Detroit, 18 Temmuz 2013'te, belediyelere alacaklılardan korunma imkânı sağlayan Bölüm 9 iflasını ilan etti. Detroit, şimdiye kadar iflas ilan eden en büyük şehir oldu. Bir zamanlar kalabalık bir otomobil endüstrisinin ve gururlu bir ev olan ikonik bir müzik stüdyosu şimdi 18 milyar dolar borcun altındaydı. Artan suç ve emeklilik kesintileri, kentin kararının etkisinden etkilenmeden birkaç sakini terk etti.

Iflasın bir yansıması gayrimenkul fiyatlarıydı. İnsanlar işlerini kaybetti ve kentin kaçınılmaz olarak kentten kaçtı. Iflas nispeten kısa sürdü - Detroit Aralık 2014'ten çıktı - ancak Detroit'teki gayrimenkuller iyileşebilirse, soru hala geçerli. (İlgili okumalar için, bkz: Gayrimenkul Yatırımlarını Keşfetme: Giriş. )

İflasın Sebebi

Detroit'teki gayrimenkul durumunu anlamak için, öncelikle iflasına neden olanları bilmelisin. Birçok faktör vardı, fakat bunlar en kritik olanlardan bazılarıydı:

• Detroit tek bir sektöre oldukça bağımlıydı: otomobil endüstrisi. Bir dizi olayla sektör, birkaç on yıl içinde on binlerce işini kaybetti.
• Birden fazla şehir lideri, bazen sorunları tamamen göz ardı ederek zayıf finansal kararlar verdi.
• Yoksulluk şehri perişan etti, orada yaşayan insanların% 36'sı yoksulluk sınırının altına yerleşti.
• Detroit'in işsizlik oranı% 16 olarak ulusal ortalamanın iki katına çıktı.

Konuyu daha da kötüye gidermek için vatandaşlar ormanda ayrılıyordu. Detroit'teki nüfus 2000 nüfus sayımı öncesinde 1 milyondan az kişiye Aralık 2014 itibarıyla 700 000 dolara çıktı. Bu noktaların hepsi gayrimenkul piyasasını etkiledi. Sonuç Sonuçları Detroit'te dönen toplumsal ve ekonomik meselelere bakıldığında, sadece konut sakinlerinin yapamamaları değil, ipotek ödemeleri, evlerini terk ediyorlardı. Forbes, her 764 evden birinin haksızlığa maruz kaldığını bildirdi.

Toplam 100.000'den fazla konut ve 78.000 bina boştu. Detroit'teki evlerin fiyatı, sadece birkaç yıl öncesinden% 35 oranında düştü. Bu kasvetli sayılara bakmak ve Detroit'teki gayrimenkulün şimdiye kadar geri gelme ihtimali olmadan bugün mahkum olduğuna inanmak kolay olacaktı.

Ağrı Fırsat Eşittir

Fakat iflasın acısı içinde bir şey doğdu: fırsat. Pazar, iflas sırasında dibe vurdu ve şimdi artıyor ve gayrimenkul yatırımcılarını yoğun bir şekilde içine çekiyor. Crystal Homes Inc'in kurucularından ve CEO'su Albert Benaderet, "Değerler geri döndükçe, yüksek getiri oranlarını kullanmak için büyük bir fırsat var" dedi."New York City ve Los Angeles gibi büyük pazarlarla karşılaştırıldığında, yatırımcılar% 4 ila% 7 arasında bir kapitalizasyon oranı beklemektedir Detroit'te, birinci sınıf bir konuma sahipseniz,% 10 ila% 15 arasında bir kapitalizasyon oranları elde edebilirsiniz." > Bu gibi getiri fiyatları spekülatörler ve yatırımcıları Detroit'e getiriyor Ev fiyatları, şu anda evleri makul fiyatlarla satın almak ve ülkedeki en yüksek getiri oranını görmek için düşük bir seviyeye düştü. Kira seviyesi.

Şehrin tek bir bölgesinde fırsat bulunmuyor: Benaderet, "Birçok yatırımcı, Detroit şehir merkezli olsa da, Metro Detroit bölgesinde de büyük kazançlar elde etme fırsatları var. Örneğin Oakland ülkesi, önümüzdeki birkaç yıl içinde% 30 ila% 40 aralığında bir artış bekleyen bazı özelliklerle yükselmeye devam ediyor. "

Detroit'teki bazı evlerde göz önüne alınması gereken bazı şeyler var- ancak yüksek yenileme maliyetlerini düşünün değeri genellikle prese Nt düşük fiyatları sayesinde.

The Bottom Line

Detroit'teki emlak piyasası birçok zorluklarla karşı karşıyadır; son yıllarda önemli bir darbe aldığını inkar etmek yok. Bununla birlikte, kurnaz yatırımcı için, ortalamanın üzerinde bir getiri için bol bol fırsat vardır. (İlgili okumalar için bkz:

6 Aylık Temettü Öder GYO'ları

)