Gayrimenkul yatırımcıları çok başarılı bir 2015 yılını tamamladı ancak yükselen mülk değerlerinin sürdürülebilirliğinden şüphelenmek için bazı nedenler var. Bir sürü büyük metropol konut pazarının pankart yıllarına rağmen, bazıları gayrimenkul fiyatlamasındaki mantıksızlıktan ve yatırımcı beklentilerinden endişe ediyorlar.

Gayrimenkul Performansını Anlama

Gayrimenkul, benzersiz bir yatırımdır. Bir hisse senedi ya da bağdan farklı olarak dokunulabilir ve hayranlıkla geliştirilebilir. Aynı zamanda değer kaybeder ve bakım gerektirir, aksine altın. Bununla birlikte, gayrimenkul performansı genellikle nakit akışı yerine fiyatlarla özetlenebilir - bir işletmenin büyük bir yılı olduğunu söylemek gibi, hisse fiyatının geliri ve kârları yeteri kadar artmadığı halde artması nedeniyle.

Ev fiyatlarının yükselmesinin ekonomi için iyi olduğu, ancak 2003-2007 yıllarının kanıtladığı gibi bu çok yararlı bir gösterge olmadığı düşünülmektedir. Evler ve daireler, diğer iyi mallar gibi bir piyasa fiyatına sahiptir; pazarlar her yıl% 10 artan gıda fiyatlarını neredeyse kutlamayacaktı. Gayrimenkul fiyatlarının ücret artışından daha hızlı bir şekilde yükselmesi durumunda, o zaman sahip olma ve kiralama daha az masraflı hale gelir ve harcamaların mutlaka ekonominin başka yerlerine düşmesi gerekir.

İnsanın malı satın almasının başlıca nedeni, ekstra bir kazanç elde etmemek için sığınmaktır. Bir evde yaşamak bir başka yarardan değildir; bu birincil işlevi. Çoğu ev sahibi veya kiracı, ücretler aylık ödemelerden daha hızlı büyüdükçe daha çok yararlanır.

Aktif fiyatların artmasını isteyen yatırımcılar için iyi haber ile düşük aylık ödemeleri görmek isteyen kiracılar / sahipler arasında açık bir ikili var. İktisatta konut fiyatlarının normal zamanlarda yükselmesine neden olan değişmez bir kanun yoktur; gayrimenkulün değeri kira bedelinin bir ürünüdür, yeniden satış potansiyeli değil. Ticari ya da konut olsun, bir mülk yüksek kiraya emir veriyorsa, fiyat artmalıdır çünkü daha fazla aktör bu kira ödemeleri için rekabet eder. Kiralar fiyat artışlarına ayak uyduramıyorsa, pazar çok kolay kabarcıklara bakıyor olabilir.

Emlak, 2015'ten Kapıyı Çökertti - Nominal olarak

Harvard Üniversitesi Konut Toplama Merkezi'ndeki bir ankette, gayrimenkul değerlerinin NASDAQ'dan daha yüksek bir yatırım getirisi (ROI) sağladığını buldu. S & P 500, Dow Jones, altın veya ortalama yatırım fonu. Nominal olarak gayrimenkul, rakip varlıkların kapağını patlattı. Zillow araştırması, Kasım 2015'e kadar ABD ev değerlerinde yıllık% 3.9'luk bir artış gösterdi.

Geçtiğimiz yıl, Amerika'nın önde gelen emlak piyasalarının çoğunda devasa varlık fiyatlarında artış gördü. Manhattan Ekim ayında kare başına düşen rekorunu kırarak 1, 500 dolara çıktı. New York City, 30 milyon doların üzerinde 20'den fazla satış da dahil olmak üzere süper lüks pazarında rekor satışlar gerçekleştirdi.İkinci ve dördüncü çeyrek arasında Manhattan'daki dairelerin satışları% 37 oranında arttı. New York, azalan fiyat-gelir oranı olan birkaç kentten biridir.

Chicago, 2015 yılında gayrimenkul piyasasında rekor bir miktar yabancı yatırım yaptı. Windy City'e yapılan yeni denizaşırı sermaye girişlerinin toplamı 3 $ 'ın üzerindeydi. 3 milyar dolar, önceki rekoru 2 doları kolayca elde etti. Chicago yatırımcıları, daha etkileyici bir şekilde, sermaye artırımı oranlarını% 5'in üstünde, Manhattan için% 4'ün ve 2015 için San Francisco'da% 4.7'nin üstünde gördüler. Illinois, yıl boyunca ülkedeki diğer herhangi bir devletten daha fazla nüfusa sahipti , net 105,000 kişinin dışarıya çıktığını görüyoruz. Bu da, fiyat-gelir rakamlarının tüm mülkler için düz olmasının bir nedenidir.

Belki de Denver'un yanı sıra hiçbir pazar gerçekleştirilmedi. Colorado'nun başkenti, Zillow ev fiyatlarında% 15'in üzerinde bir artışla 2015'te 11 ay boyunca ev fiyatlarında artış kaydetti. Denver Post, envanter sıkıntısı yaşadı ve yeni sakinlerin büyük bir akını takdir ile. Ancak ekonomistler, satın alınabilirlik eksikliği ve yükselen faiz oranları ihtimalinin 2016 yılında kiracı ve ev sahipleri için büyük endişeleri olduğunu belirtiyor.

Başka Bir Kabarcık Hakkında Endişeler?

İlgili analistler, küresel gayrimenkul balonunun en akılcı olduğu 2005 ve 2006 yıllarının tonlarını alıyor. Yine de herkes kabul etmiyor; Bir New York uzmanı CNBC'ye "Her şey hızlı bir şekilde satılıyor, bu yüzden nasıl bir kabarcık olabileceğini bilmiyorum" dedi. İşlem hızı gerçekte yatan temellerle ilgisi olmadığı için bu çok mantıklı değil. Bununla ilgili olarak, Amerika'nın güçlü gayrimenkul performansı yıllarca süper düşük faiz oranları ve yavaşlayan verimlilik artışı üzerine inşa edilebilir.

Bazıları alarm çalıyor. Carl Icahn, FOX Business'e, 2015 yılında subprime borcunun 2007'den daha kötü olduğunu ve Federal Rezerv'in "felaket olabilir ikinci bir konut kabarcığı" yaratma suçundan hak ettiğini söyledi.