Bir ev satın almak için karar vermek her zaman birçok hususu gerektirir. Birincisi, yaşamak için konutun uygun fiyatlılığını değerlendirmek için en uygun yeri tespit etmelisiniz. Çoğu durumda, finansal profiliniz göz önüne alındığında, ne kadar ev bulabileceğinizi ve borçlanma maliyetini bulmanız gerekir.

2015, konut alıcıları için fırsatlar ve zorluklar sundu. Bazı borçlular için faiz oranları, konut değerlerinde% 4'ün altında ve altında seyrederken tarihsel olarak en düşük seviyedeyken, uygun fiyatlı konut sayısını azalttı.

Geçen yılın zorluklarına rağmen, piyasa koşulları, borç verme kuralları ve faiz oranları, muhtemelen yılın başında satın alma işleminizi yapmayı planlıyorsanız, 2016'da bir ev satın almanız mümkün olacağı anlamına gelir.

Alıcıları Tercih Eden Konut Piyasası

Borç verenler, konuta gelince, bir alıcının borç / gelir oranı düşünüyor. Ekonomiklik, bir alıcının, ipotek ve diğer konut dışı borçlarını karşılamak için, gelirinin% 28'inden fazlasını veya toplam borcunu kullanmadığı anlamına gelir. 2015 yılının sonuna kadar, listelenen konutların% 63'ünden azı uygun fiyatlı kategoriye girdi, bu da kaya faiz oranlarına rağmen daha az ev satışına neden oldu. Durdurulan ücret artış hızı sorunu daha da güçlendirdi ve 2016'da değişmesi beklenmiyor. Konut fiyatlarının düşmesi bekleniyor ve geçen sene görülen öz kaynak artışları nedeniyle daha fazla ev sahibinin satması bekleniyor. Müşteriler, satılık ev sayısının artmasıyla, anlaşma yaptıklarında daha az rekabet bekleyebilir.

Geçmişin Düşük Oranları Gidiyor

2015'te ev satın alan ve iyi kredi sahibi olmak ve% 10-20 nakit indirmek gibi bazı mali kriterleri yerine getiren insanlar, tarihsel olarak düşük faiz oranlarını kullanıyorlardı. Federal Rezerv'in faiz oranlarını 2016'da artırması beklense de, alıcılar yılın başında bunu yaparsa alıcılar uygun fiyatlarla ev satın alabilirler. Kırsal ve az hizmet alanlarındaki muhtemel borçlular, Tarım Bakanlığı tarafından temin edilen krediler için ABD Başvurusunda bulunabilirler. USDA kredileri, bazı bölgelerdeki alıcılara para iadesi olmayan krediler sunmaktadır. Bu, bazı ev alıcılar için kazan-kazan bir durum olabilir, çünkü kırsal alanlardaki daha fazla ev, kentsel alanlardan daha uygun fiyatlı bir kategoriye girmektedir.

Evrak İşi Önemlidir

Ev satın alanlar, 2016 yılına kadar, onları tatmin edici bir şekilde ödünç verme uygulamalarında eğitim almak ve onları korumak için tasarlanmış yasaların tam olarak uygulanmasını bekleyebilirler. Yeni kanunlar Ekim 2015'te yürürlüğe girdi ve borç verenlere kredi için başvurudan sonraki üç gün içinde verginin ve sigortanın da dahil olduğu kredinin tam maliyetini açıklayan bir form vermelerini istiyor. Borç veren ayrıca başvuranlara kredi ödemelerinin zaman içinde nasıl değişebileceği konusunda özel ayrıntılar vermelidir.Bu bilgilerin amacı, alıcıların bilinçli kararlar almalarına yardımcı olmaktır, özellikle ipotek alışverişleri karşılaştırıldığında. Buna ek olarak, borç verenler şimdi kapanış belgelerini kapanmadan üç gün önce gözden geçirmek için alıcılara tedarik etmeleri gerekiyor. Bu yeni kurallar, alıcıların başarılı bir gayrimenkul işlemlerini kolaylaştırmaya yönelik bilinçli kararlar vermelerini kolaylaştırıyor.

2016 Yılında Başarı Kazanma Araçları

Alıcıların ev satın almaya hazır olduklarını belirlemelerine yardımcı olmak için Tüketici Finansal Koruma Bürosu (CFPB), web sitesinde muhtemel alıcılar için ücretsiz araçlar sunmaktadır. Bu araçlar, potansiyel alıcıların faiz oranlarını karşılaştırmalarına, aylık ipotek ödemelerinin bütçelerine nasıl uyduğuna ve kapanış sürecini anlamalarına ve önceden imzalamaları gereken formları görmelerine izin verir. Genel olarak, eşi benzeri görülmemiş düzeyde tüketici eğitimi, ev satın almayı daha kolay, daha az yıldırıcı bir süreç haline getirmekte ve bu da potansiyel ev sahiplerinin dalma ve satın alma ihtimallerini olumlu yönde etkilemektedir.