a:

Birçoğu, 2008 mali krizinde ipotek yükümlülüklerinin (CMO) teminat altına alınmasının merkezi bir rol oynadığına inanmaktadır. Subprime kredilendirme, sonunda haciz yaratan bir konut balonuna yol açtı ve yüksek haciz oranlarına ve CMO fiyatlarında belirgin düşüşlere neden oldu. Büyük CMO portföyüne sahip olan Freddie Mac ve Fannie Mae, 200 milyar doları aşan hükümet kurtarma işlemlerini gerekli kıldı. CMO pazarındaki bulaşma ekonominin diğer alanlarına yayılmıştı.

CMO karmaşık finansal araçlardır ve finansal kriz öncesinde, yatırımcılar ve ABD hükümeti kendileriyle ilişkili risk miktarını anlamadı.

Bu krizin evrimi, Freddie Mac ve Fannie Mae'nin hükümet yetkisiyle özel sektörden CMO alımlarını arttırmaya başladıkları 2000'li yılların başında başladı. Bu artan talebi gören özel borç verenler, daha fazla ipotek çıkarmak için borç verme standartlarını düşürdüler. CMO sayesinde, borç verenler ipotek çıkarabilir, kaynak ücretini toplayabilir ve mortgage menkul kıymetlerini herhangi bir risk almadan satabilirler. Kredi kuruluşları, bu menkul kıymetlere yüksek dereceli kredi notları verdiler, ilgili varsayılan risk miktarını anlamıyorlar veya göz ardı etmiyorlardı. Görünürde düşük riskli, düşük faizli bir ortamda cazip faiz getiren CMO'lara yatırımcılar yatıyordu. Bu giriş, gayrimenkul piyasasındaki talebi tetikledi ve bu da konut fiyatlarının yükselmesine neden oldu. Sonuç, bir konut piyasası balonu oldu. ( Ayrıca bkz. "Fannie Mae, Freddie Mac ve 2008 Kredi Krizi")

Kredi verenler, subprime borçluların karşılayamayacakları birçok ayarlanabilir faizli ipotek de dahil olmak üzere ipotek veriyorlardı. Subprime borçluları, mülk değerlerinin yükselmesinden bu yana, oranlar düzeltildiğinde ipoteklerini basitçe yeniden finanse edebileceklerini düşünüyorlardı. Ancak bu kaçış yolu gayrimenkul değerlerine bağlı olarak yükselmeye devam etti ve ev değerleri düştüklerinde kabarcıklar patladı. İpoteek varsayılan oranları rekor seviyelere çıktı. Yüksek kredi derecelendirmesi alan CMO'lar değer olarak düştü. Hükümet, o zamandan beri genelde CMO'lardan ve finansal türevlerden gelen riski azaltmak için finansal reform düzenlemelerini geçti.

3'ten büyük ->