Birçok genç yetişkin evliliği ertelediğinde, tek bir gelirle ev satın alan Amerikalıların sayısı büyüktür. İpotek yazılım şirketi Ellie Mae'ye göre, geçen yıl Millennial ev alıcılarının% 47'si evli değillerdi.

Tek bir gelirle bir ev satın almak mümkün Mümkünse

Tek bir ipotek başvurusu sahibi, bir krediyi güvence altına almak için bir maaş ve bir kredi profiline güvenir; bu nedenle, underwriting sürecinden geçmek biraz yanıltıcı olabilir. Bununla birlikte, işlemin gerektirdiği şey hakkında ne kadar çok şey anlarsanız, şansınız "evet" demek için bir borç verenin elde edilmesiyle o kadar iyi olur. "İşte yardımcı olabilecek dört önemli şey var.

Kredi Kontrolü

Kendi başına ipotek başvurduğunuzda, borç verenler sadece bir kredi profiline bakar: sizinki. Söylemeye gerek yok, harika şekle sahip olmak zorundadır.

Kredi raporunuzu önceden gözden geçirmek her zaman iyi bir fikirdir, ancak bu özellikle yalnız alıcılar için geçerlidir. Her üç kredi bürosundan yılda bir kez www. Adresinden ücretsiz bir kopyasını alabilirsiniz. annualcreditreport. com. Gerçekten olduğundan daha büyük bir risk gibi görünmenizi sağlayacak herhangi bir hata içermediğinden emin olun. Herhangi birini görürseniz, kredi raporlama şirketiyle hemen irtibata geçin, böylece sizin adınıza araştırma yapabilirsiniz. (Daha fazla bilgi için, Kredi Raporunuzu Kontrol Edin konusuna bakın.)

Ayrıca, bir konut kredisine başvurmadan önce veya sonra büyük kredi kartı satın alma gibi kredi zarar verebilecek herhangi bir şey yapmaktan kaçınmak isteyeceksiniz. Eski kredi kartlarını iptal etmeden önce iki kez düşünün. Davanızı kurduğunuza inanıyor olabilirsiniz, ancak hesaplarınızın ortalama yaşını gerçekten düşürüyorsunuz ve kredi kullanım oranınızı düşürüyorsunuz. Bu, uygulamanıza zarar verebilecek iki şey.

Hükümet Programlarına Bakın

Geleneksel bir ipotek, tipik olarak% 20'lik peşinat ödemeyi gerektirir; bu, yalnızca bir kişinin tasarrufunda bulunmanız durumunda zor olabilir. Ödeyebileceğinizden ve geleneksel bir ipotek için tek bir kişi olarak başvurmayı düşünüyorsanız, sonuçta ödeyeceğiniz faiz tutarını azaltmak için faiz oranlarını ve ipotek türlerini karşılaştırmak için zaman ayırın.

Ancak, konut kredisine alternatif olarak bir peşinat ödemek için mücadele ediyorsanız, devlet tarafından sigortalanmış bir kredi düşünün. Devlet tarafından sigortalanmış kredilerin çok daha küçük bir ihtiyacı var - ve bazen hiç yok. Örneğin, popüler Federal Konut İdaresi (FHA) ipotek programı yalnızca% 3. 5 peşinat ödemeyi zorunlu kılar. Ve askeriyenin deneyimli veya aktif bir üyesiyseniz, Veteran İdaresi (VA) kredisi, değerlendirme tutarını aşmadığı sürece satın alımın tüm tutarını finanse etmenizi sağlar.

Ancak bazı uyarılar var.Bir FHA ipotekli bir aylık primin yanı sıra, aylık ipotek sigortası ödemesi (finanse edilebilir) ödemeniz gerekir. VA kredileri bir sigorta ücreti taşımamaktadır, ancak kredi süresince ya da nakit olarak ödenebilecek bir "finansman ücreti" ni değerlendirmektedirler.

Düşük ödeme koşulları ev sahibi olmanın kapılarını açmaya yardımcı olabilirken, risk taşırlar. Örneğin, borsa, satın alma işlemi yapıldıktan kısa süre sonra bir isabet alırsa,% 3'lük bir indirim yaparsanız, çok fazla hisse tamponu elde edersiniz. Biraz daha koyarsanız, kredi tutarının% 10'u diyelim, biraz daha fazla huzur vereceksiniz.

Gelirinizi Koruyun

Bu ilk aylık ipotek ödemeleri, bu kadar büyük bir faturaya alışkın olmadığınız genç yaştaki ev sahipleri için şaşırtıcı olabilir. Tek ev alıcıları, borç verene para vermek için bir gelir kaynağına güveniyorsa, bir miktar önlem almak iyi bir fikirdir.

İşvereniniz ya özürlüler sigortası sağlamıyorsa veya çıplak kemikler planı sunuyorsa kendi başınıza daha sağlam kapsama bakmayı düşünebilirsiniz. Bu şekilde bir hastalık veya kaza geçirmeniz durumunda faturalarınızı ödemeye yardım edersiniz.

İpotek koruma hayat sigortası olarak bilinen özel bir ürün, işiniz mümkün olmadığında ipotek ödemelerine de yardımcı olabilir. Sadece ev kredisi ödemelerinde yardımcı olması amaçlanmıştır (bazı politikalar daha esnektir), dolayısıyla kapsamlı bir finansal çözüm değildir. Yine de, genellikle daha zayıf bir lisanslama sürecine sahip olduğu için, daha riskli işler veya kötü sağlık nedeniyle, uygun maliyetli özürlülük kapsamı bulmakta sorun yaşayanların tercihi olur.

Birine Kredi Vermeyin

Kredi konusunda bir müşterinin olması, özellikle kredi geçmişiniz yoksa, ev satın alan kişilerin müteahhitlik engelini kaldırmasına yardımcı olabilir. Borç veren, başvuruyu değerlendirirken, müşterinin gelirine, varlıklarına ve kredi geçmişine - sadece sizinkilerinize değil - bakacağız.

Size borç olarak katılmakla büyük bir iyilik yapıyor olsa da, müştereken borçlunun sonuçlarını bildiğinden emin olun. Kredi ödemelerinizi hazırlama konusunda sorun yaşıyorsanız, banka da kredi alan tarafın peşinden gidebilir. Bu konuda endişelenmek istemiyorsanız, kendiniz bir kredi almaya hak kazanana kadar beklemelisiniz.

Bottom Line

Düşük ödeme programları sayesinde, kendi başına bir ipotek elde etmek için iyi topuklu kalmanıza gerek yok. Bununla birlikte, canlı bir kredi raporu hazırlamanız ve yeterli gelir korumanız olduğundan emin olmalısınız. Devlet tarafından sigortalanmış olan krediler ve müşterek borç alanlar da yardımcı olabilir. (Daha fazla bilgi için, Serbest Meslek Sahibi? Bir İpotek Vadesi Kazanmak için 5 Adım .)