Jumbo-mortgage piyasası yeni seviyelere ulaştığında, üst düzey mortgage kredileri, 2015'te emeklerinin meyvelerinden memnun kaldı. 2016'daki ipotek oranlarının düşük seviyelerde kalması ve hatta bazı bölgelerde düşmesi nedeniyle, bu pazar için iyi bir yıl olması bekleniyor. Bununla birlikte, Federal Rezervlerin faiz oranlarındaki yükseliş büyümede hafif bir engel oluşturabilir.

ABD borsasında süregelen oynaklık, bu sektörde de etkili olabilir, çünkü alıcılar lüks alımlar için daha az nakit bulabilirler. Yine de, bazı yatırımcılar, hisse senedi piyasasından daha güvenli bir bahis olduğuna inanan varlıklarının çoğunu gayrimenkul haline getirmeye karar verebilir.

Jumbo ipotek genellikle, birçok yerde 417.000 ABD Doları ve bazı yüksek maliyetli bölgelerde 625.000 ABD Doları tutarında regülatörler tarafından belirlenen uygun kredi limitlerini aşan bir konut kredisidir. Bu yıl 2, 916 ilde 417, 000 ABD doları sınırlama var; 108 ilçede ise 625 $, 500 kredi sınırı var. Bu ilçelerin çoğu Los Angeles, New York ve San Francisco gibi yüksek maliyetli konut pazarlarında bulunuyor.

2015 yılında, ipotek kredisi sağlayan kuruluşlar, ipotek kredilerinin% 19'unu oluşturan 320 milyar dolarlık jumbo ipotek finansmanı sağlamıştır. Inside İpotek Finansı yayınına göre, bu 2014'ten% 1 daha yüksek. Piyasayı nasıl yönetenlerin yanı sıra 2016'da nasıl sallantı kurduğunun hızlı bir manzara için okuyun. (İlgili okumaya bakın: Jumbo İpoteklere Hızlı Kılavuz )

Ambalajın Lideri

Bu yıl, en iyi mortgage kredisi, Wells Fargo İpotek, JPMorgan Chase İpotek, Quicken Kredileri, CitiMortgage, Bank of America ve ABD Bank Mortgage'ı kapsıyor; Araştırma, bağımsız incelemeler ve sıralamalar sunan çevrimiçi bir medya şirketi olan AdvisoryHQ.

ABD'deki en büyük ipotek kredisi sağlayıcılarının listesine giren Wells Fargo, kısa süre önce çevrimiçi platformu olan Wells Fargo Konut İpoteği platformunu geliştirdi. Kredi veren kuruluş, kullanıcıların çevrimiçi kredi başvurularını daha kolay uygulamasına ve izlemesine olanak tanıyan gelişmiş kredi işleme yetenekleri sunuyor. Ayrıca, müşterilere gelişmiş geliştirilmesi, kredi işleme ve kapanış aracını kullanmalarını sağlar.

Chase, ayrıca, ABD'deki tüketicilere sağladığı toplam kredilere dayalı olarak, bu yılki en büyük ipotek kredisi şirketlerinden biri olarak yer aldı. Banka, önceki döneme göre% 29 artışla 602 milyon dolarlık ipotek bankacılığı net geliri bildirdi. Chase, Fannie Mae / Freddie Mac'e sattığı ya da yeniden paketlediği ve sattığı yüzlerce milyondan fazla mortgage kredisini içermeyen üçüncü çeyrek bilanço açıklamasında toplam 172 milyar dolarlık ipotek kredisi bildirdi. yatırımcılar.Chase'in listede çok yüksek paya sahip olmasına yardımcı olan diğer alanlar, borç alanlar ve sunduğu kullanımı kolay uygulama platformu sunan çok çeşitli program ve promosyonlardan oluşuyordu. (İlgili okumalar için bkz: Jumbo İpoteklerin Yüksek Kazanım Nedenleri İçin Üç Sebep )

Listedeki en iyi performans gösteren Quicken Kredileri, her eyalette ipotek sunar ve en büyük çevrimiçi perakende ipotek haline gelmiştir borç veren. National Mortgage News 'a göre, iki milyondan fazla Amerikan ailesi evlerini bir Quicken Loan ile finanse ediyor. 2016'da yalnız Quicken Loans, 85 milyar dolarlık mortgage kredilerini kapattı. Borç veren ayrıca kredilerinin çoğunu 30 gün içinde kapatmayı hedefliyor.

Envanter Bol miktarda

2016 yılının yarısı işaretine ulaştığımızda, bu borç verenler mutlaka muazzam sayıda jumbo ipotek kredisinde kapanmaya devam edecektir. Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, 500 bin dolardan 750 bin dolara yükselen ABD evlerinin envanteri, geçen yılın aynı dönemine göre Mart ayında% 15,9 arttı. 1 milyon doları aşan evlerin envanteri de yıllık% 12.6 arttı. Yine de, emlakçılar, orta sınıf ve düşük fiyatlı olanlara kıyasla yüksek fiyatlı evlerin daha yavaş hareket ettiğini görüyorlar, ancak envanter konuma göre değişiyor.

Bottom Line

Düşük faiz oranları ve bazı bölgelerde lüks ev fiyatlarındaki düşüşler nedeniyle, jumbo mortgage piyasasının güçlü kalacağı tahmin ediliyor. (İlgili okumalar için bkz .: 5 Önlemeli Riskli İpotek Türleri )