Konut krizinin ardından, yabancı alıcıların asal gayrimenkulünü devirmeyi umut eden koşullar doğru görünüyordu. Evler cazip fiyatlarla satılıyordu ve dolar nispeten satılabilirdi. Ancak son birkaç yıldır yurtdışı yatırımcılar için daha zorlu hale geldi. Konut gayrimenkul fiyatları 2012 yılından bu yana yaklaşık% 35 civarında seyrediyor ve dolar bir dizi temel para birimine karşı güç kazanmaya devam ediyor ve yabancıların ABD evlerine ödediği fiyatı artıyor.

Bu faktörler, yabancılar için, New York ve San Francisco gibi bir zamanlar hoşlanmış olan şehirlerde evler için para nakletmeyi zorlaştırıyor. Wall Street Journal'ın yakın zamanda bildirdiği gibi, daha fazla yabancının, ABD bankalarından borçlanmanın getirdiği zorluklara rağmen bu mülkler üzerinde kredi almak istiyorlar. (Daha fazla bilgi için, bkz. New York Lüks Emlak'tan Kötü Bir Yıl Neden Vadeli.)

Yabancı Bir Alıcının Farklı Nası Olduğunu

U haricinde. S. sakinleri bir yatırım ev sahibi olmak isteyen, bir ipotek 1 düşünüyor olup olmadığını düşünmek için bir dizi faktör vardır. Fannie ve Freddie yok.

En büyük engel, Fannie Mae ve Freddie Mac gibi ipotek devlerinin kredi verenlerinden borç satın almayacak olması. Bu kuruluşlar Amerikan konut kredilerinin çoğunluğunu ellerinde bulundurduğundan veya garanti ettiğinden, yatırımcıları bir tutamla kapatmaktadır. Birçok banka konuyu daha da karmaşık hale getirmek için, bu tür ipotekleri kendi kitaplarında tutmaktan çekinmektedir, zira yabancı borçlu borçluları izlemek daha zordur. 3'ten büyük ->

2. Daha yüksek fiyatlı ipotekler.

Bazı büyük kuruluşlar da dahil olmak üzere birçok banka, ABD dışındaki ülkelerde yaşayan yabancı uyruklulara borç verecek. Geleneksel ipoteklere değil, kendi hazırlayıcı ipuçlarını içeren uygun olmayan kredi teklifleri veriyor. Örneğin, HSBC, gerekli belgelerle uluslararası yatırımcılara 3 milyon dolara kadar finansman sunmaktadır. 3.

Daha büyük peşinat. Fakat şuraya bakın: Kredi riskinizi yükseltmek için makul bir peşinat ödemeniz gerekecek. Kredi verenler genellikle bir krediyi uzatmadan önce satış fiyatının% 30'unu veya daha fazlasını vermenizi rica eder. Ön tarafa koymak için çok para varken, tüm nakit ödemekten çok daha kolay, ki yabancı emlak alıcılarının yaklaşık yarısı bu işi yapıyor. 4. Daha sert bir onay süreci.

U haricinde farklı olan bir başka özellik. S. vatandaşlar gelir ve kredi doğrulamasıdır. Bu süreç, Amerikan vergi formları ya da yerel bir kredi geçmişi olmayan ülkeler dışında yaşayanlar için daha karmaşıktır. Kredi verenler genellikle, başvuranın vatanında açılan banka beyanları ve vergi beyannameleri isteyecektir.Bir kredi raporu yerine, borçlanma alışkanlıklarınızı incelemek için bazen birkaç aylık kredi kartı ekstrelerini talep ediyorlar. 5. Daha uzun sürer.

İşlem, sakinlerin karşılaşacağı süreden biraz daha uzun sürebilir; bu da hem hem kendi ülkenizde hem de ABD'de var olan bir banka aracılığıyla başvurmanın mantıklı olmasının nedenlerinden biridir. Bunu yapmak yalnızca olamaz taahhüt sürecini hızlandırmak, ancak bazı durumlarda yabancıların aksine göreceği daha uygun oranlara neden olmaktadır. 6. Daha ucuz Daha Tüm Nakit Alternatifleri.

Kredi almaya katılan engeller göz önüne alındığında, bir sürü yurtdışı yatırımcı yerleşim yeri için nakit para ödemeye karar verir. Fakat fiyatlar sızdıkça, daha fazlası ülkenin daha ucuz bölgelerine bakmaya başlıyor. Yurtdışı yatırımcılar 102 dolar satın aldı. Emlakçılar Ulusal Birliği göre, Nisan 2015 ile Mart 2016 yılları arasında 6 milyar ABD konut gayrimenkul, önceki yıla göre% 1 üzerinde bir düşüş. Ancak, satın aldıkları mülklerin sayısı aynı dönemde yaklaşık% 3 arttı, bu da daha az pahalı evler kazandıklarını gösteriyor.

New York ve Kaliforniya, bir ev satın almak için popüler yerler olmaya devam ederken - birlikte yurtdışı işlemlerin% 19'unu oluşturuyorlar - gayrimenkullerin daha ucuz olduğu yerlerde daha fazla etkinlik yaşanıyor. Texas ve Arizona sırasıyla% 10 ve% 4 iken, 2015 yılında yabancı alıcılara yapılan satışların% 22'sini Florida oluşturuyordu. (Daha fazla bilgi için, bkz.

New York Real Estate: Güvenli Bir Cennet ) Bottom Line

Borsa azaldıkça, yerleşik olmayan yabancı uyruklu ABD emlak piyasasını görmeye devam ediyor paralarını park etmek için harika bir yer. Bununla birlikte, fiyatlar yükselişte ve dolar güçlü kaldıkça, daha fazlasının en çekici mülkleri tıkamak için finansman sağlamaları gerekiyor.