Evin ters çevrilmesi 2000'li yılların ilk yıllarının günlük ticareti haline geldi. Fakat kar elde etme çabasında, çok fazla olmayacak emlak mogulları temelleri gözardı ederek başarısızlığa uğrarlar. Bu yazıda, yatırımcıların bu pazarda yaptıkları en büyük beş hataya ve bunlardan nasıl kaçınacağına bakacağız.

1. Gayri Menkuller

Gayrimenkulde oynamak pahalı bir önermedir. İlk harcama mülk edinim maliyetidir. Düşük / hiç para yatırma finansman iddiaları bol olmasına rağmen, bu anlaşmaları meşru bir satıcıdan bulmak, yapılması yerine söylenmek daha kolay. Ayrıca, satın alımı finanse ediyorsanız, faiz ödüyorsunuz demektir. Ödünç alınan para üzerindeki faiz vergiden düşülebilir olmasına rağmen% 100 indirim yapılmaz. Faiz harcanan her dolar, sadece satmak için satışta kazanmanız gereken miktarı artırır. İhtiyaçlarınıza en uygun ipotek türünü belirlemek ve düşük faiz oranları sunan bir borç veren bulmak için finansman seçeneklerinizi geniş kapsamlı araştırın. Potansiyel bir mülkün toplam maliyetini araştırmanın kolay bir yolu, bir ipotek hesaplayıcısı kullanmaktır. Bu araç aynı zamanda çeşitli borç verenler tarafından sunulan faiz oranlarını karşılaştırmanıza izin verecektir.

Ödenen nakit faizleri ortadan kaldırır, ancak o zaman dahi vergi ve teçhizat gibi mülkiyet muhafaza masrafları vardır. Yenileme maliyetleri de dikkate alınmalıdır. Evi tamir etmeyi planladıysanız ve satış karınızı bir kar elde etmeyi planlıyorsanız, satış fiyatı birleştirilmiş satın alma maliyetini, malı elinde bulundurma maliyetinizi ve yenileme maliyetini aşmalıdır. Bu engellerin üstesinden gelmeyi başarırsanız bile, kârınızdan uzaklaşacak olan sermaye kazançları vergilerini unutmayın.

2. Yeterli Zaman

Evleri yenilemek ve ters çevirmek zaman alan bir ticari girişimdir. Doğru malı bulup satın almak aylar sürebilir. Evin sahibi olduktan sonra, düzeltmek için zaman harcamanız gerekir. Satabilmeniz için, mülkün geçerli bina kodlarına uyduğundan emin olmak için incelemeleri zamanlamanız gerekir. Aksi takdirde paraya dönüştürmek için daha fazla zaman ve para harcamanız gerekir. Sonra mülkün satışı için zamana ihtiyacınız olacak. Potansiyel müşterilere kendiniz göstermekle birlikte, mülke gidip gelen ve potansiyel alıcılarla görüşme yapmak için çok fazla vakit geçireceksiniz.

$ 50, 000'a mal olan bir evde% 10 kâr ederseniz, 5000 $ kazanırsınız. Birçok kişi için, düzenli bir maaş denetimi yoluyla bu tür bir parayı birkaç hafta veya ayda kazanabilecekleri iyi bir iş bulmak daha mantıklı olabilir; risk ve çok tutarlı bir zaman taahhüdü yoktur.

3. Yeterli Beceriler

Profesyonel inşaatçılar ve marangozlar ve tesisatçılar gibi kalifiye meslek mensupları, genellikle evlerini düzenli işlerine bir ara sokak olarak çevirirler.Bir evi bulmak ve düzeltmek için bilgi, beceri ve deneyime sahipler. Bazıları, yan projelerinde çalışırken bütün kış boyunca işsizlik kontrolleri sağlayan sendika işlerine de sahiptir.

Evde yapılan gerçek para ter eşitliğinden kaynaklanmaktadır. Bir çekiçle kullanışlı iseniz, halı döşeymenin keyfini çıkarın, alçıpan asın, bir evin tavanına asın ve bir mutfak lavabosu takın, bir ev çevirme becerisine sahip olursunuz. Öte yandan, bu işi yapmak için bir profesyonel ödemeniz gerekiyorsa, yatırımınızda kâr elde etme ihtimaliniz önemli ölçüde azaltılacaktır.

4. Yeterli Bilgi Yok

Başarılı olmak için, doğru mülkleri, doğru yerde, doğru fiyata almanız gerekir. 100.000 evin bulunduğu bir mahallede gerçekten 60.000 $ 'da ve 200.000 $' da satmayı umuyor musunuz? Piyasanın sıkça gerçekleşmesi için çok etkili.

Bir ömür boyu sürecek olsa bile, hangi yenilemelerin yapılması ve hangisinin atlanması gerektiğini bilmeniz gerekir. Ayrıca uygulanabilir vergi kanunlarını anlamanız ve kayıplarınızı ne zaman kesmeniz gerektiğini bilmeniz ve projeniz bir para çukuru haline gelmeden önce çıkmanız gerekir.

5. Yeterli Sabır

Uzmanlar zamanlarını alıyor ve doğru mülk için bekliyorlar. Acemiler acele edip kendilerine yapamayacakları işi halletmeyi teklif eden ilk yüklenici kiralamaktadır. Uzmanlar ya işi kendileri yapar veya önceden düzenlenmiş, güvenilir yüklenicilerden oluşan bir ağa güvenirler.

Acemiler ev satmaya yardım etmek için bir emlakçı kiraladı. Uzmanlar, maliyetlerini en aza indirgemek ve karlarını en üst düzeye çıkarmak için "sahibi tarafından satılık" çabalarına güveniyor. Acemiler süreci acele etmeyi, bir kat boya tokatlamak ve bir servet kazanmak istiyorlar. Uzmanlar ev satın alıp satmanın zaman aldığını ve kar marjlarının bazen zayıf olduğunu anlıyor.

Alt satır

Evleri çevirme ile uğraşmadan önce, araştırma yapın. Diğer herhangi bir girişim girişiminde olduğu gibi, çevirme, zaman, para, sabır, beceri gerektirir ve muhtemelen hayal ettiğinizden daha zorlu hale gelecektir.