Beyaz kumlu plajlar, yıl boyunca sıcak temps, gösterişli oteller, eklektik bir Karayipler İspanyol kültürü ve sömürge geçmişinin şekillendirdiği mimari kalıntılar Porto Riko'yu gerçek anlamda bir tür hedef olarak ABD vatandaşları için cazip yatırım ve yaşam tarzı çağrısı. Porto Riko, Amerika Birleşik Devletleri'nin bir eyaletidir, çünkü Amerikalılar adada mülk edinme konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur. Bir başka avantajı: ABD vatandaşlarının Porto Riko ile Birleşik Devletler anakararı arasında seyahat ederken gümrükte bulunmaları gerekmez - büyük bir tasarruf.

Risk ve Olası Ödüller

Önemli bir dikkat: Porto Riko ciddi bir borç krizinin ortasındadır ve gayrimenkul fiyatlarının son dönemde% 25 oranında düşmesine neden olmuştur yıl. Elbette, bu bir anlaşmayı engellemek için iyi bir zaman olabilir demektir. Herhangi bir istikrarsız ekonomik ortamda mülk satın alınması, bariz bir riskle karşı karşıya kaldığı için vurgu "olabilir": Ekonomi bozulmaya devam ederse, emlak fiyatlarını daha da zorlayabilir. Bununla birlikte, krize çözümler yakında çıkabilir ve eğer durum dengelenirse, mali lehinize dönebilir.

Riskleri göz önünde bulundurun ve ilerlemeye karar verirseniz, özellikle kınamak, yabancı alıcılara, en iyi plaj konumlarından bazılarına, bir ev veya arazi satın alma masrafının bir kısmına erişime izin sunmalarını öneririz. Bölgeye ve arzu ettiğiniz lüksün seviyesine bağlı olarak - bir düşük bakımlı tatil evinin güzel bir konumda olmasa bile, 180K $ 'a kadar iki yatak odalı rıhtımdaki bir kınamak kurtulabilirsiniz.

Diğer mülkiyet çizerleri arasında mülkünüzü kullanmadığınızda kira geliri oluşturma olanağı bulunmaktadır; bu da mülkiyet maliyetlerini telafi etmeye yardımcı olabilir.

Porto Riko'da malın satın alınması

Eğer adada mülk satın almak istiyorsanız, bu altı faktörü aklınızda tutun.

1. Emlakçılar

Alıcılar acenteleri, potansiyel alıcıları yönlendirdikleri kendi listelerini ABD'de bulundukları için Porto Riko'da olduğu kadar ortak değildir. Bu, mülk aramanızda bir takım acentelerle anlaşma yapabileceğiniz anlamına gelir: Bir aracı kurum size ait özel listelerini gösterdikten sonra, başka bir aracı kuruma ve portföyüne geçmeniz gerekir.

Herhangi bir emlak alımında olduğu gibi, saygın, sertifikalı acenteler veya ulusal olarak kabul edilmiş gayrimenkul markaları ile uğraşmak iyi bir fikirdir. Yerel veritabanları Puerto Rico'nun Çoklu Liste Hizmeti içerir; Kontrol etmeye değer diğer kapsamlı siteler Point2Homes'tir. com ve Clasificadosonline. com. Dikkatli olun: Veritabanları güncel olmayabilir.

Satın almak istediğiniz bölgede veya toplulukta yaşayan ve çalışan aileler kullanın ve İspanyolca konuşan ve yerel yaşam tarzı ve kültürel konular hakkında tavsiyelerde bulunabilir.Örneğin hırsızlık ve uyuşturucu ile ilgili sorun bazı bölgelerde yoğunlaşıyor.

Saygın bir emlakçıyla bağlantı kurmanın en iyi yollarından biri, yerel topluluğa sormaktır. Kendi başınıza bir mal arama yapmaya kalkıştığınızda, konuşma dili İspanyolca olması gerekeceğini unutmayın. İngilizce resmi dildir, ancak herkes akıcı bir şekilde konuşmaktadır. (Ayrıca bakınız: En İyi Gayrimenkul Acentasını Bulma .)

2. Araştırma

Yerel pazara yabancı olduğunuz ve meşru bir fiyat noktası oluşturmanın ihtimalleri. Neyse ki üçüncü şahıs hizmeti TasaMax, finansçılara ve gayrimenkul uzmanlarına kıyaslanabilir satış verileri sağlar ve servise kendiniz abone olabilirsiniz (ancak web sitesinin çoğunun İngilizce yerine İspanyolca dili kullanılır). Güvende taraf olmak için, ilgi alanlarınızı belirtecek herhangi bir mülk hakkında bir rapor almak iyi bir uygulamadır. Bölgedeki diğer kınalılara kıyasla kalite ve maliyeti karşılaştırdığınızdan emin olun.

3. Yönetim ve Ücretler

Satın almadan önce, ev sahipleri birliği (HOA) ücretinde neyin ve neyin bulunmadığının belirlenmesi önemlidir. HOA ücretleri genelde bina için genel bakım ile birlikte ortak alanlar ve tesisler, karmaşık güvenlik ve insanlı güvenlik konularını kapsar. Açıktır ki, sağlanan ayrıcalıklar ve kompleksi çalıştırmak için daha fazla insan gücü olması, sahiplerine maliyeti arttırmaktadır.

4. Denetimler

KONUT, yepyeni veya yaşanmış olup olmadığına bakılmaksızın, birim sağlıklı olduğundan emin olmak için lisanslı bir ev müfettişi kiralamaktadır. Bu, ana kınamak yapımına ve ortak tesislere kadar uzanmalıdır. Şahsen ziyaret ettiğinizden ve mülkü yakından incelediğinizden emin olun. Hiçbir araştırma miktarı kınamak ve tesislerini tek elden görmek kadar güvenilir değildir.

5. Financing and Legals

Nakit olarak satın alma zorunluluğu olmamakla birlikte, ev kredisi (varsa evinizdeki ABD konutunda) veya ABD kredi limitinden para çekerek Porto Riko kınnınızı nakit olarak satın alabilirsiniz - Faiz oranları açısından mantıklı olabilir. Bununla birlikte, yerel borç verme de bir seçenektir. Sadece İngilizce konuşan bir kredi görevlisini bulup, olağanüstü miktarda evrak hazırlamaya dikkat et. Ayrıca, bir avukatın, çıkarlarınızın korunduğundan emin olmak için sözleşmenizi gözden geçirmesini isteyin. (Bkz. Ayrıca: Dış Gayri Mal Maliyesi Nasıl .)

6. Vergi Molası

2012 yılında Porto Riko, yeni sakinleri federal gelir vergisinin çoğundan koruyan bir yasayı onayladı. O zamandan beri, ada hızla Amerikalılar için sıcak yeni vergi cenneti olarak ortaya çıkıyor. Yılda en az 183 gün adada ikamet ediyorsanız ve diğer kriter kriterlerini karşılıyorsanız, "Kanun 22" vergi yasası uyarınca faiz, temettü ve sermaye kazancıyla ilgili vergiyi çok az ödeyebilirsiniz. Bu vergi teşvikleri, daha fazla ABD vatandaşını ve gelecekte bakacak iyi sermaye büyüme koşullarının önünü açabilecek yeni, lüks gelişmeleri çok çekiyor. Bununla birlikte, bunun taşınmaz malları nasıl etkileyeceği veya etmediğini söylemek için henüz erken.

Sonuç

Porto Riko'da gayrimenkul satın almak, esnek finans imkânları, sıfır göçmenlik kaygısı ve şaşırtıcı vergi indirimleri de dahil olmak üzere Amerikalılar için bir dizi mantıklı yatırım ikramiyesi sunmaktadır (hak kazanırsanız). Ve adanın para krizi, çekici emlak çakışmalarına yol açabilirken, istikrarsızlık büyük finansal risk taşıyor.

undeterred? Her zaman iki dilde İspanyolca ve İngilizce sertifikalı sertifikalı profesyonellerle birlikte çalışın. Fiyat noktasının en pointe olduğundan emin olmak için karşılaştırılabilir satış verileri elde edin. O , lisanslı bir müteahhitten bir mülk denetimini yapar. Mülkiyet şahsen ziyaret edin. Ve yönetme ve satın alma ile ilişkili tüm ücretleri netleştirin - açıkça. Yerel ekonomi ve gayrimenkul piyasası ivme kazanırsa, yatırımınız için (yaşam tarzı ikramiyelerinin yanı sıra) mali ödülleri toplayabilirsiniz.