Gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO'lar) çeşitli nedenlerden ötürü caziptir. Bir, vergiye tabi gelirin en az% 90'ı hissedarlara temettü şeklinde iade edilmelidir. İkinci nokta, birinci noktaya bağlarken, temettü getirileri genellikle geniş pazar genelinden daha yüksektir. Üç ve belki de en önemlisi, sürpriz masraflara ve sonsuz baş ağrısına neden olma ihtimaliniz yüksek olan doğrudan bir mülk satın almak için para ve zamanı yatırmanız gerekmez.

AD:

İyi bir yönetim ekibi, kanıtlanmış bir sicil ve iyi mülklere maruz kalma ile bir GYO'ya yatırım yaparsanız arkanıza yaslanın ve yatırımınızın büyümesini izleyin. Gerçekten kolay olsaydı, hoş olmaz mıydı? Bazen öyle, ama yalnızca ev ödevinizi yaparsanız ve biraz şanslı olursanız. Ne yazık ki kaçınmanız gereken bazı tuzaklar var. (Daha fazla bilgi için, bkz. Konut, Sağlık ve Büro REIT'leri .

AD:

Ticari Olmayan GYO'lar

Tüccar olmayan GYO'lardan uzak durmayı kesinlikle düşünün. Halka açık değildir, bu da yatırımınız hakkında araştırma yapamayacağınız anlamına gelir. Bu da, GYO'nun değerini belirlemenize izin vermeyecektir. Bazı ticari olmayan GYO'lar, sunumunun 18 ay sonra tüm varlıklarını ve değerini açığa çıkaracaktır, ancak hala rahatlatıcı değildir.

Ticari olmayan GYO'lar da likit değildir. Çoğu durumda, en az yedi yıl boyunca satamazsınız. Bazıları yatırımınızın bir kısmını bir yıl sonra almanıza izin verir, ancak bir ücret neredeyse her zaman olacaktır. T emlakınızı kilitler, çünkü mülkleri satın almak ve yönetmek için yatırımcıya para yatırmanız gerekir. Fakat bu birikmiş paranın daha koyu bir yanı da olabilir. Bu daha karanlık taraf, bazen diğer yatırımcıların karlarından temettü ödemeye, yani bir mülk tarafından üretilen gelirin karşılığında alınıyor. Bu, GYO'nun nakit akışını sınırlar ve payların değerini azaltır. (Daha fazla bilgi için, bkz. GYO'ların Olması Potansiyel Tuzaklarında ?)

AD:

TİCARİ GYO'lar için bir diğer tasarruf, ön ödemedir. Çoğu,% 9 ile% 10 arasında (bazen% 15 gibi yüksek bir ücret alınır). Ticareti DıĢı GYO'ların iyi yönetime ve mükemmel özelliklere sahip oldukları ve bunun da yıldız getirilerine neden olabileceği durumlar söz konusudur; ancak bu, halka açık GYO'lar için de geçerlidir.

Dış Ticaret Müsteşarlığı için son risk, dış yönetici ücretidir. Ticareti Yapılmamış bir GYO bir dış müdüre ödeme yapıyorsa, geri döner. Ticareti Yapılmayan bir GYO'ya yatırım yapmayı seçerseniz, yukarıdaki risklerle ilgili gerekli tüm soruları yönetimden sormak zorunludur. Daha fazla şeffaflık o kadar iyi. (Daha fazla bilgi için GYO'nun Analizi ve GYO Performansı .)

Halka Açık İşlem Yapılmış GYO'lar

Bu çok daha güvenli bir oyun alanıdır. Ancak yine de riskler var.En büyük faiz oranları daha yüksektir, bu da GYO'lara olan talebi azaltacaktır. Artan faiz oranları, daha yüksek kiralar ve doluluk oranları anlamına gelecek güçlü bir ekonomiye işaret etmek için bir tartışma yapılabilir. Fakat tarihsel olarak, GYO'lar yükseldiğinde GYO'lar iyi performans göstermez.

Diğer birincil risk, yanlış GYO'yu seçmektir. Bu basit gibi gelebilir, ancak mantıkla ilgili. Örneğin, bu yazının yazıldığı sırada banliyö merkezleri geriledi. Bir banliyö alışveriş merkezine maruz kaldıkça GYO'ya yatırım yapmak istemezsiniz. Binlerce yıldır kent yaşamını kolaylık ve maliyet tasarrufu amaçları için tercih eden Kentsel alışveriş merkezleri, daha iyi bir bahis oynamakta. Eğilimler değişir, bu nedenle güncel olanları araştırın.

Son nokta bir risk değil, farkında olmanız gereken bir nokta: GYO temettüleri, sıradan gelir olarak vergilendirilir.

Bottom Line GYO'lara yatırım yapmak doğrudan mülk satın almanın pasif, gelir üreten bir alternatifi olabilir. Büyük temettü verimlerinden etkilenmeyin. Bunun yerine, mevcut trendlerden yola çıkarak doğru yönetim ekiplerini ve kalite özelliklerini seçin. Halka açık GYO'ları gayri resmi GYO'lara kıyasla güçlü düşünün. Ayrıca, faiz oranlarına dikkat ettiğinizden emin olun. (Daha fazla bilgi için, bkz. GYO ve Gayrimenkul Fonu Arasında Fark

?)