Büyük ihtimalle Case-Shiller Endeksinin haberlerde defalarca söylediğini duymuşsundur. Belki ev fiyatlarıyla ve konut piyasasıyla bir ilgisi olduğunu biliyorsun. Peki bu indeks tam olarak nedir ve sizi nasıl etkiliyor?

Case-Shiller Endeksi Nedir?
Case-Shiller Endeksi 1980'lerde üç ekonomist tarafından geliştirildi: Allan Weiss, Karl Case ve Robert Shiller. Üçlü daha sonra araştırma satmak için bir şirket kurdu; bu şirket Fiserv, Inc. tarafından satın alındı ​​ve endeksin arkasındaki verileri düzenledi. Veriler daha sonra Standard & Poor's tarafından dağıtılır.

Resmi olarak S & P / Case-Shiller ev fiyat endeksi olarak bilinen endeks, aslında bir endeks değildir. Gerçekten çok sayıda endeks var:

• Dokuz büyük sayım bölümünü kapsayan ulusal ev fiyat endeksi. Üç ayda bir hesaplanır ve Şubat, Mayıs, Ağustos ve Kasım ayının son Salı günü yayınlanır.
• Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco ve Washington DC'yi kapsayan 10 il bileşik endeksi.
• Yukarıdaki şehirlerin tümünü, Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle ve Tampa'yı içeren 20 il bileşik endeksi.
• Yukarıda listelenen her bir şehir için 20 ayrı ayrı metro alanı endeksi.

Endeksler, ulusal endekse bağlı olarak, her ayın son Salı günü saat 09.00'da yayınlanmaktadır. Verilerde bildirilen iki aylık bir gecikme süresi var, bu nedenle Mayıs ayında yayınlanan rapor yalnızca Mart ayı boyunca ev satışlarını kapsıyor.

Her bir endeks, aynı mülklerin zaman içindeki satış fiyatlarını karşılaştıran tekrar satış yöntemini kullanarak tek ailelik, müstakil konutların (ev olarak da bilinir) fiyatlarındaki değişimleri ölçer. Yeni inşaat hariç - bu evler daha önce satılmadığından, iki sahibine gelene kadar satış fiyatlarının nasıl değiştiğini hesaplamak için bir yol yoktur (bu noktada artık yeni yapı değildir). Kondom ve işbirliği büyük indekslerin hiçbirine dahil değildir; Bununla birlikte, beş büyük pazarda kınamak fiyatlarını izleyen ayrı bir kınamak endeksi var: Boston, Chicago, New York, Los Angeles ve San Francisco.

Case-Shiller endeksleri tarafından takip edilen satış türleri, kollar arası satış işlemleri olarak adlandırılır. Bunlar evin piyasa değeri üzerinden satıldığı işlemler ve konut piyasasının doğru bir görüntüsünü elde etmek için satış fiyat verileri kullanılabilir. Bir annenin konut pazarının genel etkinliğini doğru bir şekilde yansıtmadığı için evini uygun fiyatlı, piyasa fiyatından düşük bir fiyatla oğlu için sattığı bir işlem Case-Shiller endeksine dahil edilmez. Foreks satımı, bir bankayla bir şahıs arasındaki bir satışın hem silah uzunluğu hem de bir tekrar satış olarak kabul edildiğinden indekslere dahil edilmiştir.

Ayrıca, bir mülkten önce veya sonra satışlar önemli ölçüde değiştirilmiş olan (az önce ev olarak kabul edilmiş fakat şu anda bir kınamak olan bir mülk dahil edilmeyecektir) beş yatak odalı bir evde yeniden modellenmiş yatak odalı ev) ve veri hatalarına sahip işlemler (bir evin bir zamanlar 100 dolara satılması, bunun ardından 000 dolara 10 000 dolara satıldığı bildirildi).

Ev Fiyatları Neden Matter
Bir konut mülkünü satın almak veya satmak istiyorsanız, ev fiyatlarının yukarıya inip aşağı inip yükselmeyeceğini ve ne kadarının artacağını merak edeceksiniz. Satış yapıyorsanız ve fiyatlar artıyorsa, beklerken ve fiyatların devam edip etmediğini görmek için satışları durdurmak isteyebilirsiniz. Satın alıyor ve fiyatların yükseldiğini görüyorsanız, halen yapılması gereken fırsatlar var ise satın alma kararınızı hızlandırmak isteyebilirsiniz. Veya fiyatlar düştüyse, fiyatlar düşmeye devam ederken satın alımınızı durdurup engelleyemeyeceğinizi görmek isteyebilirsiniz. Tabii ki hiç kimse ya da endeks, ev fiyatlarına ne olacağını gerçekten tahmin edemez.

Bir ev satın almıyor veya satmıyor olsanız bile, ev fiyatları geniş ekonominin nasıl performans gösterdiğinin bir göstergesidir. İnsanlar büyük, pahalı bir yatırım yapmak için şu an iyi bir zaman olduğundan emin midir? Belli bir coğrafi bölgenin ekonomik olarak ne kadar iyi performans gösterdiği? Konut sektöründe büyük bir pay sahibi olan işletmeler nasıl performans gösteriyor? Case-Shiller Endeksi, bu soruların hepsine ilişkin bilgi sağlar.

S & P / Case-Shiller Ev Fiyat Endeksleri (CSI) vadeli işlem ve opsiyonlarına yatırım yaparak dolaylı olarak ev fiyatlarındaki değişimlerden yararlanmak mümkündür. Bu tür yatırım, mülk ve emlak geliştiricileri, bankalar, ipotek kredisi sağlayıcıları ve ev tedarikçileri gibi konut sektöründeki büyük kaza riskini azaltmaya yardımcı olan işletmeler için önerilir. Konutla çok az veya hiç ilgisi olmayan işletmeler bile maruz kaldıkları yatırım risklerini çeşitlendirmek için bu ürünlere yatırım yapmak isteyebilirler.

Son olarak, birçok kişi en azından stoklarında olduğu gibi evlerine daha çok yatırım yapıyor. Bu nedenle ev fiyat hareketleri, portföylerinin toplam değeri üzerinde önemli bir etkiye sahiptir.

Alternatif Konut Endeksleri
Belki de en iyi bilinen Case-Shiller endeksleri, konut fiyatlarını takip eden tek faktör değildir.

u. S. Federal Housing Finance Agency (FHFA) , akıllıca HPI (veya Konut Fiyat Endeksi) olarak adlandırılan üç aylık bir konut fiyat endeksi yayınlamaktadır. Hesaplamaları için Case-Shiller'ın tekrar satış yöntemini kullanıyor ancak 363 büyük şehir bölgesini kapsıyor ve yalnızca satışlar değil, yeniden finansmanları da içeriyor. FHFA'ya göre, bu endeks yalnızca "ipotekleri Ocak ayından itibaren Fannie Mae veya Freddie Mac tarafından satın alınmış ya da menkul kıymetleştirilen tek ailelik mülkleri" kapsıyor. Jumbo ipotek olarak bilinen çok büyük ipotekler Fannie Mae ya da Freddie Mac tarafından satın alınmadı ya da menkul kıymetleştirilmez, ipotek endeksine dahil değildir.

First American CoreLojic adlı bir şirket, Kredi Performans Ev Fiyat Endeksi 'u üretir. Aynı zamanda, tekrar satış verileri kullanır, ancak çok daha kapsamlıdır. Şirketin web sitesine göre, veriler "6, 070 posta kodu (toplam ABD nüfusunun% 58'ini), 519 Çekirdek Tabanlı İstatistik Alanlarını (CBSA, toplam ABD nüfusunun% 85'i) ve 898 ilçeyi (toplam ABD nüfusunun% 81'i) kapsamaktadır. tüm 50 eyalette ve District of Columbia'da yerleşik. "

IAS360 Ev Fiyat Endeksi aylık olarak basılan ve dört ABD Nüfus bölgesi, dokuz ABD Nüfus bölü ve 360 ​​ABD'de tek eğimli nüfus için fiyat eğilimlerini kapsıyor. aile müstakil ev satışları. IAS360 sadece silah uzunluğu işlemleri içeriyor olsa da, Case-Shiller yöntemini kullanmıyor ve "daha yavaş piyasa koşullarında daha da kötüleşebilecek eğilimi tanımlayan mevcut işlem sayısını önemli ölçüde sınırlıyor" dedi. Bunun yerine, il düzeyinde verilerin "geniş coğrafi alanlar" ı izleyen verilerden daha yararlı olduğuna inandığından, IAS360 patentli teknolojiyi kullanıyor. Endeksin en önemli yönlerinden biri, Case Shiller'ın iki aylık gecikmesine kıyasla sadece bir ay gecikmeli olarak yayınlanması ve bunun daha zamanlı bir gösterge olmasıdır. Yurtdışı Konut Fiyat Endeksleri

Ayrıca konut fiyat endeksleri üreten tek ülke Amerika Birleşik Devletleri değil. Konut indeksleri üreten diğer ülkelerin birkaç örneği:
Kanada

• 'un ana endeksi Ulusal Bileşik Ev Fiyat Endeksi ' dır. Tekrar satış yöntemini de kullanır ve Vancouver, Calgary, Toronto, Ottawa, Montreal ve Halifax'daki tek ailelik ev satışlarından elde edilen verileri birleştirir. İrlanda
• 'un daimi tbs Konut Fiyat Endeksi , ülkenin konut ipotek kredilerinin yaklaşık% 20'sine sahip olan İrlanda banka daimi tsb tarafından üretilmektedir. Bu indeks bir evin boyutunu, türünü, yerini ve diğer özelliklerini çok değişkenli doğrusal regresyon analizi olarak bilinen karmaşık bir tekniği kullanarak hesaba katar.
• Birleşik Krallık 'un ana endeksi, Birleşik Krallık'ın en büyük mortgage kredisi sağlayıcısı olan Halifax'tan sonra adı verilen Halifax Ev Fiyat endeksi ' dır. Ayrıca çok değişkenli doğrusal regresyon analizi kullanır. Sonuç

Case-Shiller endeksi, ABD'de konut piyasasının ve daha geniş ekonominin yaygın olarak kullanılan ve saygı gören bir barometredir. Artık ne olduğunu ve neden önemli olduğunu anladığınızdan, bir dahaki sefer gazeteyi okurken veya haberleri izlediğinizde, Case-Shiller Endeksi'ni duyduğunuzda biraz daha dikkatli olabilirsiniz.