Mevcut konutunuzu satmadan önce yeni bir ev satın almak cazip olabilir. Aynı anda iki evde ipotek bulundurmak da dahil olmak üzere, bir ev satın almadan önce bir ev satın almakla ilişkili birçok açık risk söz konusudur. Bununla birlikte, bu seçimi yaparken göz önüne alınması gereken az sayıda göze çarpan ayrıntılar var.

En Kötü Durum Senaryoları

Murphy Yasası, yanlış gidebilecek herhangi bir şeyin yanlış gittiğini ifade eder. Bu, hayata ilişkin kötümser bir görünüm olmasına rağmen, kendi evini satmadan önce bir ev satın almayı seçerseniz ortaya çıkabilecek gerçekçi en kötü durum senaryolarını dikkate almak önemlidir. Örneğin, beklenmedik bir iş kaybı veya sağlık sorunu, her ay iki ev ödemesi yapmanızı imkansız kılacaksa, o zaman şu anki evinizi satmadan önce muhtemelen yeni bir ev satın almalısınız. En az altı ila 12 aylık bir masrafa sahip acil bir fonunuz varsa, her iki ipotek için de ödenecek, beklenmedik durumlar ortaya çıkarsa sigortalanmanız yeterli olacaktır.

Giderlerinizi artıracak bir veya her iki evde öngörülemeyen sorunlar ortaya çıkabilir. Yeni bir çatıya ihtiyaç duymak gibi pahalı yapısal konular mevcut evinizin denetimi sırasında ortaya çıkabilir. Evinizi satmadan önce bunu düzeltmeniz beklenirse, bu pahalı problemler maddi durumunuzu ciddi şekilde tehlikeye atabilir.

Mevcut Evinizdeki Eşya

Bu kararı verirken, mevcut evinizde tahakkuk etmiş olduğunuz özsermaye miktarı da önemli bir husustur. Mevcut evinizde önemli bir öz sermaye inşa ettiyseniz, o zaman, iki ipotek taşımayla ilişkili olan tüm riskleri üstlenmek için gerekli olması muhtemel finansal yastığa sahip olabilirsiniz. Bulunduğunuz evinizde asgari düzeyde bir hisse senedi bulunması, maddi olarak başka bir ipotek almaya yeterli olmadığınızı gösterebilir. İpotekiniz halihazırda su altındaysa, ilk etapta iki ayrı evde ipotek için onaylanması sizin için büyük olasılıkla zor olacaktır.

Gayrimenkul Piyasasının Değerlendirilmesi

Gayrimenkul piyasasının, ev satın almayı planladığınız bölgede ve planladığınız alanın ne kadar rekabetçi olduğunu anlamak önemlidir evini sat. Arz ve talep ekonomisi, hem alım satım kararları alır. Bir ev satın almak niyetinde olduğunuz alanda emlak piyasası rekabet halinde değilse, bölgenizde yeterli miktarda ev arz etmeniz gerektiğinden, mevcut evinizi satana kadar bir ev satın almak için beklemek mantıklı olabilir.

Rekabetçi bir emlak piyasası olan bir bölgede işler daha karmaşık hale gelir, özellikle bölgedeki bir evde iyi bir değer bulduysanız.Bu senaryoda, şu anda yaşadığınız bölgedeki pazarı değerlendirmek mantıklı olacaktır. Mevcut eviniz uzun bir süre piyasada olsaydı, daha hızlı bir satış yapmak için evinizdeki fiyatı düşürmenin vakti gelmiş olabilir. Bölgenizdeki evler için ne kadar sürdüğünü anlayabilmeniz için, yakınınızdaki evleri ve yakın çevredeki evleri, ev fiyatlamasına ve piyasadaki sürelerine özel dikkat ederek yakından inceleyin. satmak.

Bir Ev Alışıyla İlgili Maliyetler

Ev fiyatına ek olarak, dikkate alınması gereken ek masraflar da vardır. Bunlara evde muayene ve survey maliyetleri, vergiler ve ek kapanış masrafları dahildir. Bu masraflar, ön taraftan yapılması gerektiği için özellikle hantal olabilir. Bulunduğunuz yeri satmadan önce bir ev satın almak için kaça mal olacağını belirlerken bunları eklediğinizden emin olun.

Bir Ev Satışı İle İlgili Maliyetler

Bir ev satın alırken olduğu gibi, bir ev satmak için birçok gizli maliyet vardır. Bazı kapanış maliyetleri, emlak komisyonları, vergilerin transferi, evde garanti masrafları ve diğer hareketli giderler için ödeme yapmanız gerekebilir. Mevcut evinizi satmadan önce yeni bir ev satın almayı seçip edinmemesin, bu masrafları ödemelisin. Bunları, yeni eviniz için ödeyeceğiniz masraflara ek olarak ödemek zorunda kalacağınızı unutmayın.

Evinize Kesinlikle Sahip Olmak

Mevcut eviniz varsa, o halde bir ev satın almayla ilişkili riskler biraz azalmış demektir. Mali olarak kararınız, mevcut evinize büyük miktarda para bağlamışken yeni evinizi nasıl ödeyeceğinizin bir meselesi haline gelir. Mevcut evinizi satmayı beklerken yeni evinizde bir ipotek almaya karar verebilirsiniz ve ardından konut satış gelirinizi ipotekinize uygulayın.

Risk Toleransınızı Belirleyin

"Risk toleransı" terimi, bir yatırımcının maddi bir ödül kazanmak için tahammül etmek istediği oynaklık miktarını tartışmak için sıklıkla kullanılır. Bununla birlikte, risk toleransınız kendi evinizi satmadan önce yeni bir ev satın alıp almayacağınıza karar vermenin anahtarıdır. Ek risk almakla ilgili sorunlarınız varsa, o zaman mevcut riskinizi satmadan önce yeni bir ev satın almak sizin için doğru bir karar olmayacaktır.

Kararın Alınması

Mevcut evinizi satmadan önce ev satın alıp almayacağınıza ilişkin nihai karar sizinkidir. Yalnızca mevcut mali durumunuzu ve omuzda bulunmak istediğiniz risk miktarını değerlendirebilirsiniz. Bu kararı vermeden önce, bölgenizdeki emlak piyasasında kendinizi eğitin. Fiziksel olarak iki evi muhafaza etmeyi ve taşınmaya hazır durumda satmaya çalıştığınız evi evde tutmanın, özellikle ülkenin iki ayrı bölgesinde olması durumunda, belirli bir zorluk olabilir. Bu karardan çıkabilecek her türlü duyguyu hissettiğinizden emin olun ve aynı anda iki ev sahibi olmakla ilgili gerçek mali sonuçları anlayın.