Tüm ev alıcıları ortak bir hususa sahiptir: sökülmek istemiyorlar. Günümüzde giderek daha ağıtsız konut piyasasında - Mevcut Ev Satışları, Emlakçılar Ulusal Birliği'ne göre Aralık 2015'te mevsimsellikten arındırılmış 5.46 milyona, geçen yılın% 7.7'sine, önceki yıla göre% 7.7 arttı. doğru fiyat.

(Bir ev satın almakla ilgili daha fazla bilgi için bkz .: ABD 'da Bir Ev Satın Alma Rehberi)

Her zamankinden daha zor olacak. NAR Baş Ekonomisti Lawrence Yun Aralık 2006'dan bu yana mevcut satışların en iyi yılını kapadı (6,48 milyon) dedi. Artmakta olan konut artışının bir diğer işareti: İpotek Bankacılar Birliği, mortgage faiz oranları düştükçe, mortgage kredisi uygulamalarının hacminin, mevsimsellikten arındırılmış bazda,% 8,8 arttığını bildirdi (bkz. İpotek Oranları: Nasil Faiz Oranı Artışı İpotek 'ı Etkilemektedir).

Ancak teklif vermeden önce - sıkı bir pazarda bile - adil bir anlaşma mı yapıyorsunuz? Nasıl başedersiniz? Burada, herhangi bir evin fiyatını nasıl değerlendireceğiniz, böylece sağlam bir yatırım kararı verebilirsiniz.

Bu ipuçlarını öğrenin

• Son Satılan Araştırmalar, Karşılaştırılabilir Özellikler
  Benzer bir özellik, boyut, durum, mahalle ve kolaylıklar bakımından benzer özelliktir. Birinci katta 200 metrekarelik, yakın zamanda yenilenmiş, bir katlı garaj bulunan bir katlı ev, aynı semtte bulunan benzer bir 1.00 metrekarelik ev ile yaklaşık aynı fiyata listelenmelidir. Bununla birlikte, ilgilendiğiniz mülkün farklı mülklere fiyatla nasıl karşılaştırıldığına bakarak değerli bilgiler elde edebilirsiniz. Daha büyük veya daha güzel özelliklere kıyasla oldukça daha ucuz mu? Daha küçük veya daha az cazip özelliklere göre daha pahalı mu? Gayrimenkul acentesi, karşılaştırılabilir özellikler ("kompozisyonlar" olarak da bilinir) hakkında doğru, güncel bilgi kaynağıdır. Halihazırda emanet satıcıları olan mülklere bir alıcıya sahip olmakla birlikte satış henüz tamamlanmamış anlamına gelen ödemelere de bakabilirsiniz.

• Şu Anda Piyasada Bulunan Benzer Tesisleri Kontrol Edin
  Bu durumda, aslında diğer evleri ziyaret edebilir ve onların büyüklük, durum ve kolaylıklarının mülkiyetle nasıl kıyaslandığının gerçek anlamını kavrayabilirsiniz Satın almayı düşünüyorsun. Sonra fiyatlarını karşılaştırabilir ve neyin adil görüneceğini görebilirsiniz. Makul satıcılar, rekabet edebilmek istedikleri takdirde mülklerini benzer piyasa karşılaştırmalarına göre fiyatlandırmaları gerektiğini bilirler.

• Son zamanlarda piyasada olan karşılaştırılabilir ürünlere bakınız, fakat satmadınız
  Satın almayı düşündüğünüz ev satılmadığı için pazardan çıkarılan evlere benzer şekilde fiyatlandırılmışsa, size ait mülkiyet Düşünüyorsanız pahalıya malolabilirsiniz.Ayrıca, pazarda benzer özelliklerin çok olması durumunda, özellikle bu nitelikler boşsa, fiyatlar daha düşük olmalıdır. Konut piyasasındaki mevcut arz ve talep hakkında bilgi için satılmamış stok endeksine göz atın. Bu endeks, evlerin şu an satılacağı hükme göre piyasadaki tüm evlerin satılmasının ne kadar süreceğini ölçmeye çalışıyor.

• Bölgedeki Pazar Durumlarını ve Takdir Oranlarını Düşünelim
  Son zamanlarda fiyat yükseliyor mu yoksa düşüyor muydunuz? Bir satıcının pazarında, mülkler muhtemelen biraz pahalıya mal olacak ve bir alıcı pazarında mülkler düşük fiyatlara alınmaya eğilim gösteriliyor. Her şey, piyasanın şu anda emlak patlaması ve büst eğrisi üzerinde nerede oturduğuna bağlı. Bir satıcı pazarında dahi, piyasa yükseliş üzerindeyken zirveye yakın değilse, mallar aşırı fiyatlandırılmayabilir. Tersine, fiyatlar fiyatların kısa bir süre önce düşmeye başladığı bir alıcı pazarda bile aşırı fiyatlara ayarlıyor olabilir. Tabii ki, zirveleri ve vadileri tarih olana kadar görmek zor olabilir. Ayrıca ipotek faiz oranlarının ve iş piyasasının ekonomi üzerindeki etkisini de göz önünde bulundurun. İpotek tercihlerinizi bilmek önemlidir Daha fazla bilgi için, Bir İpotek Alma için 4 Adım başlıklı konuyu okuyun.

• Bir Satılık-Sahibi-Sahibi Olmak İçin Mülk Satın Alıyor musunuz?
  Birçok satıcı tarafından fiyatlarını belirlerken göz önünde bulundurulmadığı bir şey, satıcının acente komisyonunun% 6'sı (ortalama olarak) bulunmaması gerçeğini yansıtacak şekilde bir FSBO mülkünün indirimi gerekir . FSBO'larla ilgili bir diğer potansiyel problem, satıcının, başta makul bir fiyat belirlemede bir menajerin rehberi olmadığı veya bir menajerin tek başına gitmeye karar vermesi yönündeki önerisinden çok mutsuz olması olabilir. Bu durumlarda, mülkiyet aşırı fiyatlandırılmış olabilir.

• Alan İçin Beklenen Değer Nedir?
  Seçtiğiniz mahallenin gelecekteki umutları fiyat üzerinde bir etkisi olabilir. Büyük bir alışveriş merkezinin kurulması, hafif raylı sistemin mahalleye yayılması veya bölgede taşınan büyük bir yeni şirket olması gibi olumlu bir gelişme planlanırsa, gelecekteki ev takdiri umutları iyi görünür. Daha fazla yol ekleme veya yeni bir okul inşa etme planları gibi küçük gelişmeler bile iyi bir işaret olabilir. Öte yandan, marketler ve benzin istasyonları kapanıyor ise, ev fiyatını yansıtacak şekilde düşük olmalıdır ve muhtemelen bölgeye taşınmayı yeniden düşünmelisiniz. Yeni konutların gelişimi her iki yönden de olabilir; alan sıcaktır ve gelecekte yüksek talep olması muhtemel olup evinizin değerini artırabilir veya değeri düşürecek bir konut fazlalığına neden olabilir bölgedeki tüm evlerin.
• Gayrimenkul Acentanızın Görüşü Nedir?
  Verileri analiz etmeden bile emlakçınızın, mülkün uygun bir şekilde fiyatlandırılıp fiyatlandırılmadığına ve adil bir teklif fiyatının hangisi olabileceğine dair iyi bir içgüdüsü vardır.

• Fiyat Size Ateşi Duyuyor mu ?
  Mülkten memnun değilseniz, pazarlık ederseniz bile fiyat kesinlikle adil görünmez. Sevdiğiniz bir ev için piyasa değerinin biraz üzerinde bir ödeme yaparsanız bile, sonunda gerçekten umursamayacaksınız.

• Suları test etme
  Bir satıcı pazarında bile, sadece satış fiyatının nasıl tepki verdiğini görmek için her zaman aşağıdaki liste fiyatını sunabilirsiniz. Bazı satıcılar, müzakere istemediği için almaya istekli oldukları en düşük fiyat için özellikleri listeliyorlar; diğerleri evlerini, kazançları beklemekten çok daha yüksek olarak listeliyorlar, çünkü aşağı müzakere etmeyi bekliyorlar ya da birilerinin yapacaklarını görmek istiyorlar Daha yüksek fiyata bir teklif. Satıcı fiyatınızı veya karşı teklifinizi kabul ederse, mülkün muhtemelen listelenen değere değmediğine dair bir gösterge alırsınız ve adil bir anlaşma elde etmek için iyi bir şansa sahipsiniz. Öte yandan, bazı satıcılar, çok fazla ilgi yaratma ve bir ihale savaşı başlatma umuduyla mallarını aşırı düşük tutabilir. Bununla birlikte, eBay'den farklı olarak, satıcının sadece en yüksek teklif sahibine satması gerekmez: Satıcılar beklentilerini karşılamayan tüm teklifleri reddedebilir. Kalbinizi mülkiyet üzerinde ayarladıysanız, bazı satıcıların düşük top teklifleri yüzünden rahatsız olabileceği ve böyle bir taktik kullanmayı seçerseniz sizinle çalışmayı reddettiğinden emin olun. Ayrıca, liste fiyatından daha düşük teklif ettiğinizde, başka bir alıcı tarafından daha yüksek bir teklif alma riskini artırabilirsiniz. (Herhangi bir müzakerede üst sıralara çıkmanıza yardımcı olacak stratejiler için, Müzakere Sanatı Hakimiyeti 'u okuyun.

• Değerlenmiş Bir Değer ve Ev İncelemesi Alın
  Sözleşme altındayken , borç veren malın menfaatlerini korumak için yapılan incelemesini (genellikle masrafınızı kendisine ait olarak) alacaktır. Borç veren, ipotek ödemelerini yapmayı bırakırsanız, evinizde vazgeçtiğinde makul bir miktarda para geri alabilmenizi istiyor. Değerleme teklif fiyatınızdan daha düşük bir seviyeye ulaşırsa, adil bir anlaşma yapamayabilirsiniz. Aslında, satıcı, fiyatı indirmeye istekli olmadıkça, borç veren ev satın almanıza bile izin vermeyebilir. Sözleşmeli olduğunuzdan sonra tamamlanan bir ev denetimi, teklif fiyatınızı ölçmenin bir yolunu da verecektir. Ev çok pahalı onarımlara ihtiyaç duyarsa, onlardan sizin için onarım yapmasını veya satılık fiyatını düşürmesini talep edebilirsiniz. (Daha fazla bilgi için, bkz. Evde İnceleme Gerekir Mi? )

Eğitim: İlk Evini Nasıl Satın Alınır

Alt Satır

Bir ev satın alırken önemlidir evlerin nasıl fiyatlandırıldığını anlamak, böylece sağlam bir yatırım yapabilir ve satıcıyla adil bir anlaşma sağlayabilirsiniz. Bu ipuçlarını kullanarak herhangi bir pazardaki herhangi bir evde kendinize güvenen ve iyi bilgilendirilmiş bir teklif sunabileceksiniz.