Bir tatil yurduna sahip olmak, aile için zaman, dinlenme ve rahatlama için birçok olumlu yarara sahiptir. Avantajların maliyetlerden daha ağır olup olmadığını belirlerken göz önüne alınması gereken maddi hususlar, vergiler, sigorta ve bakım gibi ön plandaki ve tekrarlanan maliyetleri içerir. Tatil evinizin bulunduğu yere bağlı olarak gelir olanakları da olabilir.

Başlangıç ​​Maliyetleri

Bir tatil yurdunda alışveriş yaparken, peşinat için en az% 10 ayrılmanız gerekir. Daha büyük peşinatlar ve nakit ödemeler tatil evlerinde çok yaygındır. İkinci evler için ipotek oranları, onları kiralamayı planlamadığınız sürece ilk evler için olanlara benzer. İlk ipotek varsa, brüt gelirin genellikle% 36'sından fazla olmayan gelir gereksinimlerine göre borcu karşılamanız gerekir.

Nihai bir karar vermeden önce birden fazla mülk üzerinde görüşmeyi planlıyorsanız, seyahat masraflarını unutmayın.

Emlak Vergisi

Çoğu eyalet, birincil konutlar için ev eşyası istisnaları sunar ve bu evlerin vergilendirilebilir değerini düşürür. Bu istisnalar, ikinci bir ev için mevcut değildir, bu da daha yüksek bir emlak vergisi faturasına neden olur. Bir ev satın alırken, mevcut sahibi bir ev eşyası muafiyeti alırsa tahmini tahmini vergi miktarını artırabilirsiniz.

Sigorta

Emlak sigortası bölgeye göre değişir. Tatil evleri arıyorsanız, hangi risklerin bulunduğunu belirlemek için lisanslı bir sigorta acentesiyle birlikte çalışın. Güneydoğudaki kıyılardaki bölgeler, eski yapılar ve sahil mülkleri üzerinde elde edilmesi güç olan kasırga sigortasına ihtiyaç duyuyor. Kapsam bulunduğundan emin olmak için sözleşme yapmadan önce acele, deprem ve diğer doğal afetler gibi tehlikeleri aracınızla tartışın.

Bakım

Her ev bakım masraflarına sahiptir. Ancak, bir tatil yöresi uzun süre boş kalabilir. Mülk yönetimi ve evden gözetleme hizmetleri, siz yokken mülk bakımları için seçenekler ve huzur sunmaktadır. Çim bakımı, havuz servisi, aylık güvenlik izleme ücretleri ve konut aidatları masrafları konusunu unutmayın. Su ve elektrik gibi kamu hizmetleri, çoğunlukla araçların çoğunu kendiniz kullanmamanız durumunda bile en azından aylık ücretlendirmeye sahiptir.

Gelir Fırsatları

Tatil eviniz kira talebi daha yüksek olan bir bölgedeyse, tekrar eden masraflarınızın bir kısmını veya tamamını geri alabilirsiniz. Mülkiyet yönetimi şirketleri kiracıları işe alma ve yönetme hizmetleri de sunmaktadır. İyi mülkiyet yönetimi şirketleri, ek gelir toplamak için stressiz bir yol sunar.

Internal Revenue Service (IRS), artık evinizi 14 günden fazla kiralarsanız, bir evi kişisel bir konut olarak kabul etmiyor.Kesintilerin ve potansiyel vergi mükellefi ve sorumluluklarının tam listesi için bir vergi uzmanıyla konuşun.

Seçeneklerinizin Ağırlıklandırılması

İkinci bir ev sahibi olmakla ilgili tüm potansiyel masrafları araştırdıktan ve değerlendirdikten sonra, buna değer olup olmadığına karar verin. Yılda kaç kez bu evi ziyaret etmeyi planlıyorsunuz ve ne kadar süre için? Tatil evini kiralamak, yalnızca yılda birkaç kez ziyaret etmeyi planlıyorsanız, en sevdiğiniz varış yerini ziyaret etmenin daha uygun ve daha stresli bir yolunu sağlayabilir. Sıklıkla kullanmak ve kira geliri imkânı ile ikinci bir ev satın almak daha mantıklı olabilir.

Bottom Line

İkinci bir eve sahip olma genel maliyetine giren birçok faktör, özellikle tekrarlanan bakım ücretleri vardır. Tatil evini satın almak için bir sözleşme yapmadan önce vergi ve sigorta yükümlülüğünü anlamak için alanı araştırmak önemlidir. Bir tatil evinin rahatlatıcı olması gerekiyor - maddi sıkıntı değil.