New York lüks emlak piyasası, gayrimenkul değerleme ve danışmanlık firması Douglas Elliman Real Estate ve Miller Samuel'in yakın tarihli bir raporuna göre dalgalı. Hamptons'da - örneğin varlıklı New Yorkluların yazlık çekilmesi ve ülkedeki en prestijli gayrimenkulün bir kısmına ev sahipliği - gayrimenkul işlemleri sayısı, 2015'in ikinci çeyreğinde 706'dan, aynı dönemde 561'e düşerek% 21'e düştü çeyrek bu yıl. Aynı dönemde, ortalama satış fiyatı% 0,3 düştü ve 1 $ oldu. 68 milyon. Yalnızca 2016'ya bakıldığında, ortalama satış fiyatı, yılın ilk çeyreğinden ikinci çeyreğine% 11 düştü.

Ülkedeki geniş gayrimenkul piyasası güç gösteriyor olsa da, zengin alıcılar lüks pazara girmek için yavaşlar. İşte New York lüks gayrimenkulün bugüne kadar kötü bir yılıymış.

Değişken Bir Hisse Senedi Piyasası

Hisse senedi piyasasındaki oynaklığın New York lüks emlak piyasasının çöküşünün arkasındaki kilit unsur olduğu düşünülmektedir. Zengin alıcılar, ya hisse senetlerini değiştirerek ya da bir portföyün desteklediği bir çeşit marjin kredisi ile portföyüne karşı borç alarak, lüks ev satın alımlarını finanse etmek için yatırım portföylerine giriyorlar. Bu yılın çok olduğu gibi borsa dalgalanmaya başladığında, lüks alıcılar emlak piyasasına girerken bekle-gör yaklaşımına yönelirler.

Başkanlık Seçimi

Borsadaki belirsizliği yansıtan şey, bir sonraki cumhurbaşkanlığı seçimlerinde karamsarlıktır. Seçimin şu anda gayrimenkul piyasasını etkilemesi o kadar da değil. Bu alıcılar bir sonraki yönetimin ekonomi ve istihdam politikalarının emlak piyasasını -ekonominin performansını- gelecek dört yıl boyunca etkileyeceğinin farkındadır. Ve şu an, kimsenin görevi kimin göreveceğini bilmiyor. Seçimi tamamlarken, borsa volatilitesinden zaten korkan birçok lüks alıcı, herhangi bir üst düzey mülk satın almaya karar vermeden önce Kasım ayına kadar asılmaya karar verdi.

Pricey Housing'in Kaprisi

New York'un lüks gayrimenkul piyasasını etkileyen bir diğer faktör üst düzey özelliklerin bol olmasıdır. Başbakan Manhattan Konut Dairesi Başkanlığı Robert Dankner'e göre, soruna katkıda bulunmak lüks daire inşaatında patlama oldu. Mayıs ayında Washington Post'a verdiği demeçte Dankner, "Şehre lüks ürünler üretmek için çok fazla şey yaptık" dedi. "Bir çatı katı toprakları var ve şimdi çatı katı düzeltmesi görüyoruz. "Gerçekten de, Manhattan, çoğunlukla varlıklı alıcılar için 126 yeni inşa edilen daireleri, bu yıl satılık olarak görüyor - yaklaşık on yıldaki en büyük sayı, Corcoran Sunshine Marketing Group'u bildiriyor.2017'de pazarın üzerine çıkması bekleniyor - tahminen 5, 740 daireden fazla 140 bina bulunuyor. Bütün bu inşaatlar birçok Manhattan evini boş bıraktı. Washington Post'taki gayrimenkul hizmetleri şirketlerinden Compass'ın başkanı Leonard Steinberg, "Binlerce çok pahalı yeni mülkün boş olduğunu görüyoruz" dedi. "Bu yıllarda olmadı. "

Ayrıca: Yumuşak pazar, lüks satıcıları fiyatlarını düşürmeye zorladı. 2016 yılının ilk üç ayında Compass'ın verilere göre 861 Manhattan listesinin soran fiyatlarında indirim yapıldı - piyasadaki yaklaşık 4, 779 mülkün% 18'ine tekabül ediyordu. Ortalama fiyat indirimi% 10'du.

The Bottom Line

Hisse senedi piyasasındaki oynaklık, seçimle ilgili karamsarlık ve üst düzey konutların bolluğu, New York'un lüks pazarı için kötü bir yılda katkıda bulunuyor. Ayrıca uzun zamandır New York'un lüks adreslerinin birincil alıcıları olan yabancı alıcıların çekilişi oynamaktadır. Düşüş, ABD Doları'nın gücü, petrol fiyatlarındaki düşüş ve yurtdışı ekonomilerin durgunluğuyla tetiklendi.

Buna ek olarak, Ocak ayı ortasında, ABD Hazine Departmanı'nın Mali Suçları Uygulama Ağı (FinCEN), geçici olarak ABD'li unvan sigorta şirketlerinin, tümü ödemeyi öngören kabuk şirketlerinin arkasındaki gerçek sahipleri belirlemelerini ve raporlamalarını gerektiren "Coğrafi Hedefleme Emirleri" high-end konut gayrimenkul için nakit. Manhattan, 3 milyon doların üzerinde gayrimenkuller için Miami-Dade County ile birlikte ilk iki hedeften biriydi ve 1 milyon doların üzerinde satılan mülkler için. 27 Temmuz 2016'da emirler New York'un diğer dört ilçesine, artı Florida, Kaliforniya ve Teksas'ta sekiz ilçeye kadar genişletildi (tam liste için burayı tıklayın). Yeni kuralın tüm yabancı alıcıları vazgeçirmesi beklenmemekle birlikte, muhtemelen onları daha temkinli yapacak. (

Lüks Gayrimenkul Alış: Ne Kadar Özel?)