Gayrimenkul satış temsilcileri ve belirli bir broker şemsiyesi altında çalışması gereken diğer lisans sahiplerine genellikle emlakçı olarak atıf yapılır. Hukuki dilde "aracı" terimi, gayrimenkul satıcısı ile ticaret yaptığı alıcılar ve satıcılar arasındaki kesin tanımlanmış ilişkiyi ifade eder. Bir temsilci, başka bir kişinin çıkarlarını temsil etmeye yetkili ve izin vermiş bir kişidir. Aracı , olarak, arazi, ev ve diğer mülkleri satın alma, satma ve kiralama süreci boyunca insanlara yardımcı olmak için hareket edersiniz.

AD:

Lisans gerekliliklerini yerine getirmenin yanı sıra ilgili gayrimenkul kanunlarını kapsamlı bir şekilde anlayan gayrimenkul acentelerinin sorumlulukları uzun bir listeye sahiptir. Emlakçılar, genellikle aşağıdakileri yapar:

• Müşterilere ipotek, piyasa koşulları ve fiyatlandırma hakkında tavsiyeler verin
• Satıcının alıcılarını evlerini daha cazip hale getirecekleri konusunda satıcılara bildirin
• Adil ve rekabetçi piyasa fiyatlarını belirlemek için özellikleri karşılaştırın > Alıcıların fiyat aralıklarına ve ihtiyaçlarına göre uygun mülk listeleri oluşturun
• Alıcı ve satıcıları işlem süreci boyunca yönlendirin
• Temas listelerini yönetin
• Alıcılarla satıcı arasındaki görüşmeleri arabulun
• Gerekli tüm işlemleri hazırlayın ve gönderin çeşitli sözleşmeler de dahil olmak üzere evrak sunma
• Tüm satın alma tekliflerini satıcılar için hediye olarak sunun
• Mülkleri reklamcılık, ilan hizmetleri (MLS gibi) ve açık evler vasıtasıyla tanıtın
• Mülkü potansiyel alıcılara gösterin
• Potansiyel müşterileri satın almaya davet edin , satmak ve kiralamak
• Gayrimenkul yasalarıyla ve trendleriyle güncel kalın
• Müşterilerin ihtiyaçlarını karşılamak için çalışma geceleri ve / veya hafta sonları
• AD:

Burada, emlak acenteliği yaparak kariyerinizi geliştirirken temsilcilik sorumluluklarınızı yerine getirmenize yardımcı olacak birkaç hususa göz atalım.

Etki Küresi

Temas kurmanın ve yol açmanın bir yolu, bir gayrimenkul nüfuz alan (SOI) iş modeli üzerinden geçmektedir. Bu ağ stratejisi, aileniz, arkadaşlarınız, sınıf arkadaşlarınız, iş arkadaşlarınız, spor takımı üyeleri ve hatta satıcılar (doktorunuz ve saç stilistiniz gibi) de dahil olmak üzere şimdiden tanıdığınız insanlar aracılığıyla gayrimenkul potansiyelinin yaratılmasına odaklanmaktadır. Tüm isimleri ve iletişim bilgilerini takip etmenin en iyi yolu, elektronik tablo programında (Excel gibi), e-postanızın rehber veritabanında veya ticari yazılımda olduğu gibi tek bir yerde bulunur.

AD:

SOI veritabanınızı kurduktan sonra, insanlarla tanıştıkça, topluluk olaylarında, karşılıklı tanıdıklarla veya başka yollarla kişileri eklemek kolaydır. Listenizde ne kadar fazla insan varsa, SOI o kadar büyük ve bir tavsiye şansınız o kadar iyi. Kariyerinize başlarken posta, telefon, e-posta, metin veya her bir iletişim türüne yönelik herhangi bir kombinasyonun yanı sıra SOI düşüncenizi devam ettirmek için periyodik güncellemeler ve sesli mesajlar göndererek "yeni bir temsilci" duyurusu göndermeyi planlayın sizin ve gayrimenkul hizmetleriniz hakkında.

Profesyonel bir Görüntü Geliştirme

Profesyonel bir varlığın geliştirilmesi ve sürdürülmesi, emlakçı olarak başarınızda yaşamsal öneme sahiptir. Resminiz şu şekildedir:

Görünüm

• - düzenli giyim, saç, aksesuarlar, makyaj. Ofisiniz ve yerel pazarınız için uygun olmalıdır. Parfüm / kolonyadan kaçının ve giysileri gösterin (yani çok sıkı, çok kısa veya çok düşük kesim yok). Yüz yüze görüşmeler
• - iyi göz teması, pozitif vücut dili. Özenli, ilgi çekici ve saygılı olmaya çalışın. Pazarlama ve reklam malzemeleri
• - kaliteli fotoğraflar ve doğru, çekici metin. Dilbilgisi ve imla hatalarından arındırılmış olmalı. Telefon görüşmeleri
• - ifade, ilgi çekici ve nazik. Web varlığı -
• dikkatli bir şekilde planlanmış Web sitesi, ilgi çekici sosyal medya. Dilbilgisel hatalar ve yazım hataları içermemelidir. Yazılı iletişim -
• İyi yazılmış mektuplar, e-postalar ve dilbilgisi hataları ve yazım hataları içermeyen metinler. Internette sahip olduğunuz

herhangi bir varlığınızın - işinizde veya kişisel yaşamınız için olsun - sonsuza kadar sürdüğünü ve potansiyel müşterilerinize yolunu kolayca bulabileceğini belirtmek önemlidir. Bu nedenle, gayrimenkul kariyerinizin içinde ve dışında profesyonel bir imaj doğrultusunda çalışmak mantıklıdır. Araç ve Teknolojiyi Kullanma

Profesyonel bir imaj geliştirme ile birlikte çalışmak araç ve teknolojiyi kullanıyor. Bugünün acenteleri, gayrimenkul işletmelerini organize etmek ve tanıtmak için aşağıdakiler de dahil olmak üzere çeşitli araçlar kullanabilir:

İletişim Yönetimi

Müşterilerinizi takip etmek şarttır. Bir elektronik tablo programı veya Outlook gibi bir e-posta veritabanı programı ile basitçe gidebilir veya gayrimenkul profesyonelleri için özel olarak tasarlanmış veritabanı yazılımına yatırım yapabilirsiniz. Ticari ürünler, akıllı telefonunuza otomatik kişi senkronizasyonu da dahil olmak üzere bir dizi faydalı özellik sunar. Kişilerinizi nasıl takip ederseniz edin, listeyi güncel tutun - güncelleme, kişileri ekleme ve silme.

Acente Web Siteleri

Kendi etki alanı adınızı ve Web sitenizi oluşturmayı düşünün. Bu bazıları için yıldırıcı görünse de, profesyonel görünümlü bir Web sitesi oluşturmak her zamankinden daha kolay. Büyük şirketler, yüz binlerce, hatta milyonlarca dolar harcayabilir, kendi Web sitelerini geliştirir ve korurlarken, çok küçük bir finansal yatırım için bunu yapabilirsiniz.

Bir Web sitesi size mevcut ve potansiyel müşterilerinizi yönlendirmek için bir "açılış sayfası" sunarken, profesyonel, aranabilir bir Web varlığı yaratır. Sitelerinizi tanıtmak ve satıcılarınızı mutlu etmek için mülkiyet web sitelerinin olması mümkündür. Facebook, Twitter ve LinkedIn profillerinize (ve diğer sosyal medya platformlarına) bağlanarak sosyal medyadan da yararlanabilirsiniz.

Pazarlama

Gayrimenkul acente pazarlama yazılımı, pazarlama çabalarınızı yönetmenize yardımcı olabilir. Bu paketler, mevcut ve potansiyel müşterilere etkili bir biçimde erişmenize yardımcı olmak için kartvizitler, kapı hangarları, kartpostallar, emlak talimatları, broşürler, e-posta kampanyaları ve animasyonlu ev turları için şablonları içerir.

Apps

iPhone ve Android tabanlı cihazlar için ofis dışındayken bağlı kalmanıza yardımcı olacak birkaç uygulama mevcuttur. Örneğin,

House Hunter uygulaması, temsilcilerin, müşterilerin gereksinimlerine en uygun evleri belirlemek için tescilli bir puanlama yöntemini kullanarak sınırsız sayıda evi izlemelerine ve karşılaştırmalarına olanak tanır. Open Home Pro , iPad'inizde açık bir ev işletmenizi, müşteri adaylarını takip etmenizi, giriş sayfaları oluşturabilmenizi ve toplanan verileri Excel'e veya diğer yazılımlara dışa aktarmanızı sağlar. Bottom Line

Emlakçı olarak çalışmak zorlukları vardır: satmadığınız sürece paranız olmayacak, uzun saatler çalışıp hala maaşınız olmayacak ve değişmekte olan piyasa koşullarına uyum sağlamalısınız. Bununla birlikte, maddi ve manevi olarak ödüllendirici bir kariyer olabilir. Etkilenme alanınızı arayarak, profesyonel bir imajı yansıtarak ve günümüzün gayrimenkul araçlarını ve teknolojisini kullanarak gayrimenkulde başarılı bir kariyer geliştirebilirsiniz.