Herhangi bir ipotek ödünç verme web sitesine gidin ve gülümseyen ailelerin ve güzel evlerin, kredi verenin size yardımcı kredi kartı bulmanıza yardımcı olmak için bekleyerek duran bekleyen metin gibi eşlik eden görüntüleri göreceksiniz Durumunuz ne olursa olsun sizin için. (İpotek hakkında daha fazla bilgi için, bkz. İpotek Temelleri .)

Fakat gerçek şu ki, böylesine büyük miktarda para ödünç verilmesi riskli bir iştir ve bu para sadece birisine teslim edilmez. Ev sahipliği fantezileri, başvurunuzu reddeden kredi görevlileri tarafından terbiyesizce uyandırılmışsa, durumunuzu kontrol altına almanın zamanı geldi ve bu reddini bir onay haline getirmek için ne yapabileceğinizi öğrenmenin zamanı geldi.

Herkesin mali durumu benzersizdir. Bunu göz önünde bulundurarak, ev sahibi olma hayallerini gerçeğe dönüştürmek için altı farklı seçenek var.

1. Bir Cosigner olun

Eğer geliriniz ihtiyaç duyduğunuz krediyi almaya yetecek kadar yüksek değilse ve yeterli harcanabilir gelir ile bir eş tanıyı bulursanız, o kişinin gelirinin bir kısmı kişinin Aslında sizinle ya da faturayı ödemenize yardımcı olacak. Bazı durumlarda, bir eşgüdümcüsü, mükemmel olan kredinizi de telafi edebilir. Genel olarak, konşimento, ipotek ödemelerinin ödeneceğini borç veren kişiye garanti ediyor.

Bu rotaya gitmeye karar verirseniz, ikinizin de kredi belgelerini imzalarken cosigner'ın aldığı mali ve yasal yükümlülükleri anlamasını sağlayın. İpotekinizi varsayılan olarak ayarlarsanız, borç verenin borcunu ödeyerek, borcunuzun tamamı için borcunuzu ödeyebilir. Dahası, sadece kredi puanınız düşecek değil, aynı zamanda sizin eşiniz de olacak.

Elbette, mortgage'ı zamanında ödemekten yeterince sorumlu olmadığınızı veya aylık ödemeleri karşılayamadığınızı biliyorsanız, ancak bir borç verenin istekli olmadığı bir geliriniz varsa bu rotayı almamanız gerekir (çok başarılı olan yeni bir işten elde edilen serbest meslek geliri gibi) düşünün ve sizin ve eşinizin her ikisi de ödemeleri kendi başınıza yapabileceğinizden eminsin, o zaman bir eşcinsel almak iyi bir seçenek olabilir. (Daha fazla bilgiyi Aileniz Olmadan Kredi Alma ve İpotekler: Ne Kadar Fayda Sağlayabilirsiniz? 3'ten büyük ->

2. Bekleyin

Bazen ekonomideki koşullar, konut piyasası veya kredi verme işi borç verenlere kredilerle daha az cömert davranırlar. Herkesin panik attığı bir ortamdaysanız, şeyleri beklemek en iyisi olabilir. Koşullar iyileştiğinde, borç verenler daha fazla uyum sağlayabilir.

Bu arada, kredi puanınızı iyileştirmek, borcunuzu azaltmak ve tasarruflarınızı artırmak için çalışabilirsiniz. Siz beklerken ev fiyatları veya faiz oranları düşebilir. Bu değişikliklerden biri de ipotek hakkınızı artırabilir.Örneğin 290 dolarlık bir kredide,% 7'den% 6,5'e düşen oran, aylık ödemenizi yaklaşık 100 $ düşürecektir. Bu, aylık ödemeleri karşılamak ve krediye hak kazanmanız gereken hafif artış olabilir.

3. Daha Az Pahalı Bir Mülkiyet Üzerindeki Görüşlerinizi Ayarlayın

İstediğiniz ipotek miktarına uygun olamazsanız ve beklemek istemiyorsanız, ev yerine bir konut veya konut evine geçin, daha az yatak odası veya banyoyu kabul edin , ya da daha az cazip veya daha uzak bir semtte dolaşmak size daha fazla seçenek sunabilir. Daha ciddi bir seçenek olarak, ev sahipliği maliyetinin daha düşük olduğu ülkenin farklı bir yerine bile gidebilirsiniz. Mali durumunuz yol boyunca ilerledikçe, sona ermeyi umduğunuz mülk, mahalle veya şehir için ticaret yapabilirsiniz.

4. Kredi Vericiden Bir İstisna Bekleyin

İster inanın ister inanmayın, borç verenden, reddedilen bir kredi başvurusu hakkında ikinci bir görüş için şirketinizdeki bir başkasına dosyanızı göndermesini istemek mümkündür. İstisna talebinde çok iyi bir nedeniniz olması gerekir ve davanızı savunan dikkatli bir şekilde yazılmış bir mektubu yazmanız gerekir. Mektubunuz mazeretlerden ve hıçkırık hikayelerden kaçınmalı ve sadece gerçeklere odaklanmalıdır. Kredi tahsilatınızı engelleyen olayın (örneğin, ödeme dışı hesap), bir daha asla gerçekleşmeyecek tek seferlik bir olay olduğunu açıklayın. Bu bir kerelik olay, büyük ve beklenmedik tıbbi masraflar, doğal felaket, boşanma veya ailedeki ölüm gibi bir felaket nedeniyle oluşmuş olmalıdır. Kayıtlarınızdaki leke aslında bir kerelik bir olay olmalı ve aksi takdirde kusursuz bir kredi geçmişi ile hikayenizi geriye döndürebilmeniz gerekir. (Kredi geçmişi ev temizliğini kullanabilirse,

Daha İyi Bir Kredi Skorunun Kilidini Açmak İçin Beş Key => konusuna bakın.) . Farklı bir Borç Sahibi Deneyin

Bazen bir borç verenin hayır diyerek başkasının evet dediğini söyleyecektir. Yaklaştığınız ilk borç veren sizi reddediyorsa, birkaç başka seçeneği denemek için hiçbir neden yok. Her borç verenin aynı nedenden dolayı reddedilmesi durumunda, bunun borç alanının olmadığını biliyorsunuz, bu mali durumunuz. Bu noktada tek seçeneğiniz sorunu düzeltmektir.

İkinci bir görüş alışverişinde, kredi verene bile uzaktan umutsuz hissettiğiniz herhangi bir ipucu vermeyin ya da yüksek ücretleri krediniz üzerine koyarak veya faiz oranınızı yükselterek size avantaj sağlayabilirler. Tabii ki, yüksek riskli bir borçlusuysanız, ne olursa olsun bu ücretlerden bazılarıyla karşılaşabilirsiniz.

Kredi köpek balıklarından da kaçınmaya dikkat edin. Unutma, sadece bir kredi istemiyorsun, makul bir kredi istiyorsun. Ev sahibi olmanın önemli bir potansiyel yararı, getirebileceği finansal güvenliktir, ancak kötü bir kredi alırsanız, ev sahibi olmanın bu yanı yok olur. En kötü senaryoda, kötü bir kredi, konut balonunun kaygısız borç verme günlerinde ev satın alanların çoğu için olduğu gibi evinizi kaybetmenize neden olabilir. (Konut kabarcığı hakkında daha fazla bilgi için bkz.

Konut Piyasası Kabarcıkları Pop .) ' 6. İki gelir birden iyidir, bu nedenle kendi başlarına hak edemiyorsanız, belki de yeterince güvendiğiniz ve sizinle önemli bir alışveriş yapmak için yaşadığınız bir aile üyeniz veya arkadaşınız var demektir . Elbette bunları yalnızca krediye koymak yeterli olmayacaktır - işe yaraması için ipotek ödemelerine gerçekten yardım etmeleri gerekecek ve şansı onlar olmadıkça ipotek oranının yarısını ödemek istemiyorlar. seninle yeni evde yaşamak

Alt satır

Reddedilenten ön onay alınmış duruma geçmek için, borç verenin aradığı kişiyi bir başvuru sahibinde bilmek önemlidir. Bir ipotek için geri çevirdiyseniz, borç verene kendiniz daha cazip bir kredi adayı yapmak için özel durumunuzda yapabileceğiniz şeyler hakkında bol miktarda soru sormayın. Zaman, sabır, sıkı çalışma ve biraz şans ile durumu tersine çevirebilir ve konut mülk sahibi olabilirsiniz.