Başarılı gayrimenkul yatırımcıları, yatırımlarını her zaman bir iş olarak, bu işi, amaçları ve bu hedefleri gerçekleştirmek için stratejiyi açıklayan yazılı bir iş planına sahip olmayı içerir. İyi bir iş planı, size yön veren ve değişen ihtiyaçlarınıza yanıt vermek için yeterince esnek olmanıza rağmen sizi yolda kalmaya motive etmeye yardımcı olan bir yol haritası görevi görür. Kendi emlak iş planını yazmayı mı düşünüyorsun? İşte size başlamanız için bir liste.

Misyon Beyannamesi

İş planınıza dahil etmeniz gereken ilk şey, görev bildiriminizdir: İşletmenizin amacını açıklayan bir cümle veya kısa paragraf ve bunun ne gibi fayda sağladığı. İyi bir misyon beyanı gibi sorulara cevap verir. Ne yapacağız? Bunu nasıl yaparız? Nasıl değer yaratırız? Açık bir şekilde ve noktaya kadar tutun, anlamsız genellemeler ve tüylerden kaçının. Daha az misyon beyanında.

Hedefleriniz

İş planınızın bu bölümü, bu işte bulunarak ne yapmak istediğinizi açıklıyor. Hedefleriniz her zaman spesifik ve ölçülebilir olmalıdır: Örneğin, pasif gelirde ayda 3,000 ABD doları kazanmak; ayda iki mülkü değiştirmek; Her yıl dört mülk satın almak, rehabilitemek ve kiralamak. Bu hedeflerin her birinin belirli bir zaman çerçevesi ekli olduğunu ve hem kısa hem de uzun vadeli hedefler açısından düşünülmesi iyi bir fikirdir. Soyut gollerden kaçının: zengin emlak satmak; erken emekli olmak; en iyisi olmak için. Hedefler bulanık veya öznel ise, onları ne zaman ya da başarırsanız asla bilemezsiniz.

Strateji

Yani siz neden işyerindesiniz ve neyi başarmayı umduğunuzu biliyorsunuz. Sonra, hedeflerinize ulaşmak için bir stratejiye ihtiyacınız var. İş planınızın bu bölümü aşağıdakileri içerir: Marketiniz - hangi özellik türleri hedefleyeceksiniz? Son trendler nelerdir? Piyasayı tanımlayın: alan, tek aileli, çok aileli, ticari, fiyat aralığı, motive olmuş satıcılar vb. Bu pazara odaklanın ve akılda tutulursa, beş şeyden daha kötü olan bir şeyi iyi yapmak daha iyidir.

• Kriterleriniz - bir yatırım yapmadan önce hangi şartların karşılanması gerekiyor? Değerli krediler, nakit akışı gereksinimleri ve maksimum rehabilitasyon tutarı gibi şeyleri düşünün. Bu koşulları kumdaki çizginiz olarak düşünün ve bir anlaşma uymuyorsa yürüyün.
• Fırsatlar bulma - Fırsatları nasıl bulacaksınız ve ilgilenen alıcılar, satıcılar ve kiracılar sizi bulabilmek için nasıl pazarlayacaksınız? Proaktif olun ve fırsatların sizi bulacağını asla düşünmeyin.
• Finansman - Mülkleri nasıl satın almayı planlıyorsunuz? Nakit, konvansiyonel krediler, işletme kredileri, satıcı finansmanı, kira opsiyonları kullanıyor musunuz, yoksa bir ortak ortak mı kullanıyorsunuz? Her bir yöntemin yatırım getirinizi nasıl etkilediğini düşünün.
• Süreç - Bir mülkünü nasıl karlı hale getireceksiniz? Onarım, kira ve yönetim gibi şeyleri içeren ve adımlardan sorumlu olacakları adım adım bir plan yapın. Açık ol.
• Çıkış stratejisi - anlaşmayı nasıl ve ne zaman bitireceksiniz? Kiralayıp bekler misin, yoksa 1031'de alışveriş yapacak mısın? Zaman çerçevesi nasıl görünüyor?
• Mali

İş planınız, mali açıdan

bugün durduğunuza ilişkin ayrıntıları içermelidir. Ne kadar nakit var? Girebileceğiniz herhangi bir hakkınız var mı? İş dünyasına yeni iseniz, bu daha kişisel bir finansal tablo gibi görünebilir. İşletmeniz büyüdükçe finansal durumunuzu düzenli olarak güncelleyin ve bir anı fark ederseniz borç verenlere ve potansiyel ortaklara sunmaya hazır olun. Bottom Line

Herhangi bir ticaret türü - emlak yatırımları dahildir - kısa ve uzun vadeli hedefler belirlemenize, elde etmenize, bir eylem planı belirlemenize ve size büyük resmi gösterecek bir iş planı kullanabilir Yol boyunca karşılaşabileceğiniz küçük aksiliklerden ziyade, sizi hedeflerinize odaklanmaya devam etmenize yardımcı olur. Unutmayın, bir iş planı oluşturmak için birden fazla yaklaşım vardır, ancak yeni ayrıntılar eklemek ve değişen iş ihtiyaçlarınızı, planlarınızı ve finansal durumunuzu yansıtmak için tüm planların periyodik olarak güncellenmesi ve revize edilmesi gerekir.

Daha fazla bilgi için bkz.

Emlak Yatırımında Basit Yollar ve Investopedia'nın Emlak Yatırımlarını Keşfetme Öğretici. Yurt dışına yatırım mı yapıyorsunuz? okumakla ilgileniyor musunuz? Yurtdışında Emlak Vermek Üzere ABD Vergisi İndirim İster misiniz?