Tanım gereği, crowdfunding emlak piyasası için doğal bir nitelik taşımalıdır. Kısacası, crowdfunding yeni bir iş hakkında kelime çıkmak ve yatırımcı çekmek için Facebook, Twitter ve LinkedIn gibi sosyal medya siteleri aracılığıyla engin arkadaşlar, aile ağlar ve meslektaşlarının kolay erişilebilirlik yararlanır. Crowdfunding, fonların geleneksel sahipler, akrabalar ve risk sermayesi çevresi dışına çıkarılan yatırımcı havuzunu genişleterek girişimciliği artıracak bir potansiyele sahiptir.

Gayrimenkul sanayi grupları zaten crowdfunding trenine gemiye tırmanıyor ve şimdilik, daha zengin Amerikalılar için ABD gayrimenkul piyasasında nispeten düşük riskli erişimini touting.

Ticari Gayrimenkul Geliştirme Derneği tarafından yapılan açıklamada, "Gayri safi yurtdışı ticareti tamamen yeni bir olgu değil" dedi. "Sahaya birçok oyuncu girdi. Bu platformların her biri kendi nişine ve stratejisine sahip olmakla birlikte, asgari yatırımın farklı seviyelerinde, hepsi, net değer ve / veya yıllık gelir için özel şartları yerine getiren akredite yatırımcılara yöneliktir. Buna karşın, JOBS Yasası altında yoğunlaştırılması, alanı çok daha küçük yatırımcılara açacaktır."

Yatırımcılar için crowdfunding'in artıları ve eksileri nelerdir? Bir sözcükte, her iki taraf da riske girer; özellikle, yatırımcıların çevrimiçi ne kadar emmek istedikleri.

Rapora göre, hem gayrimenkul geliştirme şirketleri hem de yatırımcılar, kredi portföyüyle önemli finansal getiriler elde edebiliyor ve her ikisi de risklerini yayabiliyor.

Artıları …

Yatırımcılar emlak piyasasına küçük miktarlarda para kazandırıyor.

• Yatırımcılar doğrudan gayrimenkul geliştiricileriyle çalışacak ve bu süreçte bir ses çıkaracak.
• Yatırımcılar hangi yatırım amaçlı yatırım yapmak istedikleri emlak projelerini seçebilirler.
• Yatırımcılar sayısız projeye erişebilir, bu nedenle seçim ve seçenekler sorun değildir.
• Eksileri …

• Gayrimenkul yatırımcıları tarafından yatırım varsayılanının oluşma riski, eşler arası yatırım ve doğrudan emlak yatırım fonlarına kıyasla daha yüksektir.
• İkincil piyasanın olmaması yatırımcılara kolay satış imkânı getirmesini kısıtladığı için likiditeden yoksunluk.

"Önce, hayatta kalacak bir kredi kartı şirketi ile çalışın" diyor. "Bu, iyi sermayelendirilmiş demektir. Beni korkutan nedeni, üniversiteden yeni mezun olan ve kendilerini kapitalize etmeyen iki öğrencinin başını çektiği çok sayıda şirket var. “

"Yatırımcının bakış açısından, yatırım fırsatlarını aradıkları platformları araştırmaya özen göstermelisiniz" diyor Powderly. "Tüm platformlar eşit şekilde oluşturulmadı ve ortaya çıkan bu eğilimi değerlendirmek için birden çok iş planı test edildi. "

Powderly özellikle yatırımcılara, daha önceki iş tecrübelerine dayanan sterling bir üne sahip olduklarından emin olmak için crowdfunding platformunun veya şirketin kurucularını ve üst düzey yönetimini araştırmalarını öneriyor.

"Finans, gayrimenkul ve teknolojide anahtar sektör uzmanlığı, güvenilir ve güvenilir bir platform oluşturmak için gereklidir" diye ekledi. "Yatırımcılar, yalnızca bağış toplama işlemi sırasında değil, aynı zamanda anlaşmanın tamamı finanse edildikten ve kapandıktan sonra da mükemmel müşteri hizmetleri sağlayan platformlara yönelmelidir. Bazı çalışma modunda 50'den fazla platform bulunduğu gerçeğine rağmen, alanın liderleri olarak ortaya çıkan yalnızca yarım düzine kadar var. Yatırımcılar, birden fazla platformu araştırmalı ve yatırım hedeflerine ve tercih edilen kullanıcı deneyimine dayanarak ilk üçünü seçmelidir. "

Şeffaflık Kritik

Powderly, riskleri kabul eden ve risk yönetimine eğitim temelli bir yaklaşım sağlayan kredi portföyü platformları ve sponsorları aramayı öneriyor."Çoğu emlak piyasası şimdiye kadar sadece sermaye piyasası araçları tarafından akredite edilmiş yatırımcılara SEC tarafından tanımlanan şekilde yatırım yapmalarına izin veriyor" diyor. "Akredite yatırımcıların, genel yatırım portföyleri göz önüne alındığında, rahat oldukları miktarda yatırım yapmaları önerilir. "

Başka bir ipucu - yalnızca sponsorların sunduğu tekliflere yatırım yaptığınızdan ve kendinize güvendiğinizden emin olmanız, iyi vakit ve kötülükleri göz önünde bulundurmanızı sağlayacaktır.

"Bir yatırımcı, paralarının nasıl kullanıldığını, yatırımın risk faktörlerini ve hangi faktörlerin yatırım getirisini etkilediğini anlamazsa, o zaman onların güvenilir yatırım danışmanlarından tavsiye almalı ya da yatırım yapmalıdır" Powderly ekliyor. "Aralarından seçim yapabileceğiniz başka birçok yatırım fırsatları olacaktır, bu nedenle bilinçsiz bir yatırım kararı vermeye başlamayın. "

Profesyonel gayrimenkul platformu, yatırımcılara, özel mülk listesinin sponsoruna doğrudan tanıtım yapılması da dahil olmak üzere, teklif hakkında iletişim kurmak için geniş fırsatlar sağlamalıdır.

Bu Uygulanabilir mi ve Nasıl Yapılır?

Gayri menkul yatırımları için diğer işletmeler türleriyle birlikte "crowdfunding" uygulamasını başlatma katalizörü, JOBS Yasası'nın 2012'de kabul edilmesiydi. Yakın zamana kadar, gayrimenkul yatırımları için yatırımcıları tanıtma ve talep etme olanağı sınırlıydı. JOBS Yasası (Başlık II), varolan Yönetmelik D kurallarını, özellikle şirketlerin menkul kıymetleri ABD Menkul Kıymetler ve Mübadele Komisyonu'na kaydettirmek zorunda kalmadan menkul kıymetlerini sunabilmelerine ve satmalarına ilişkin kuralları değiştirerek yatırım sermayesinin artırılma biçimini önemli ölçüde değiştirdi ( SEC).

Geçmişte D Yönetmeliği, 506 Sayılı Kural, bağış toplama çabalarına kısıtlamalar getirmiştir - yani yalnızca önceden varolan ilişkilere yönelik bağış toplamanın sınırlandırılması ve bir sponsorun veya diğer bir tarafın bu özel yatırım fırsatlarını açıkça talep etmesini veya reklamını yapmasını engellemek. Yeni Kural 506 (c), ihraççılara, sponsorlara, sendikacılara ve özel yatırımcılardan sermaye artıran diğer kişilere, bu özel yatırım fırsatlarını, belirli koşullar altında akredite edilmiş yatırımcılara reklam vermesine izin verir. Bu kural 23 Eylül 2013'te yürürlüğe girdi. Yeni federal mevzuat, bir gayrimenkul edinimi veya geliştirilmesi için fon yaratan sponsorlar için büyük bir değişimi temsil ediyor. Esasen, Title II, crowdfunding firmalarına sosyal medya ve internet vasıtasıyla geniş bir potansiyel yatırımcı havuzuna doğrudan bir pazara yeşil ışık katmaktadır. Aynı zamanda, doğrudan gayrimenkul yatırım fırsatlarına daha kolay erişebilmek için yatırımcılar için yeni bir araç geliştirdi.

Powderly'nin belirttiği gibi, yatırımcıların ilk kez, çevrimiçi olarak iyi bilgilendirilmiş yatırım kararlarına göz atabilmeleri, araştırma yapabilecekleri ve iyi bilgilendirilmiş yatırım kararları verebilecekleri bir dizi özel gayrimenkul teklifine doğrudan erişimi bulunmaktadır.

Bottom Line

Gayrimenkul piyasasındaki Crowdfunding, şimdi yeni bir devrim olmayı vaat ediyor ve bu günlerde ciddi yatırımcıların ciddi ilgisini çekiyor.