeki 1-3 yıl içinde diğerlerine düşüş göstereceğim. Ama önce şunu bilin: mevcut ekonomik koşullardan dolayı, bugün bu GYO'ların herhangi birine yatırım yapmak için ideal bir zaman yok. Garantili olmasa da, yıl sonuna kadar çok daha iyi giriş noktaları göreceksiniz muhtemeldir. (Daha fazla bilgi için, 2015 için en iyi 10 GYO'yu okuyun.)

Aşağıdaki tüm numaraları 13 Nisan 2015 itibariyle.

Kamu Depolama Alanı

Kendi kendine saklama, gerçeklik ayarlandığında büyük bir darbe alacak bir endüstri değildir. Eşyalarını saklamaya çalışan insanların çoğu, hiçbir yerde olmadığı için onları orada tutar. yoksa onları yerleştirmek için.

Public Storage (Public Storage) (PSA PSAPublic Storage209.32 + 0.% 17 Highstock 4. 2 6 ile oluşturulmuştur) son üç mali yılda üst ve alt satırda tutarlı bir büyüme göstermiştir (binlerce sayı):

FY2012	FY2013	FY2014	Gelir
1, 842, 504	1, 981, 746	2 $, 195 , 404	Net Gelir
939, 258	1, 052, 453	1, 144, 204	(

Kaynak: Yahoo Finance ) Diğer önemli metrikler :

Temettü Randevusu

2. 80%	Kısa Pozisyon
1. 80%	Borç / Özkaynak Oranı
0. 07	Operasyonel Nakit Akışı (ttm)
1 $. Piyasanın tok olduğu takdirde, PSA, geçici bir darbe çekebilir; ancak altta yatan sayı güçlüdür. 61 Milyar	(Kaynak:

Yahoo Finance )

Sağlık GYO

Baby boomers günde 10, 000 emeklilik yaşıyor. Bu, doğrudan üst düzey bir yaşam tesisine gidecekleri anlamına gelmez; çoğunluk, bakım evinin düşünülmeden önce on ya da iki yıl emekli yaşamın tadını çıkaracaktır.Bununla birlikte, her şey bir eğilim haline gelmeden önce girmek en iyisidir.

Health Care REIT, Inc. (HCN

HCNWelltower Inc68. 00-0.% 22 Highstock 4. ile yaratılmıştır. 2. 6 ) son üç mali yılda istikrarlı bir artış gösterdi. Sağlık GYO

FY2012	FY2013	FY2014	Gelir
$ 1, 765, 979 (Yıllık bazda) > $ 2, 847, 945	3 $, 305, 879	Net Gelir	298 $, 030
145 $, 959	502 $, 595	Diğer önemli metrikler:	Temettü Getirisi < 4. % 20

Kısa Pozisyon

4. 60%	Borç / Özkaynak Oranı
0. 80	Operasyonel Nakit Akışı (ttm)
$ 1. 14 Milyar	Hisse Konutları
Hisse Konutları (EQR	EQREqity Konutları69.21 + 1.47%

Highstock 4. ile yaratılmıştır. 2. 6

) çok aileli varlıkları satın alır, geliştirir ve yönetir. Anahtar kelime: çoklu ilaç. Ekonomi doğru yolda değilse, o zaman borsa yakalanmadan önce sadece bir zaman meselesi. Bu büyük olasılıkla maliyetleri düşürmek ve geliri düşürmek için çalışanları devirmeyen büyük şirketlere yol açmaktadır. Bu da, eski çalışanların daha düşük ücretli işlerde bulunmasını ve daha düşük yaşam koşullarını tercih ettiklerini görüyor. Bu senaryoda, EQR hala bir isabet alacaktır, çünkü güvenlik için bir uçuş olarak görülmez, ancak gerçekte mükemmel bir değer sunacaktır. Hisse Konutları, son üç mali yıl boyunca istikrarlı bir şekilde üst düzey bir büyüme gösterdi ve rahatça karlı kaldı (tüm sayıları binlercesinde): Hisse Konutları FY2012

FY2013

FY2014 < Gelir	$ 1, 747, 502	2, 387, 702	2, 614, 748
Net Gelir	$ 841, 719	1, 830, 613	$ 631 , 308
Diğer önemli metrikler:	Temettü randımanı	2. % 80	Kısa Pozisyon

Yok

Borç / Özkaynak Oranı	0. 97
Operasyonel Nakit Akışı (ttm)	$ 1. 32 Milyar
Ventas	Ventas, Inc. (VTR
VTRVentas Inc64. 09-0. 02%	Highstock 4. ile yaratılmıştır. 2. 6

) hastanelere, nitelikli hemşirelik tesislerine, kıdemli konut tesisleri ve tıbbi ofis binaları. Ayrıca, yaşlanan bebek boomers gibi mevcut eğilimleri sürüyor.

Ventas, son üç mali yılda üst ve alt satırlarda (binlerce tüm sayılarda) istikrarlı bir büyüme göstermiştir: Ventas FY2012 FY2013

FY2014

Gelir	$ 2, 468, 509	2, 809, 405	3, 071, 479
Net Gelir	361, 775	454, 889	477, 186
Diğer önemli metrikler :	Temettü Randevusu	3. % 10	Kısa Pozisyon

3. 60%

Borç / Özkaynak Oranı	1. 22
Operasyonel Nakit Akışı (ttm)	1 $. 25 Milyar
AvalonBay Toplulukları	AvalonBay Toplulukları A.Ş. (AVB
AVBAvalonBay Toplulukları A.Ş.183.39 + 0. 78%	Highstock 4. ile yaratılmıştır. 2. 6

), geliştirir, yeniden geliştirir, çok aileli toplulukları sahibi ve işletmektedir.

AvalonBay, son üç mali yıl boyunca istikrarlı bir toparlanma gösterdi ve alt satırda sabit kaldı (tüm sayıları binlercesinde): Avalon Körfezi 2012-2012 MY2013

FY2014

Gelir	1, 000, 627	1, 462, 921	1, 685, 061
Net Gelir	423, 562	352, 771	697 ABD Doları , 327
Diğer önemli ölçütler:	Temettü Randevusu	2.% 90	Kısa Pozisyon

% 3

Borç / Özkaynak Oranı	0. 72
İşletme Nakit Akışı	886 $. 64 Milyon
Bu	da İki Kere Düşünün En büyük GYO, Simon Property Group Inc. (SPG
SPGSimon Gayrimenkul Grubu Inc154 99-0. 01%	Highstock 4 ile oluşturuldu. 6

), yapılacak popüler bir şey değildir. Ancak bu grup, bugünlerde çoğunlukla Amerikalılar lehine olan alışveriş merkezlerine güveniyor. Perakendeciler acı çektiğinde, Simon Property Group da aynı şekilde davranır ve yakın gelecekte güçlü bir tüketici harcamasına yol açacak bir ortam ortaya çıkmaz. Ayrıca, itiraz etmeyen 3.49'un borç / öz sermaye oranı% 2.80'dir ve bu riski% 2.80'lik bir oran almak, ideal bir yatırıma katkıda bulunmaz. Neyse ki, Simon Property Group da iyi performans gösteren premium mağazalara güveniyor.

Genel Büyüme Mülkleri A.Ş. (GGP GGPGGP Inc., 01-0.% 47 Highstock ile oluşturulmuştur. 4. 2. 6 ), yüksek kaliteli bölgesel alışveriş merkezlerinin sahibi, yönetimi, kiralanması ve yeniden geliştirilmesi , Simon Property Group'la benzer bir duruma yerleştiriyor ancak herhangi bir yardım için uygun satış bölümleri bulunmuyor. Dahası, üst seviye tüketici şu an uçmakta iken, harcayıcıların bu sınıfı büyük ölçüde yatırımlara dayandığı için çok uzun sürmeyecek. Genel Büyüme Gayrimenkullerinin borç / öz sermaye oranının 2. 03 olduğu ve% 2.30 oranında getiri sağladığı görülmektedir. Bunun çok yüksek riskli bir yatırım olduğunu görüyorum.

Prologis, Inc. (PLD PLDPrologis Inc66. 54 + 0. 41% Highstock 4. ile yaratılmıştır. 4.6.6 ), endüstriyel dağıtım ve perakende varlıkların sahibi olup, geliştirir, yönetir ve kiralar. Prologis,% 0.30'luk cömert bir verim sunarken sadece 0.62'lik bir borç-öz sermaye oranı da dahil olmak üzere güçlü temellere sahiptir. Bu endüstri tabanlı bir düşüş eğilimi; Prologis'e özel değil.

Boston Properties Inc. (BXP BXPBoston Özellikleri A.Ş.123.43 + 2.8% Highstock 4. ile yaratılmıştır. 4. 2. 6 ) Boston, Washington, New York, San'da ofisleri bulunmaktadır. Francisco ve Princeton, NJ 1.64% lik bir getiri sunarken, borç-öz sermaye oranının 1. 26 olduğu görülmektedir. Prologis gibi, bu düşüş eğilimi endüstriye özeltir.

Vornado Realty Trust (VNO VNOVornado Realty Trust.74 25 + 1.37% Highstock 4. ile yaratılmıştır. 2. 6 ) ticari gayrimenkul yatırımları yapmaktadır. Vornado Realty'in borç / özsermaye oranı 1.27 iken 2.% 30 getiri sağlıyor. Böyle saf bir gayrimenkul oyununun deflasyonist bir ortamda iyi performans göstermesi muhtemel değildir.

Alt satır Yukarıdaki bilgiler yalnızca bir başlangıç ​​noktası olarak görülmelidir. Yatırım tavsiyesi olarak alınmamalıdır. Benim fikrime göre, bütün GYO'lar deflasyon gerçeğe dönüştüğünde bir darbe alacaktır, ancak bu daha kaliteli isimlerde bir satın alma fırsatı sunmalıdır. Ve her zaman bir kalite meselesi değil. Bazı durumlarda, endüstri eğilimleri ile ilgilidir. (İlgili okumalar için bkz .: 2015 için ETK İleride Vadeli .)

Dan Moskowitz'in yukarıda adı geçen herhangi bir adda yer almadığı.