Doğal bir felaket, evinizi yokederse veya ciddi zarara uğradığında ve sigorta poliçenizin ihtiyacınız olan tüm maddi yardımı sağlamadığı durumlarda nereden yardım alabilirsiniz? Dört hükümet programı, yeniden yapılandırma yardımı öneriyor: 203 (saat) kredi, 203 (k) kredi, SBA kredileri ve Bireyler ve Hanehalkı Programı. Bu makale, bu kredilerin finanse edebileceği onarım türlerini, uygunluk şartlarını ve nasıl uygulanacağını keşfedecek.

203 (h) Krediler Evinizi kaybettiyseniz ve yeniden inşa etmek ya da satın almak istiyorsanız, 203 (h) krediye bir göz atın. Bu FHA sigortalı ipotek, yıkılmış veya ağır hasar görmüş evleri yeniden inşa etmek veya farklı bir ev satın almak için kullanılabilir. Hak kazanmak için, eviniz yeniden yapılanma veya değiştirme gerekçesiyle hasar görebilir ve başkanlıkça belirlenen bir felaket alanında bulunabilir. Başkanın felaket beyanından bir yıl sonra FHA onaylı bir borç verme şirketine başvurmanız gerekir.

203 (h) krediler yalnızca tekli ailelerin birincil konutlarında kullanılabilir, ancak% 100 finansmana izin verirler. Krediyi farklı bir ev satın almak için kullanıyorsanız ve hasar gören evinizi yeniden inşa etmemeniz durumunda, satın alma bedelinin% 6'sı kadarını kapanış maliyetlerinize ve ön ödemeli giderlerinize (ev sahipleri sigortası ve Mülkiyet vergisi).

Bir dezavantaj, hem ön ipotek sigortası primi hem de aylık ipotek sigortası primleri ödeyeceğinizdir. Yalnızca ön ödemeli prim finanse edilebilir ve kredi miktarı bölgenizdeki FHA'nın limitlerini aşamaz.

203 (k) Krediler FHA 203 (k) kredisi, kişinin birincil ikametgahı olarak tasarlanan hasar görmüş bir evin iyileştirilmesi veya onarımı yapmak isteyen kişiler için tasarlanmıştır. Bu krediler, çoğu zaman, zarar gören haciz ve diğer koşuşturulmuş evleri onarmak için kullanılır. Ayrıca şiddetli hava olayları ve diğer doğal afetler nedeniyle hasar gören evleri onarmak için kullanılabilirler. Felaketten zarar görmüş evinizi onarmak için yeterli paranız yoksa, parayı 203 (k) kredi ile yeniden finanse ederek elde edebilirsiniz.

Kredi mevcut ipoteğinizi ödemek ve onarım yapmak için gereken malzeme ve işçilik için ödeme yapmak için yeterli parayı içerecektir. Maksimum kredi miktarı, mülkün, onarım sonrasında, profesyonel bir ekspertiz uzmanı tarafından belirlendiği şekilde olması beklenen tutarın üzerinde olamaz. Ev çok hasar görürse, en azından bazı onarımlar tamamlanıncaya kadar yaşanmaz, 203 (k) kredinin ipotek ödemelerinin altı aya kadar borcunu ödemesine izin vereceğini bilmekten mutluluk duyarız. Bu hüküm, yapım aşamasında başka bir yerde yaşamanızı mümkün kılar.

Tek aileden dörtlü konutlara ve FHA onaylı kınalılar, en az bir yıl önce inşa edildiği ve orijinal temel kullanılacağı sürece uygundur.Onarımların, HUD Minimum Özellik Standartlarını (enerji verimliliği ve güvenlik standartlarını içerir) yanı sıra şehrinizin kod ve yönetmeliklerine uyması gerekir.

203 (k) kredi kaynakları, yüzme havuzları, barbekü çukurları ve FHA'nın lüks gördüğü diğer bazı öğeler için kullanılamaz. Bununla birlikte, para size tekrar yaşayabileceğiniz bir ev alacak ve eski evinizin yeni sürümünü oluşturmanıza izin verilir. 203 (k) kredisi diğer seçeneklerinizden daha az kısıtlayıcıdır. Örneğin, evin finansmana hak kazanmak için, cumhurbaşkanlığı tarafından ilan edilen bir felaket alanında bulunması gerekmez.

FHA onaylı bir borç verenlere başvurmalısınız. Ayrıca, bu kredilerin karmaşık olabilmesi için 203 (k) bir kredi uzmanı bulmanıza yardımcı olur. 203 (k) kredi gibi, 203 (k) kredi, borç alanların hem bir ön ipotek sigortası primi hem de aylık ipotek sigortası primi ödemesi gerekliliğini belirtti. Yalnızca ön ödemeli prim finanse edilebilir.

SBA Kredileri Küçük İşletme İdaresi, "tamamen sigorta veya diğer geri ödemeler kapsamına girmeyen zararlar için düşük faizli, uzun vadeli krediler" sağlamaktadır. Ajansın ismine rağmen, bu krediler gerçekten felaketle hasar görmüş evlerin onarımı veya değiştirilmesi için kullanılabilir.

SBA'nın felaket kurtarma kredileri, 203 (k) kredilere göre çok daha kısıtlayıcı. Krediler 200.000 $ ile sınırlıdır ve hasar gören ev ilan edilen bir felaket ilçesinde bulunmalıdır. Ayrıca, bu krediler yükseltmeler için kullanılamaz, yalnızca onarımlar. İstisna, "gelecekte karşılaşabilecekleri muhtemel felaketlere" karşı daha iyi koruma sağlamaya yönelik yenilemelerdir. SBA, mobilya, giyim ve otomobil gibi tahrip edilen kişisel mülklerin yerini almak için 40.000 $ 'a kadar kredi de sunuyor. Çevrimiçi başvuruda bulunun veya bir SBA bürosunda şahsen başvurun.

Bireyler ve Hanehalkı Programı Programı Durumunuza yardımcı olmak için sigorta veya diğer afet yardımı biçimleri yeterli değilse federal hükümetin Bireyler ve Hanehalkı Programı'nı deneyebilirsiniz. Hasar gören eviniz kalıcı ikametgahınızsa ve başkan tarafından ilan edilen bir felaket alanında bulunuyorsa, para alabilirsiniz. Bunlar, geçici konut, hasar gören konutun onarımı veya değiştirilmesi, kişisel mülklerin değiştirilmesi, hareketli masraflar, tıbbi masraflar ve ölüm masrafları için kullanılabilir. Bununla birlikte, bu program, felaketle ilgili masraflarla% 100 destek sağlamak üzere tasarlanmamıştır. Online veya telefonla FEMA aracılığıyla başvurun.

Bottom Line Eviniz doğal bir felaketle ciddi hasar gördüyse ve onarılacak maddi kaynaklara sahip değilseniz, bir dizi devlet yardım programı size ihtiyacınız olan fonları sağlayabilir. Bu kredileri elde etmek için büyük olasılıkla sayısız bürokratik çember atlamanız gerekecek. Ayrıca ödünç para üzerinde de faiz ödeyeceksiniz, ancak nakit rezervleriniz veya sigorta sözleşmeniz tüm onarımları karşılamak için yetersizse, sorun ve masraf buna değer olabilir.