a:

Federal Konut İdaresi (FHA) kredileri çeşitli şekillerde finanse edilebilir. ABD Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı'na (HUD) göre, yeniden finansman vakalarının iki temel türü vardır: bir FHA'dan FHA'ya yapılan yeniden finansman ve geleneksel bir yeniden finansman.

FHA-FHA Refinance'a Genel Bakış

Eski FHA kredisini yeni bir FHA kredisine yeniden finanse ettiğinizde FHA'dan yenilenebilir bir refinance olarak da bilinir; bir FHA'dan FHA'ya yeniden finanse edilir.

Yeniden finanse edilen bir FHA standardına hak kazanmak için birkaç gereklilik vardır.

• Ev kredinizi kapattıktan sonra en az 210 gün geçti.

• FHA tarafından verilen ipotek için ayda en az altı ödeme yapmış olmalısınız.

• Sadece bir yıldan az bir süredir FHA krediniz varsa, gecikmiş herhangi bir ödemeyi 30 günden uzun süre alamazsınız. FHA kredinizi bir yıldan fazla tuttuysanız, 12 ay içinde tek bir 30 günlük geç ödeme yapılmasına izin verilir, ancak bu geç ödeme son 90 gün içinde olamaz.

• FHA'dan FHA'ya yapılan yeniden finansman, genellikle net somut bir fayda olarak tanımlanan yeni aylık ana para ve faiz ödemelerini azaltmak zorundadır. Örneğin, önceki aylık ödemeniz 1 TL, 100 TL ise, yeniden finanse edildikten sonraki yeni aylık ödemeniz 1 TL, 050 TL veya daha düşük olmalıdır. Kısa vadeli bir ipotek rehinine alma da net maddi bir yarar sağlar.

Konvansiyonel Refinansa Genel Bakış

Şu anda FHA kredisi kullanıyorsanız, konvansiyonel bir konut kredisine yeniden finanse etmekten yararlanabilirsiniz. Geleneksel bir yeniden finansman için alışveriş yaparken, borç verenlere benzer FHA kredileri ve konvansiyonel krediler için numara yayınlamalarını isteyin.

Yeni kredi seçeneklerinizi adil bir şekilde karşılaştırmak için, faiz ücretleri, kapanış masrafları ve özel mortgage sigortası (PMI) masrafları (varsa) dahil olmak üzere uygulanabilir tüm maliyetleri göz önünde bulundurun. Örneğin, bir borç verenin, yeni bir krediniz üzerinde daha yüksek bir faiz oranı pahasına size bir kapanış masrafı yüklemesi mümkün değildir.