Beach condominiums, sahibi olduğunuz ya da tatilinizin şapkasını koymak için evden uzakta istikrarlı bir ev arayan biri olduğunuz müthiş bir yaşam tarzı yatırımı olabilir. Ancak, Kaliforniya'da bir plaj kınamak satın almak mutlaka basit bir mesele değildir. Şartnamelerin, ücretlerin ve "kurum içi" kuralların bir labirenti, noktalı çizgiyi imzalamadan önce dikkatli bir şekilde incelenmeli ve tartılmalıdır. Bu, kondom alıcılarının, kaliforniya kınamak rüyasının, kabus değil, iyi bir yatırım kararı olduğundan emin olmak için doğru sorular (birçoğu) sormak zorundalar demektir. (Daha fazla bilgi için, Bir Mülk Satın Alma Giriş .)

Ücretleri İnceleyin

Bir kınaya sahip olmanın ikramiyesidir, yönetim servislerinin sahipleri mülk sahibi olmakla bağlantılı olan birçok işyerinden ve genel bakımdan ortak alanlarda özgürleştirebilmesidir. Bununla birlikte, bu hizmetler, verilen imkânlara ve gerekli bakım seviyesine bağlı olarak artabilecek düzenli aylık ücretleri emreder. Örneğin, havuzlu ve fitness merkezleri olan kınamak topluluklarının, bu olanaklara sahip olmayanlara göre daha fazla maliyeti olması muhtemeldir. Ayrıca, mülkiyet vergisi, sigorta ve yönetim biriminin sorumluluğuna girmeyen ilave birim bakım masraflarından kondom sahipleri sorumludur.

Ev Sahibi Derneğinin Finanslarını İnceleyin

Ev sahibi birliği kuruluşunun (HOA) maddi durumuna bakarak borcunuzun olmadığını ve acil durum onarımlarını ve genel bakımları karşılamak için yeterli mali yedeğini bulunduğundan emin olun. Son mali tablolarını görmek ve ücretleri artırabilecek veya konut sakinlerinin yaşam biçimini engelleyebilecek (örneğin inşaat veya önemli bakım durumunda) önemli miktarda öngörülen harcamaları sorunuz. Yer, çatı ya da asansörün değiştirilmesi üzereyse onu önceden öğrenmek isteyeceksiniz. Ücretler periyodik olarak artabilir, bu nedenle bu konudaki HOA tarihini analiz edin. Son üç aylık aidatın ne zaman arttığını ve hangi yüzdeye ulaştığını öğrenin.

HOA Sigorta Kapsamı Analizi

HOA sigortayı ne kadar tutar? Plaj kınasının Kaliforniya'da olduğu göz önüne alındığında, bina veya geliştirme su hasarlarına ve depremlere karşı korunuyor mu? Değilse, doğal bir felaket durumunda, ünitenizin ne de binanın kendisi kapatılacaktır. Hem finansmanı hem de huzuru elde etmek için kompleksin yeterince korunduğundan kesinlikle emin olun. İncelemeler, Koşullar, Kısıtlamalar (KK ve Y) ve Kurallar Apartman yönetim kurulu tarafından uygulanan CC ve R'leri yakından inceleyin. (Daha fazla bilgi için

Doğru Kınamak Sigortası Var mı? İç gelişmelerin derecesine, ünitenin kiralanmasına, ev hayvanlarını ve ziyaretçileri barındırmaya, ev işyeri işletmeciliğine ve ortak kullanım alanlarına ilişkin olarak birliğinizin kullanımına çeşitli sınırlamalar koyabilirler.(Daha fazla bilgi için, bkz.

Condo Board ile İşlem Yapma .) Ayrıca kınanız sahilde olsanız bile, toplu kullanım hakkı ve irtifak hakkı, gelgitteki herkesin plajına girişi sağlar hat. Ünitenin ve Bina Durumunun Kontrol Edilmesi

Özellikle okyanus esintilerinin ve tuz spreyinin aşınması ve yıpranması göz önüne alındığında, yaşamak istediğiniz tüm birimin ve bir bütün olarak binanın iyi durumda olduğundan emin olun. Evde yapılan incelemelerde göze çarpmamanın zamanı değil (bkz.

Ev İncelemesini Geçmemeniz Gereken 10 Sebep ). Taşındıktan sonra, çürük bir binayı iyileştirmek için neler yapabileceğiniz konusunda bir sınır var. Sakinler Konuşun

Verilen konutlar bir cemaat gibi yönetilirken, siz oradayken aslında birinin parçası olacaksınız. Bir kınamak satın alırsanız içine satın alacağınız topluluğu tanımaktan emin olun. Genç bir profesyonel iseniz, emeklilik kalabalığı ile popüler olan bir kınamak satın almak ideal bir yer olmayabilir - ve tam tersi.

Daha da önemlisi, sakinlere orada yaşamanın nasıl bir şey olduğunu sorun. Yönetim şirketinden memnun musunuz? Mutlu kampçı olup olmadıklarını hızla gösterebilirler - olup olmadıklarını. Ayrıca kınamak yönetim şirketi çevrimiçi araştırma. Kötü bir şöhreti varsa, muhtemelen bunun bir kaydı vardır. Her zamanki konut yerinin hemen dışında bulunan bir mülkün elden çıkarılması her zaman kolay değildir, bu nedenle acele bir karar, gereksiz stres veya kayda değer bir zarara neden olabilir.

Mali Hususların Belirlenmesi

Kredi verenler, kınamak için riskli yatırımlar ve bazılarının kınamak için kredileri tamamen reddettiği bilinmektedir. Alıcının yalnızca kalifikasyona tabi olması değil, kınamak dernekinin de hak etmesi gerekiyor. Bankalar ve diğer borç verenler, kınamak gelişiminin mali açıdan uygulanabilirliğinden emin olmalılar. Bu, esasen düşük suç oranı, makul ücretler ve yüksek bir sahibi doluluk oranı anlamına gelir.

The Bottom Line

Plaj kınamak, bir tatil evine sahip olma hayalini, birçokları için uygun bir gerçeklik haline getirebilir ve sahip işgalcilere düşük bakım gerektiren bir konut yaşam tarzı sunabilir. Bir plaj kınını düşünürken, iyi bir başlangıç ​​noktası, çekici gelişmelerin listesini derlemek ve onay durumlarını borç vereninizle kontrol etmektir. Daha fazla araştırma yaptığınızda, yatırım kararınız ve parça hayal kırıklığı olasılığı azalır.

Bir plaj kınnasına sahip olmanın romantizmiyle uzaklaşmak kolaydır, ancak tıpkı diğer yatırımlarda olduğu gibi, bir satın alma işlemi bir ticari işlem olarak değerlendirilmelidir. İstikrarlı, kurulu ve iyi yönetilen bir kınamak topluluğu arayın. Yeri nasıl yönetildiğini iyi anlamak, finansal durumu hakkında bilgi almak ve gelişim tarihini araştırmak. Bu adımlar size iyi bir yatırımla ve yaşanacak sakin ve hoş bir mekânla sonuçlanacak en iyi şansı veriyor.