a:

Gayrimenkul satın alıp satan gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO'lar), portföylerini yapılandırmak için iki ana yolla kapitalizasyon oranlarını kullanmaktadır. Birincisi, riski belirlemektir. Tüm gayrimenkul yatırımlarıyla ilgili risk iyice araştırılmalıdır. Bununla birlikte, daha yüksek kapitalizasyon oranları olan özellikler daha riskli olma eğilimindedir. İkincisi, potansiyel satın alma adayları olan özelliklerin yanı sıra, zaten sahip oldukları, satış adayları olabilecek nitelikleri bulmak içindir. Kapitalizasyon oranları, farklı mülklerin sahipliğinden türetilen değer ve finansal yararın karşılaştırılması için yararlı bir araçtır.

Farklı GYO'lar, farklı hedefler ve risk toleransı düzeyleri ile farklı yapılandırılmıştır. Bazı GYO'ların amacı, arzulanan bir seviyede ortalama bir kapitalizasyon oranını korumaktır. Yöneticiler, yatırımların kapitalizasyon oranlarını ve toplam kârlılığını izlemektedir. Daha yüksek bir sermayeleştirme oranı ile satın alınan bir gayrimenkulün değeri artmış ve aktifleştirme oranı azalmışsa, satışa yönelik bir aday olabilir. Bir portföyün ortalama kapitalizasyon oranı istenilen aralığın üstünde veya altında olursa, yöneticiler holdingleri gözden geçirebilir ve ortalama fiyatı buna göre ayarlamak için alıp satacak adayları arayabilirler.

GYO yöneticileri için ideal senaryo, yüksek kapitalizasyon oranlarına sahip gayrimenkulleri satın alabildikleri zaman değerini hızlı bir şekilde değerlendirebildikleri için, portföylerinin daha yüksek bir kapitalizasyon mülkü tuttuğu süre azalır; genel ortalama büyük harf kullanımını daha düşük, daha az riskli bir alanda tutmak. 2015 yılı itibarıyla, ortalama gayrimenkul değerleme oranı% 5 olan ve istikrarlı, gelir üreten gayrimenkuller içeren bir GYO portföyü diğer gayrimenkul yatırımlarına kıyasla oldukça düşük riskli kabul edilecektir. Aktifleşme oranları arttıkça, gelir kaynakları kısa ömürlü olma riski taşır veya bir malın doğrudan değerini yitirmesi de artar.

GYO yatırımcıları, yatırım önlemleri için güven riskini değerlendirmek için aktifleştirme oranları da kullanabilirler. Ortalama aktifleştirme oranlarının daha yüksek olduğu GYO'lar, daha fazla risk ve daha fazla potansiyel ödül sunma eğilimindedir.