Yeni bir ev inşa etmek, ilk birkaç yılda gerekli olan bakım seviyesinin düşük olması nedeniyle çekici olabilir. Ne yazık ki, aynı zamanda bir engel getiriyor: arazi finansmanı elde etmek. Arazi almadan önce düşünülmesi gereken bazı faktörler.

1. Kara Temelleri

Öncelikle, potansiyel alımın gerektirdiği şeylerin açıklığa kavuşturulması önemlidir. Bu nedenle, araştırmacıların işaretlediği sınırları elde etmek ve kağıt üzerindeki her şeyi borç veren'e sunmaya hazır hale getirmek hayati önem taşımaktadır. Bir diğer önemli ayrıntı, imar ve arazi kullanım kısıtlamalarını kontrol etmektir.

Konutlar için, kamu hizmetlerine erişim olanağı büyük bir faktördür. Suya, kanalizasyona, elektrik ve kablo bağlantılarına sahip olmak çok zaman, para ve güçlük kazandırır. Benzer şekilde, kamu yolu erişimi, anahtar bir konu olabilir çünkü alıcı, halihazırda mevcut değilse, kamuya açık bir yola erişmek için sabit bir irtifak hakkı tesis etmelidir.

Yakındaki mahalle için geleceğin ne olduğunu öğrenmek için yerel planlama departmanıyla görüşmek akıllıca olacaktır. Yeni bir otoyol veya kanalizasyon arıtma tesisi bunu yapma ihtimali düşükken, önümüzdeki yıllarda sokakta yeni bir parkın mülk değerlerine yararı olabilir.

2. Arazi Kullanımı

Kredi peşinat ve faiz oranı gibi şartlar, genellikle, arazinin kullanım amacına bağlıdır, çünkü bu, doğrudan bankanın riske maruz kalmasına bağlıdır. Bu yolla, arazi kredisi almak mevcut bir ev satın almaktan daha da hassastır, çünkü var olan bir ev bankaya acil, somut teminat verirken, yeni yapılanmanın ters gidebilecek daha hareketli parçaları vardır.

Mevcut evlerden, bankanın güven merdiveninde bir sonraki adım, hemen birincil konut yapımına başlamak niyetiyle hazır hazır bir lot satın almaktır. Yanlış giden, gecikmelere neden olan veya maliyeti artıran şeyler var, ancak zaman çizelgesi bankanın gözünde halen yönetilebilir durumda. Peşin ödeme genellikle% 10-20 aralığında.

Geliştirilmemiş çoklar, henüz gerekli temel hizmetlere sahip olmayan ve hala kurulu olan yardımcı programlara ihtiyaç duyan çok miktardır. Öngörülemeyen sorunlara ve maliyet aşımlarına maruz kalmaya ortaktır, böylece zaman çizgisine ay eklenir.

Sonunda, spesifik bir spekülatif yatırım olan herhangi bir şey inşa etmeye yönelik belirli planları olmayan ham araziler de var. Örneğin, bu damardaki bir proje, yakındaki yeni bir otoyolun tamamlanmasını bekleyerek arazi satın almak olabilir. Umut ediyorum ki, otoyol tamamlandığında, arazi, bir geliştirici için şehre uygun bir gidiş ile yeni, modaya uygun bir alt bölüm oluşturmak için cazip olurdu. Arazi daha sonra geliştiriciye düzenli bir kâr için satılabilir.Bu krediler% 50'ye kadar peşinat ödemeyi gerektirebilir.

3. Kredi Seçenekleri

Satıcının finansmanı, özellikle satıcının araziyi boşaltmak için istekli olması ve piyasanın serin olması durumunda, uygun koşulları elde etmek için iyi bir seçenek olabilir. Bu iki özel vatandaş arasında bir anlaşma olduğu için her şey, peşinat ödemesinden faiz oranına kadar pazarlık edilebilir. Her iki taraf için boşluklar ve hoş olmayan sürprizlerden kaçınmak için herhangi bir şey imzalamadan önce bir avukat tarafından incelenen kağıtların olması önemlidir.

Yerel bankalar ve kredi birlikleri, büyük ölçekli canavarlardan çok, arazi kredileri üzerinde daha olumlu görünüyorlar. Ayrıca mülkiyet hakkındaki yerel bilgilerinden dolayı daha iyi şartlar da sunabilirler. Her durumda, potansiyel bir borçlu, kredibilitesini kanıtlamak için araziye ilişkin spekülasyon ve planların yanı sıra kişisel mali bilgiler içeren bir kredi paketi sunmalıdır.

Mevcut mülkiyete ve az borç alan bir alıcı, konut kredisi olarak kabul edilebilir. Bu tür borç düzenli mülk veya arazi kredisinden çok daha iyi koşullar vererek var olan mülkün hakkını kullanıyor.

Bankalar ve kredi birlikleri finansman sunmuyorsa, alıcılar arazi satın alabilirler mi? Eğer mülk kırsal ve tarımsal ise, alıcı federal yardım alabilir. USDA, asgari şartlar ve avantajlı koşullarla sübvansiyonlu krediler sunmaktadır.