a:

Net işletme geliri (NOI) vergi öncesi bir rakamdır ve gelir vergileri, kredi ödemeleri, sermaye harcamaları ve amortisman ve itfa gideri dikkate alınmaz. Bu nedenle, gelir vergileri bir şirketin veya gayrimenkul yatırımının NOI'sini etkilemez. Bununla birlikte, emlak vergileri bir gayrimenkul yatırımının işletme giderlerinin işletme giderlerine dahil edilmiştir.

NOI genellikle gayrimenkul yatırımlarının temellerini ve gelir üretme kabiliyetlerini analiz etmek için kullanılır. NOI'yi hesaplamak için bir malın ürettiği gelirden gerekli tüm işletme giderlerini çıkarın.

Bir gayrimenkul yatırımı, kira, park etme ve servis ücretlerinden gelir elde edebilir. Faaliyet giderlerine, sigorta, temizlik ücretleri, kamu hizmetleri giderleri, emlak yönetim ücretleri ve emlak vergileri gibi mülkün işletilmesi ve bakımı için gerekli olan masraflar dahildir.

Örneğin, bir yatırımcının 30 milyon dolar nakit karşılığında New York'ta bir mülk satın aldığını varsayalım. Tesiste 50 daire vardır ve mülk sahibi ayda 5, 000 dolara kira tahsil eder. Apartman binasında, kiracılarının ayda 1, 000 park alanı karşılığında kiraladığı 50 park yeri var.

Apartman dairesinde çamaşır makinesi var, bunun için toplamda 50, 000 dolar ödüyordu. Geçen yıl yatırımcı bu çamaşır makinelerine 10 bin dolarlık ücret üretecekti. Çamaşır makinesi, faydalı ömre sahip olduğundan, yatırımcı, amortisman giderlerinde yılda 5,000 ABD doları tutan doğrusal amortisman yöntemini kullanmaktadır. Yatırımcı aylık ortalama 100.000 ABD Doları, kamu hizmetleri, konservatuar ücretleri ve mülk idaresi ücretleri öder. Yatırımcı, toplam gelirinin% 35'lik bir gelir vergisi ve yılda 250, 000 dolarlık bir emlak vergisi öder.

Daire binasının net işletme geliri 2 $ 'dır. 16 milyon (50 * $ 5, 000 * 12 + 50 * 1, 000 * 12 + 10, 000 - 100, 000 * 12 - 250, 000).