GYO, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'nın kısaltmasıdır. GYO temelde gelir üreten malları elinde bulunduran ve işleten bir şirkettir ve kanunen satılık bir malın geliştirilmesine karşı bir mülk geliştirmeli ve işletmelidir. Birçok GYO türleri bulunmaktadır. 10 Büyük GYO ve GYO'lara Yatırım Yapmak İçin Önemli İpuçları başlıklı yazıyı okuyun.)

Çeşitli GYO'ların

En yaygın olanı, daha önce tarif edildiği gibi-gelir üreten malları sahibi ve işletmektedir.

İpotek GYO, ipotek, gayrimenkul kredisi ve / veya ipotek destekli menkul kıymetlerle gelir yaratması bakımından farklıdır. İpotekli GYO'lar, özkaynaklara kıyasla GYO'lardan daha yüksek bir risktir, çünkü faiz oranı ve kredi riskini azaltmak için genellikle kaldıraçlıdır ve türev araçları kullanmaktadırlar.

Karma bir GYO, kendi kendini açıklayan niteliktedir: her iki öz sermaye ve ipotek GYO özelliklerine sahiptir.

GYO'ları yıkmanın başka bir yolu var: halka açık GYO'lar ve işlem görmeyen GYO'lar. Halka açık GYO'lar hisse senetleri gibi ticaret yapmaktadır ve bunların çoğu SEC'ye kayıtlıdır. Ayrıca çok sıvı halindeler. Bazı yatırımcılar, potansiyel getirilerin daha yüksek olduğu düşüncesiyle, işlem görmeyen GYO'yu tercih etmektedir. Ancak, Green Pass Advisors'ın yaptığı bir çalışmayı aktardığı, The Wall Street Journal , Eylül 2014 tarihli bir makaleye göre, gayri resmi GYO'lar halka açık GYO'ları gerçekleştirirken, eski GYO'lar yıllık ortalama% 10,9'luk bir getiri sağlamıştır. ve ikincisi% 14.5 yıllık ortalama getiriyi sağlıyor. (Daha fazla bilgi için, bkz. Ticari Olmayan GYO'lara Genel Bakış .)

Ticari Olmayan GYO'lar likit değildir. Çoğu durumda, bu GYO'yu nakit çıkarmadan önce en az altı yıl tutmanız gerekir. Bazı durumlarda, erken bir saatte para çekebilirsiniz, ancak ciddi bir ceza ile karşı karşıya kalacaksınız. Ayrıca, ticarete konu olmayan GYO'ların ön uç ücretleri% 15 gibi yüksek bir oranda çalışabilir. Ayrıca, GYO'yu elinde bulundururken konumunuzun değerini bilecek değilsiniz. Ticareti Yapılmayan GYO'lardan bir kar elde etmek mümkündür, ancak bu bilgi, TİCİ GYO'larla ilgili risklerin bir uyarısı olarak kullanılmalıdır.

Diğer GYO türleri arasında, yatırım fonu GYO'ları ve ETF GYO'ları bulunmaktadır. Eğer likidite arıyorsanız, ikincisini düşünmek isteyebilirsiniz. Bu rotayı alırsanız, yüksek verimle uzaklaşmayın. İlk önceliğiniz masraf oranına bakmak olmalıdır. Yaklaşık% 0.75'lik herhangi bir şeyin dikkatli bir şekilde yaklaşılması gerekir; % 0,50'nin altında bir harcama oranı ideal olacaktır. Sonra verime bak. GYO Kuralları Şimdi temelleri biliyorsunuz, ancak kuralları (kanunlar) da bilmelisiniz. (999 Sayılı GYO ETO'larını İzleyiniz. En önemli kural GYO'nun vergilendirilebilir gelirinin% 90'ının hissedarlara temettü şeklinde dağıtılması gerekliliğidir. Bu REIT'leri yatırımcılara cazip hale getirir, çünkü gerçek bir malı elinde bulundurma zorunluluğu olmaksızın gayrimenkulden kazanç sağlamanın bir yolu.Ve o kadar çok olmasa da kârlı olabilir. Aşağıda, GYO'lar için diğer SEC kuralları yer almaktadır:

• Bir şirket olarak vergilendirilebilecek ancak GYO statüsü için

olan bir varlık olun • Yönetim kurulu veya mütevelli heyeti tarafından idare olunması

• Payların tamamen devredilebilir olması

• GYO olarak ilk yıldan sonra en az 100 pay sahibine sahip olun

• Vergi mükellefi yılının son yarısı boyunca beş veya daha az sayıda şahsın sahip olduğu hisselerin% 50'sinden fazlasının bulunmaması •

• Yatırım yapmak gayrimenkul varlıklarının% 75'i ve nakit

• Gerçek mülklerden kira ve gayrimenkul finansmanı ipotek faizleri dahil gayrimenkul kaynaklı brüt gelirin en az% 75'ini türetmek •

brüt gelirinin en az% 95'i herhangi bir kaynaktan gelen temettü veya faiz •

• Varlıklarının% 25'inden fazlası gayri menkul kıymetlerden veya vergiye tabi GYO yan kuruluşlarındaki hisse senetlerinden oluşmamaktadır

Çoğu GYO uzman. Örneğin, bir GYO aşağıdaki alanlardan birinde (birden fazla değil) odaklanacaktır:

ofis binaları

alışveriş merkezleri

• apartmanlar

• oteller

• tatil köyleri

• kendi kendine saklama alanı

• depolar

• mortgage kredileri

• sağlık kuruluşları

• endüstriyel tesisler

• Bottom Line

• GYO'lar, mülkiyet mülkiyetinden kaynaklanan baş sakıncaları olmadan emlak alanına girmek için iyi bir yoldur. Halka açık GYO'ları, işlem görmeyen GYO'lara kıyasla düşünmeniz kesinlikle önerilir. Bir ETF GYO'ya yatırım yaparsanız, getiri oranının verim öncesinde bakılması zorunludur. (Daha fazla bilgi için, bkz.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları: Riskler

.